买新房时小心别误会-法师兄

买新房时小心别误会

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:01:47 323 人看过

新手买房的常见错误

1。不遗余力地交首付很多人把首付作为买房的唯一要求，尤其是刚需购房的年轻人。但在实际购房中，首付只是购房过程中预支投资的一部分。任何时候，超前消费都只限于用国家的钱，也就是贷款，手里的钱都应该扣除。至少要节约一些孩子的基础教育增长，自己的职业或就业基础准备，孝顺和必要的接触应该允许在首付。二是偿债能力评估不够。

有些人不考虑就业不稳定，或者为了节省利息支出而选择较短的还款期限，造成月供压力大，无力还款。因此，建议在确定贷款期限时，应主要考虑自己的生理年龄。最好长期办理贷款。如果压力很大，我们应该慢慢改变。如果我们有能力，几年后我们可以提前还贷。三是房价波动急买房。一旦价格波动，担心价格的人就会紧张。当开发商打折时，他们急于买房，以为自己想得到一个更便宜的价格。事实上，情况并非如此。开发商的打折是分阶段推出的，有时打折是促销手段，有时打折是反营销策略，有时是真的。所以我们应该认真对待，不要跟风。四是选房过于片面。每个人的侧重点总是不同的，但综合条件仍然是必不可少的。应该没有明显的“短板”。比如，有的人过于注重教育、医疗等资源，却忽视了日常生活中最宜居的问题，比如房屋的楼层、户型、朝向、通风、采光等。如果你不是炒房或投资买房，就必须以平衡生活便利为核心。宜居性的特征不仅仅是教育和医疗，更是居家的感觉。5不要贪图大面积。应用的原则是不贪大面积。事实上，这套100平方米的三室公寓虽然面积不大，但其布局却很合理、足够。

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不小心误伤是否会判刑

需要根据具体情况判断。如果是不小心误伤他人致人轻伤损害后果的，不需要承担刑事责任。但是如果误伤他人造成重伤以上损害后果的，则构成过失致人重伤罪，处三年以下有期徒刑或者拘役。过失致人重伤罪的构成要件包括：（1）本罪侵犯的客体是他人的身体权，身体权是自然人以保持其肢体、器官和其他组织的完整性为内容的人格权；（2）本罪在客观方面表现为非法损害他人身体健康的行为；（3）本罪的主体为一般主体。凡年满16周岁且具备刑事责任能力的自然人均能构成本罪。（4）本罪在主观方面表现为过失，包括疏忽大意的过失和过于自信的过失。《中华人民共和国刑法》第二百三十五条过失伤害他人致人重伤的，处三年以下有期徒刑或者拘役。本法另有规定的，依照规定。

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小心买房的陷阱

1、购房广告中常见的词有：某楼盘年销售，特价6xxx。贴士：如果经济条件允许，尽量不要考虑特价房，除了考虑住房供应的可靠性外，买房最重要的是要考虑房子的价格和性价比，不要被特价房蒙蔽了双眼。二是认购内部认购是指开发商不公开的小规模预售商品房。一般来说，房价比较低，但没有实际的法律利益，所以风险很大。提示：您可以选择一些信誉好、实力强的建筑。对于很多购房者来说，传单是了解楼盘的第一个窗口。传单上详细介绍了项目的位置、价格和特点，但不要被广告页面搞糊涂，因为广告中或多或少有夸张的成分。提示：广告传单只是一个参考。如果想查清广告中的房型匹配是否属实，可以在购房合同中约定。如果出了问题，可以拿着购房合同，通过法律途径自己商量。第四，低首付开发商也有一个共同的营销方法低首付。但这并不是人们想象中的低首付，而是应该先支付一定的金额，然后在规定的时间内补足剩余的金额。贴士：如果能在一定时间内筹集到这些资

