重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。注意作为承包方不要忘记增加:结算文件提交后,在约定时间内发包方不予以审计的,视为认可结算资料。
具体如下所述:
一、审查合同招投标要求、承包方主体资格:
1、对于:国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目,必须通过招投标。
2、2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》:将五种合同依法认定为无效:
(1)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的
(3)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的
(4)承包人非法转包建设工程的
(5)承包人违法分包建设工程的
二、工程承包范围的审查:
整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致;包括:土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等。
三、标明开工日期的成立标志:
项目开工日期的明确对工期的认定,具有重要意义。
一般标明:开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。实际开工日期与约定日期不一致:实际开工日期为准(开工令等证实);施工许可证日期和实际施工日期不一致:以施工许可证日期为准。
四、审查组成合同文件的顺序:
1、需标注:在前者优先
2、对于有补充协议的,要注明与合同正文效力一致
五、审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置:
对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令,可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
1、明确工程师授权范围
2、对于超越工程师授权范围的,由发包方确认
六、审查对安全文明施工的约定:
一般约定由承包方承担,但为保护承包方利益时,可以约定一个兜底条款。
七、审查对于工期顺延的约定:
1、工期顺延的原因,除规定不可抗力外,对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延,约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据;
2、工期顺延的程序性约定:承包方在一定时间内,书面报发包方认可、监理认可。可以增加“视为”条款。(视为条款:发包方在约定期限内不予答复的,视为认可。)
八、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序:
1、程序:“按照国家、省、市、县有关规定执行。承包人自检、并在隐蔽或中间验收前小时,以书面形式通知监理工程师和发包人代表。防水及室外装修等重要部位的施工先做样板,经发包人和现场监理验收后方可进行施工。”。
2、通用条款内有具体约定,也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。
九、审查合同价款的确定方式一般有三种方式:
1、采用固定价格合同,注意约定合同价款中包括的风险范围
2、采用可调价格合同,合同价款调整
3、采用成本加酬金合同
十、审查工程进度款支付方式:
1、方式:节点形象进度,按比例;工程量,按比例。
2、按照节点付款的约定,承发包双方会根据合同特点加以约定。律师审查的是综合工程进度和款项支付的配套,前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学。
十一、审查关于工程变更的约定:
未经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更;承包方原则不作变更;但实务上需做变更。
确认流程:由于工程变更使得工程量或工作内容增减的,变更发生后日内,承包人须向工程师提交书面报告,工程师审批通过书面报告后报发包人核准,书面报告经发包人确认并加盖公章后,方可作为调整合同价款的有效签证,在工程结算时支付。承包人逾期不报,视为不涉及工程造价增加。设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书,否则不视为设计变更。施工期间变更调整单项元以内不予计取,元以上单项的变更于竣工决算时调整。
十二、审查关于竣工验收和结算的约定此阶段的程序设置:
1、验收过程(四主体加质检站)
2、工程交付
3、资料交付(视为条款、移交资料明细)
4、竣工结算。(时间、视为条款)
重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。注意作为承包方不要忘记增加:结算文件提交后,在约定时间内发包方不予以审计的,视为认可结算资料。
-
建筑工程合同审核要点是什么
337人看过
-
建筑工程合同审核要点是什么
437人看过
-
建筑工程合同的审核要点是什么
157人看过
-
建筑施工合同的审核要点是什么?
300人看过
-
建筑施工合同的审查要点是什么
122人看过
-
工程设计合同审核要点是什么
254人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
建筑工程施工合同审核审查要点是什么黑龙江在线咨询 2023-03-29建筑工程施工合同审核审查要点 1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格 2、注意工程承包范围的审查 3、注意标明开工日期的成立标志 4、注意审查组成合同文件的顺序 5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置 6、注意审查对安全文明施工的约定 7、注意审查对于工期顺延的约定 8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序 9、注意审查合同价款的确定方式 10、注意审查工程进度款支付方式
-
建筑工程合同审核要点都有什么呢?宁夏在线咨询 2022-08-091、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。原因为施工中由业主方分包的项目,通常都是甲方在招标完后确定的,并给予总包方一定的总包管理配合费。但是在总包管理中若总包方恶意再收取分包方费用时,由于分包方的合同价款为竞争价,因此会造成分包方偷工减料,降低质量。 2、合同条款必须明确总包配合管理费的内容。应在招投标时施工单位列明项目及费用。 3、关于电梯等大型项目的配合费的
-
建筑工程合同审核要点有哪些?内蒙古在线咨询 2022-07-051、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式,以及甲方的四通一平的标准。 2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。 3、措施费的规定:马蹬筋的分布及形式,模板支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案,且方案与实际发生一致,此方案才生效。避免施工方上报一套,实际操作另一套,给甲方造成的不合理成本。或者建议根据投标方案
-
什么是建筑工程合同的审核?北京在线咨询 2022-09-14建筑工程审核审查要点:1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格2、注意工程承包范围的审查3、注意标明开工日期的成立标志4、注意审查组成合同文件的顺序5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置6、注意审查对安全文明施工的约定7、注意审查对于工期顺延的约定8、注意约定对于隐蔽工程和中间验收的条件和程序9、注意审查合同价款的确定方式10、注意审查工程进度款支付方式11、注意审查关于工程变更的
-
建筑工程合同审查要点是什么福建在线咨询 2022-03-05首先,要审查合同内容是否合法,有无违反法律法规的强制规定,是否存在危害社会公共利益或以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益,是否存在重大误解和显失公平等情况。 其次,要审查合同主要条款是否完备、明确,具有可执行性。各评审部门要根据自己的职责和掌握的公司资源情况对合同各条款进行甄别,确认是否齐备,表述是否清楚可行,公司现有资质能否满足,并列明应注意事项。施工合同内容应特别注意以下内容: 1、施工范围界