买新房时小心别误会-法师兄

买新房时小心别误会

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:01:47 323 人看过

新手买房的常见错误

1。不遗余力地交首付很多人把首付作为买房的唯一要求，尤其是刚需购房的年轻人。但在实际购房中，首付只是购房过程中预支投资的一部分。任何时候，超前消费都只限于用国家的钱，也就是贷款，手里的钱都应该扣除。至少要节约一些孩子的基础教育增长，自己的职业或就业基础准备，孝顺和必要的接触应该允许在首付。二是偿债能力评估不够。

有些人不考虑就业不稳定，或者为了节省利息支出而选择较短的还款期限，造成月供压力大，无力还款。因此，建议在确定贷款期限时，应主要考虑自己的生理年龄。最好长期办理贷款。如果压力很大，我们应该慢慢改变。如果我们有能力，几年后我们可以提前还贷。三是房价波动急买房。一旦价格波动，担心价格的人就会紧张。当开发商打折时，他们急于买房，以为自己想得到一个更便宜的价格。事实上，情况并非如此。开发商的打折是分阶段推出的，有时打折是促销手段，有时打折是反营销策略，有时是真的。所以我们应该认真对待，不要跟风。四是选房过于片面。每个人的侧重点总是不同的，但综合条件仍然是必不可少的。应该没有明显的“短板”。比如，有的人过于注重教育、医疗等资源，却忽视了日常生活中最宜居的问题，比如房屋的楼层、户型、朝向、通风、采光等。如果你不是炒房或投资买房，就必须以平衡生活便利为核心。宜居性的特征不仅仅是教育和医疗，更是居家的感觉。5不要贪图大面积。应用的原则是不贪大面积。事实上，这套100平方米的三室公寓虽然面积不大，但其布局却很合理、足够。

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买房时小心不要发生纠纷

1、说到购房纠纷，老百姓最担心的恐怕就是办证申请的问题。苦心买房后，却被告知不能办证，这种事情就在大家头上流传。如果不能申请两证，就不能申报户口、转让房屋、抵押房屋，权益就很难得到保障。事实上，这些问题大多是开发商“五证”不全造成的。购房警示：购房者在购房时必须查验开发商的“五证”（国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、，建设工程开工许可证）和“两本书”（住宅质量保证书、住宅使用说明书）。现在绝大多数开发商都会在售楼中心挂一份证明复印件供购房者查询，此外，购房者还可以在房产局网站上查询。值得注意的是，购房者往往忽视证件内容的真实性，这也会造成严重后果。购房人在核实证明内容时应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预售（销售）许可证》许可范围内，应具体到楼号。国有土地使用证是否标明“转让”而不是“转让”。所购房屋是否建在《国有土地使用证》标明的

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小心买房的陷阱

1、购房广告中常见的词有：某楼盘年销售，特价6xxx。贴士：如果经济条件允许，尽量不要考虑特价房，除了考虑住房供应的可靠性外，买房最重要的是要考虑房子的价格和性价比，不要被特价房蒙蔽了双眼。二是认购内部认购是指开发商不公开的小规模预售商品房。一般来说，房价比较低，但没有实际的法律利益，所以风险很大。提示：您可以选择一些信誉好、实力强的建筑。对于很多购房者来说，传单是了解楼盘的第一个窗口。传单上详细介绍了项目的位置、价格和特点，但不要被广告页面搞糊涂，因为广告中或多或少有夸张的成分。提示：广告传单只是一个参考。如果想查清广告中的房型匹配是否属实，可以在购房合同中约定。如果出了问题，可以拿着购房合同，通过法律途径自己商量。第四，低首付开发商也有一个共同的营销方法低首付。但这并不是人们想象中的低首付，而是应该先支付一定的金额，然后在规定的时间内补足剩余的金额。贴士：如果能在一定时间内筹集到这些资

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买集资房要小心

网友咨询：2014年唐山市民李先生与开发商签订购房协议时，协议上注明房子价格实惠。然而，近日他在签订正式购房合同时，却发现“经济适用房”变成了“集资房”。这样的变化不仅让李先生非常不解，也让他担心隐藏了什么“陷阱”。律师答复：经济适用房是指以低利润价格出售给广大低收入家庭的商品房。是具有社会保障性质的商品住宅。集资建房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位和个人共同集资的一种方式。集资房产权按出资比例确定。按房价全额出资的个人拥有全部产权，部分出资的个人拥有部分产权。2009年5月1日，建设部颁布了《已购公有住房和经济适用住房上市销售管理暂行办法》，将集资建房纳入经济适用住房范围。因此，从称谓上讲，集资建房是一种经济适用房。集资建房在购买过程中存在诸多问题，这与其建设初期的不规范有很大关系。集资建房用地绝大多数是通过行政划拨方式取得的。部分住房单位未取得土地出让合同和政府审批

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买房时要小心不要产生纠纷

一、两证难办说到购房纠纷，最让老百姓揪心的恐怕就是办证的问题了，辛辛苦苦买了房，被告知办不了证，这种事摊在谁头上都窝火。办不了两证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让，或开展房屋抵押等，权益难以得到保护。其实，这样的问题大多数是由于开发商“五证”不全造成的。购房警示：购房者在买房时一定要查看开发商的“五证”(《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》)和“两书”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》)，现在绝大部分开发商都会把证件复印件挂在营销中心供购房者查询，此外，买房者也可在房产局网站上查核。值得注意的是，购房者往往忽略证件内容的真实性，这也会造成严重的后果。购房者对证书内容的核实应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”

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买房时要小心售楼处的陷阱

一、介绍区位图1、虚实不分区位图上会有很多已经建成和未建成的配套,为了刺激你的购买欲望,置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染,让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。2、选择性忽略有些楼盘附近也许会有不少影响生活质量的建筑,比如变电站、垃圾站等,但他们通常不会把这些标注在区位图上,更不会主动说给你听。3、距离感错位距离感错位就是指明明有些配套实际上距离楼盘很远,但区位图上却标注得近在咫尺,让你产生一种生活十分便利的错觉。二、沙盘讲解1、混淆绿化率和绿地率绿化率和绿地率是两个不同的概念，但置业顾问常常会把绿化率当绿地率介绍，就是为了让购房者混淆。绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，是我们需要知道的重要数据。绿化率的准确说法是“绿化覆盖率”，具体是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，简言之就是只要有块草皮

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购买现房也需小心

商品房预售，又称“卖楼花”，是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，这是目前房地产开发商中普遍采用的商品房销售办法。由于我国规定开发企业可以有一部分房屋进行预售，再由于房地产开发企业也可以通过房屋的预售避免各种风险，因此，房地产预售便作为一种销售形式确定下来并被普遍采用。从法律角度来讲，由于买卖楼花时房屋正在建造之中，其房屋所有权还未经登记设立，所以，这是一种期房买卖，买楼花者获得的是房屋建成后取得所有权的一种期待权。由此可见，卖楼花对于出卖者来说，可以筹集资金、加速资金的流动和循环，也活跃了房地产市场；但对于购买者来说，则存在着一定的风险，如粗劣施工、延期交房，有时甚至遇到遥遥无期的烂尾楼等。现房发售可以说是楼市成熟的一种标志。因为有些开发商实力雄厚，不急于回笼预售款，待楼盘接近现房阶段时才开盘，这是开发商实力与信心的体现。但目前市场上有相当一

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