房产共有人可以单独做抵押吗-法师兄

房产共有人可以单独做抵押吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 02:45:19 240 人看过

房产共有人不能单独做抵押，应经其他共有人同意。首先看是否事前有约定，没有约定的按法律规定：如果是共同共有，需要经过所有共同共有人的同意才能进行抵押；如果是按份共有，需要经过所占份额三分之二以上按份共有人或全体共有人同意才能抵押。

《民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押
买房可以以房产抵押做贷款吗

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。一、他项权证能不能做两次抵押满足条件可以办理。房屋二次抵押贷款的条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；6、房屋

2023-02-04

133人看过
抵押
抵押的房子被抵押人未做抵押可以过户吗

抵押的房子不解抵押，可以直接过户。抵押财产转让的，抵押权不受影响，但抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。一、民法典能否对抗抵押根据我国民法典的有关规定，房屋买卖不能对抗抵押权。房屋买卖不影响该房屋上所设立的抵押权。二、抵押车能买吗?抵押车可以买，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。三、房子在担保后专业是否违法担保后房屋转让不违法，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或者存款。根据法律规定，抵押人可以在抵押期间转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押

2023-03-15

374人看过
抵押
房产抵押是什么？哪些房产可以做抵押？

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。除法律规定，不得设定抵押或抵押时受一定限制的房屋外，其他房屋可以抵押。一、房地产抵押登记办理程序是怎样的(一)登记申请办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验以下文件:1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料;2、抵押登记申请书;3、抵押合同;4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;6、可以证明抵押房地产价值的资料;7、登记机关认为必要的其他文件。(二)登记审核与登记登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理之日起15日内做出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利的记载

2023-03-24

93人看过
抵押
夫妻共同买的房子可以一个人可以做抵押吗

夫妻共同房产，属于共有财产，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。一、丈夫给小三的分手费妻子有权要回如果丈夫未经妻子同意，将夫妻共同财产作为分手费给小三，妻子有权要回。根据法律规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。因此丈夫私自将夫妻共同财产作为分手费给小三，已经侵犯了妻子的合法权益，妻子有权要回。二、夫妻对共同财产的原则有哪些夫妻对共同财产享有平等的权利和义务，对共同财产享有平等的所有权。夫妻共同财产为共同共有。夫妻对全部共同财产部分份额地享有权利和承担义务，平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。其中处分权是所有权中的重要权能之一，直接关系到当事人的切身财产利益。1、处理权平等因日常生活需要而处理

2023-03-10

452人看过

抵押
夫妻能够单独抵押房产证吗

如果房产属于一方个人所有的，夫妻可以单独抵押房产证，如果是双方共同所有的，不可以单独抵押。夫妻在婚姻存续期间所得财产，属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权，一方未经另一方同意私自将夫妻财产抵押的，属于擅自处分夫妻共同财产的行为，严重侵犯了一方的财产权。抵押房产证丢失如果出现房产证丢失的情况时，可以登报遗失声明。具体步骤有：1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；3、在报上刊登权属证书遗失声明；4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。收费标准是房屋所有权证工本费10元／本，印花税5元／本。抵押是以自己的财产为自己或他人的债权做担保的一种形式，所以当抵押房产证丢失时，一定要及时采取措

2023-08-11

286人看过
抵押
抵押人可以将房产重复抵押吗

通常上，将房产拿去抵押之后，在没有经过债权人同意，也就是所谓的房屋抵押权人同意，那么抵押人也就不能将房子拿去埋。但是，这里是限制出卖房子，不是限制抵押。把一个房屋拿去重复抵押的不属于违法行为，只要房屋价值不低于要抵的款项即可。在已经做了抵押之后又抵押时，如房屋价值不如所抵押的款项高，则超过部分视为没有抵押。要是房屋价值不如所抵押的款项时，债权人就需要注意受偿的顺序了。除了在被抵押了一回的房产上能够在做抵押，按照法律上明确的规定，房产抵押人在办理抵押之后，还享有以下几个权利：1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益；2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意；3、可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值；4、可以将抵押房屋出租。抵押人私自将抵押的房屋卖掉，怎么办抵押不同于买卖，房屋所有

2023-08-16

366人看过
共有
房产证单独所有可以改夫妻共有吗

房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。三种情况办理手续也是不同的，下面为大家介绍这三种的情况办理流程。法律另有其他规定的，应当依照其规定。一、婚前房屋属于共同财产吗？结婚前买的房子是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：一是一方在结婚前出资购买的房子；二是由一方父母或双方父母出资购买的房子；三是一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。下面将详细介绍这三种情形：1、一方在结婚前自己出资购买的房子根据规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。2、一方父母或双方父母出资购买的房子由一方父母出资为子女购买的房子

