当你在售楼部看好一套房子，在询问能不能贷款购买时，置业顾问总会问你这样一个问题：请问你这是首套房子吗?要清楚首套房贷和二套房贷的首付比例是不同的，那么如何清楚自己购房是不是符合首套房贷呢?
什么符合首套房贷呢?
“首套房”需要满足三个基本要求：其一是购房者年满十八周岁，其二是购买的房屋是九十平米及以下的普通住房，其三是购房者名下没有单独或者与其他人共同购买的住房。只有同时满足了这三个条件才能被认同所购买的是首套房，才能进行首套房贷。
然而随着首套房贷的变化，现在只要符合以下的情况，都可以算作是首套房贷：
情况一：曾经贷款买过房子，并且房贷已经还清，然后现在又想贷款买房。
情况二：曾经贷款买过房子，然而呢这个房子卖了，通过房屋登记系统查不到房产，但是在银行征信系统内可以查到贷款记录，如今你又想贷款买房。
情况三：曾经全款买过一套房子，然后现在想贷款买房子。
情况四：曾经全款买过一套房子，然而这个房子后来卖了，并且在房屋登记系统中差不到房产，如今想贷款买房子
情况五：个人名下有两套房的商业贷款记录，但是全都还清并且出售了，而且能证明你确实出售的证明材料，现在想贷款购房。
情况六：个人名下有两套房，其中一套是商业贷款且已经还清，另一套是公积金贷款然而已经出售了，并且能提供已出售的证明材料，现在想申请商业贷款购房
情况七：夫妻两人，婚前其中一方名下有房产无贷款记录，另一方名下五房产却有贷款记录，结婚后想贷款购房
情况八：夫妻两人，婚前其中一方名下有商业贷款一套，另一方名下有公积金贷款一套，且贷款均已还清，婚后两人想以夫妻双方名义贷款购房。
购房者在购买房子时，可以通过上述的情况看看自己是否符合首套房贷的要求，只要有一条符合，那你就可以在购房时享受首套房贷的权益。
这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。
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首套房一、什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次2023-03-0379人看过 -
二套房首套房二套房认定：一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公2023-02-0463人看过
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二套房二套房贷款条件1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款;4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。首套房二套房认定一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。五、全款买过一套2023-04-30342人看过 -
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购房合同手印不清楚该如何办呢？海南在线咨询 2022-08-05完全不用担心。手印只要按了，不清没关系，在仪器下就一清二楚了。你想想，那些作案的人，手拿过的东西都能在仪器下显出他的指纹。你还有什么好担心的呢?开发商是赖不掉的。
