二手房交易分为2种:全款和贷款
1、全款:客户资质审核,房屋核验,签署买卖合同,网签,资金监管,缴税,过户,物业交割,资金解冻
2、贷款:
(1)商业贷款:客户资质审核,房屋核验,签署买卖合同,网签,评估,资金监管,面签,批贷,缴税,过户,出房产证,抵押登记,出房屋他项权利证,银行放款。
(2)公积金贷款:客户资质审核,房屋核验,签署买卖合同,网签,评估,面签初审,签借款合同,资金监管,缴税,产权转移过户,银行放款。
(3)市属组合贷款:客户资质审核,签署合同,网签,公积金面签、初审,银行面签,评估,公积金审核、批贷,银行审核、批贷,资金监管,缴税、过户,签署借款合同,抵押登记,放款。
一、二手房过户主要所需材料
1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等;
2、身份证明资料,包括身份证、户口本、未婚的提供未婚证明、已婚的,提供结婚证;若需要委托他人办理的,受托人一般需要提供公证的授权委托书、本人及受托人的身份证明等;
3、相关的不动产权来源证明材料,如原来的房地产证明;
4、房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书,涉外的需经公证;
5、涉及限购令规定需提交的材料,如无房证明等;
6、在具体业务处理过程中需补充证明有关情况的材料。
二、二手房交易税费由谁承担
按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。
二手房交易税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
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二手房买卖必须过户吗二手房过户流程如何山西在线咨询 2023-02-26二手房买卖,应当办理房屋过户手续,其具体流程是: 1、买方在买房前一定要要对房子的产权进行相关调查。要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是不是一致,有没有nj抵押或有没有共有人等。 2、签订正式的二手房买卖合同。 3、找一家评估公司做相关评估。 4、如果买二手房需要贷款按揭业务的,要向公积金和银行同时提出申请。 5、当按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项
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二手房是怎样的买卖流程福建在线咨询 2022-04-11二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。二手房买卖流程比较复杂,具体办理流程包括以下几个方面: 1.购房资格核验(住宅类); 2.网签合同; 3.地税部门核定契税; 4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。
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