2023-02-21

159人看过
抵押
做完析产可以抵押吗

抵押中不可以做析产的，要结清之后才可以办。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。一、离婚析产费用一般情况下，办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。要是夫妻发生纠纷，要聘请律师的情况下，律师的费用要根据当地的经济水平而定。在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，填写《房屋所有权登记申请书》二、遗嘱和分家单哪个更有法律效力？分家单所分割的财产是家庭共有财产或夫妻间的共有财产。而遗嘱继承人所继承的财产，只能是被继承人的个人财产。分家单既可以在被继承人生时进行也可以在其去世后进行，而

2023-03-10

446人看过

抵押贷款
什么是房产抵押贷款,哪些房产可以做抵押

首先要先了解什么是房产抵押贷款?介绍之前，我们先简单介绍一下抵押贷款，抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证，向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。而房产抵押贷款顾名思义就是指：借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。哪些房产可以做抵押知道了房产抵押贷款的概念后我们就进入正题到底哪些房产可以作为抵押物?在国家《民法典》里的规定是抵押人依法有权处分的国有的土地使用权房屋和其他地上定着物可以作抵押。因为房产的产权性质复杂我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产2、军队的

2023-05-05

84人看过
抵押
丈夫把婚姻共有房产做抵押有效吗

丈夫以共有房屋做抵押的是否有效要根据具体情况判断。丈夫作为房屋的共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效；但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由作出损害的共有人给予赔偿。一、共同共有房产怎么分割共同共有房产分割如下：1、原则上按照当事人的约定予以分割；2、若为共同共有财产共同，则分割必须取得全体共有人的一致意见。若不能取得一致意见，可以请求人民法院裁决；3、若是按份共有财产分割，则按明确的比例分割即可。共同共有，是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生，如夫妻共同共有、家庭共同共有等。二、未经共有人同意卖房是否有效未经共有人同意卖房是否有效需要视情况而定，如果是经占份额三分之二以上的按份共有人同意或者共有

2023-06-22

400人看过
法律综合知识
单独房产配偶不签字能抵押吗

单独房产配偶不签字能抵押吗单独房产配偶不签字是能抵押的。因为该房产只是属于夫妻一方的财产，房屋所有人只有一个人，是属于婚前财产，那么在办理抵押贷款时不需要配偶签字的，一般只要持有人签字就可以了。单独房产配偶不签字能抵押吗的法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条?下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系第一节　夫妻关系　　第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：\n（一）一方的婚前财产；\n　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；\n（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；\n　　（四）一方专用的生活用品；\n　　（五）其他应当归一方的财产。

2022-06-20

184人看过
共同共有
共同共有的房子可以单独出售吗

1、单方不可以卖共有的房产。如果房产是共有的，其中一个共有人想出卖房产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，否则共有人有权申请买卖行为无效或者要求擅自出卖房产的共有人赔偿损失。2、处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。律师补充：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。【法律依据】《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之

2023-05-06

241人看过

法律综合知识
可以在北京做房产抵押贷款吗？

一、可以在北京做房产抵押贷款吗？在北京可以做房产抵押贷款，不仅如此，北上广深这些地方的房产抵押贷款的相关政策都不错，目前大致分为个人消费贷款与企业经营抵押贷款两类。1、个人消费贷款：北京的消费抵押贷款一笔不得超过一百万，所以多数贷款申请人都会选择经营抵押贷款。2、企业经营抵押贷款：需要有企业才能办理，一般要求企业成立一年以上，有少数银行可接受新成立的公司。二、抵押房产贷款申请条件1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；2、持有有效的身份证明文件；3、具有稳定、合法的收入来源；4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；5、银行规定的其他条件。三、抵押房产贷款金额期限1、商品住宅的抵押率最高可达70％；2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；3、工业厂房的抵押率最高可达50％；4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。四、抵押房产贷款贷款资料1

2024-01-16

216人看过
抵押
已经做了抵押的房子可以购买吗，已经做了抵押的房子可以再抵押吗

已经做了抵押的房子可以购买。已经做了抵押的房子在满足有市场发展潜力，现房且房屋所处位置优越、交通便利，有较大的升值空间，并满足贷款机构要求的另外的条件时，可以进行再次抵押。一、已经做了抵押的房子可以购买吗已经做了抵押的房子可以购买。根据《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、已经做了抵押的房子可以再抵押吗已经做了抵押的房子可以再抵押，但需要注意再抵押的房子第二顺位的抵押权人债权可能无法保障清偿。作为二次抵押的房产需要满足以下条件：1.有市场发展潜力2.需要是现房3.房屋所处位置优越、交通便利，有较

2023-06-04

459人看过