一、商贷认定
商贷是认贷不认房的,而贷款审核范围是全国,以家庭为单位。
如果名下没房,商贷算首套;
如果有房子(不限套数),已经还清贷款,再买算首套;
如果有1套房子,贷款未还清,再买算二套;
记住,审核贷款的范围是全国!如果你在外地还有正在还贷的的房子,在成都买房商贷,算作是二套房。
二、市公积金贷款认定
成都市公积金贷款是认房又认贷的,首套和二套的认定标准如下:
如果家庭在成都没房,公积金贷款算首套,首付20%;
如果家庭名下有1套房子,贷款已还清,算首套,首付20%;
如果家庭名下有1套房子,贷款未还清,算二套房,首付30%,利率也需上浮10%;
如果家庭名下有2套房子,这个时候其他都不管了,反正公积金贷款不再支持你买房了。
三、省公积金贷款认定
省公积金贷款与市公积金贷款审核标准基本相同,不同的有两点:
其一,二套房首付标准,市公积金是30%,而省公积金要求40%;
其二,省公积金查房的范围是全省。
ps:贷款审核都是以家庭为单位。
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