什么是安置房,是否可以出售和转让?什么是安置房?所谓安置房,是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁,安置给被拆迁人或者承租人的住房。它还受到当地政府相关地方政策的制约,因此与普通商品房交易有很大区别。什么是小产权房?
小产权房是指不缴纳土地出让金和其他费用,在农村集体土地上建造的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村政府颁发的,又称“农村产权房”“小产权房”不是一个法律概念,而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证,购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。拆迁安置房与小产权房最大的区别在于能否取得房屋权证和房屋所有权,但相对而言取得房产证所需时间较长。
小产权房:小产权房违反国家法律法规,无法办理产权证。实践中,很多地区的小产权房都有乡政府颁发的“产权证”,也就是俗称的“乡产权房”。根据现行法律法规,有权颁发产权证的机构应为县级以上住房和土地部门,乡(村)级政府、政府或其他机构无权出示和颁发产权证,所以乡政府出具的产权证只能证明购房人有房屋使用权,却不能产生确认购房人房屋所有权的法律效力。安置房主要有两种,一种是城市房屋拆迁安置房,另一种是农村征地拆迁安置房。一般来说,它们是不可转让的。安置房出售会遇到哪些风险?
安置房交易有哪些风险根据法规和政策,安置房一般分为两类:一类是因重大市政工程搬迁建设的配套商品房或购买的中低价商品房。这类房屋的产权虽然属于个人,但在一定的所有权期限内不能上市交易。另一种是因房地产开发等因素拆迁,拆迁公司通过其他渠道或代拆迁人购买低价商品房(与市场价相比)。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产,不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。(2)价格因素引发的风险目前,大部分安置房交易都是在签订安置协议但尚未交付时进行的。由于签订安置协议到交房间隔时间长,变化大,特别是价格上涨,双方的价差可能近千元。拆迁户认为自己的利益已经丧失,于是拒绝交房,要求涨价,最终导致双方矛盾激化,引发诉讼。(3)人为因素造成的风险是安置房交易风险的最大制造者。他们在合同中发现漏洞,逃避法律责任,追求自身利益,或者为履行合同设置障碍。共有人将以《城市房地产管理法》第三十八条第四款“未经其他共有人书面同意共有的不动产”和第六款“未依法办理权属登记的不动产”不得转让为由,要求确认房屋买卖合同无效。
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安置房能买吗能不能买安置房
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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安置房能不能出售湖北在线咨询 2023-03-29可以的;具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。 依法登记的房屋,其权利受我国法律的保护,而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说,如果拆迁安置房有相
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农民安置房能不能出售吉林省在线咨询 2022-10-12农民安置房可以转让,但需要先取得房屋的产权;如果尚未取得房屋完全产权的是不能转让的。因为没有取得房屋完全产权的就不享有房屋的所有权,没有所有权就不能处分房屋,即使将房屋转让了也无法办理产权登记。
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拆迁安置房能不能出售福建在线咨询 2022-05-31有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题: (1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; (2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 (3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较
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拆迁安置房能不能出售西藏在线咨询 2023-04-251、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的,如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。 2、由于安置房各个市地政策不一,因地制宜,所以这些规定也并不是硬性的,对于安置房来说,国家对这种买卖交易是不允许的,换句话说就是非法的,所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的,至于公证,也是做不了的,到时候房子还是卖方的,如果人家反悔,多把房款返还给您,再或者
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安置房能否转让?重庆在线咨询 2022-10-21下面我将针对拆迁安置房能否转让做简要分析:1、拆迁安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主的自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。2、如果拆迁之前房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证