一、居间合同解除的条件

（一）居间合同当事人协商一致解除合同；

（二）出现当事人约定解除合同的事由；

（三）有法定解除合同的情形。

根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条第一款第一、二、三项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要合同；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

二、居间合同解除协议书范本

居间合同解约协议

甲方（出卖方）：乙方（买受方）：

在丙方居间介绍下，就乙方购买甲方所有的_____区_____路弄号室（下称该房地产）相关事宜，甲、乙、丙三方于年__月__日签订了《房地产买卖居间协议》（下称居间协议），且甲方已收受乙方支付的定金计人民币元整（RMB）。经甲、乙、丙三方协商，合意解除居间协议，现就解除居间协议的相关事宜达成如下意见：

（一）甲、乙、丙三方同意自本协议签订之日起解除居间协议。

（二）甲方应当于本解约协议签订后日内，返还乙方已支付的定金计人民币____元整（RMB________）。

（三）若甲方未按本协议约定期限返还乙方定金计人民币元整（RMB），应当向乙方支付滞纳金，滞纳金按甲方逾期未返还日千分之五计算，滞纳金自本协议应返还定金期限届满次日起算至实际返还之日止。

（四）甲、乙双方应当于在本解约协议签订后日内，分别支付丙方违约金计人民币____元整（RMB________），共计人民币_______元整（RMB______）。

（五）甲、乙双方确认：本解约协议签署后，若甲、乙双方或其代理人、代表人、承办人等有关联的人再行达成买卖交易的，视为丙方居间成功，甲、乙双方应当分别按照居间协议约定成交价格的1%向丙方支付居间服务费。

（六）待各方履行完毕本协议上述事项之后，甲、乙、丙三方就该房地产买卖事项再无其他争议，且互不追究其他任何法律责任。

（七）本协议一式三份，经甲、乙、丙三方签章后生效，三方各执一份，具有同等效力。

甲方：

乙方：

丙方：

三、合同解除了居间方还可不可以收中介费

依据我国法律规定，居间人收取服务报酬的标准是居间人促成合同的订立，订立合同后如果合同解除是由于居间人过错造成的，不能收取居间报酬。

相关法律规定

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照《民法典》仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。