2023-05-02

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违约金
买学区房要小心

注意购买学区房。2。关键是尽快安定下来。在房屋销售过程中，由于产权证与户籍转移不同时办理，一般先办理新的产权证手续，再办理户籍转移手续。孩子的学习计划不应因户籍障碍而搁浅。3。过早购买学区房是不合适的。是否属于名校社区，取决于区教育局每年公布的相应信息。其次，要注意学校搬迁的风险。没有最好的，只有最适合的，什么样的学校才是好学校，不同的家长自然有不同的看法。为孩子们选择一所好学校并没有错，但我们不能忽视他们的个性。比如，如果孩子对音乐和美术有浓厚的兴趣，可以考虑上美术教育好的学校。孩子们更加活泼好动，适合宽松的教育环境，注重孩子的天性的学校教育。教育风格严谨的学校更适合聪明听话的孩子。首先要考虑的是生活的舒适性。除了出行、商务、医疗方便外，还要考虑居民的整体素质，以及房屋的位置、楼层、朝向、户型等。对于投资需求，子女的户籍等教育问题解决后，一般会租房。因此，最好考虑受欢迎和值得信赖的大型开

2023-05-08

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买房时要小心不要产生纠纷

一、两证难办说到购房纠纷，最让老百姓揪心的恐怕就是办证的问题了，辛辛苦苦买了房，被告知办不了证，这种事摊在谁头上都窝火。办不了两证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让，或开展房屋抵押等，权益难以得到保护。其实，这样的问题大多数是由于开发商“五证”不全造成的。购房警示：购房者在买房时一定要查看开发商的“五证”(《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》)和“两书”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》)，现在绝大部分开发商都会把证件复印件挂在营销中心供购房者查询，此外，买房者也可在房产局网站上查核。值得注意的是，购房者往往忽略证件内容的真实性，这也会造成严重的后果。购房者对证书内容的核实应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”

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不小心误入传销会判刑吗

一、不小心误入传销会判刑吗倘若是在非故意的情况下受到欺骗或误导而加入了传销活动，那么便无需承担任何法律责任，亦无需面临刑事审判。然而，倘若有人组织、领导并开展传销活动，那么根据相关法律法规，他们将可能遭受最高为五年的有期徒刑；若情节特别严重者，则其所面对的惩罚将更为严厉，可能高达五年以上。实际上，真正的成功并非轻而易举之事，想要积累丰硕的财富需要付出辛劳与汗水。因此，当我们周围的亲友向我们推荐那些所谓的“短平快”致富之道时，我们应当保持清醒的头脑，保持足够的理智与自制力。正所谓“君子爱财，取之有道”，我们应该遵循合法合规的途径去获取财富。值得注意的是，在不知情的情况下参与销赃并不构成犯罪。然而，“销赃罪”现已更名为“掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪”。根据现行法律规定，若掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益价值达到三千元，或者在过去一年内曾经因为掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为而接受过行

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买房时要小心售楼处的陷阱

一、介绍区位图1、虚实不分区位图上会有很多已经建成和未建成的配套,为了刺激你的购买欲望,置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染,让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。2、选择性忽略有些楼盘附近也许会有不少影响生活质量的建筑,比如变电站、垃圾站等,但他们通常不会把这些标注在区位图上,更不会主动说给你听。3、距离感错位距离感错位就是指明明有些配套实际上距离楼盘很远,但区位图上却标注得近在咫尺,让你产生一种生活十分便利的错觉。二、沙盘讲解1、混淆绿化率和绿地率绿化率和绿地率是两个不同的概念，但置业顾问常常会把绿化率当绿地率介绍，就是为了让购房者混淆。绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，是我们需要知道的重要数据。绿化率的准确说法是“绿化覆盖率”，具体是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，简言之就是只要有块草皮

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买房的五种错误心态

一，以自己过去的见识来判断自己喜爱的户型，并生怕被别人买光了。现在的房子创新技术比以前宽松多了，而且任何事物都存在一定程度的回归，即户型慢慢在某些地方走老路，而保留的创新部分只是一些细节，比如以前以厅与主人房做为户型展开的要点，以至制约了相当多的户型创新思维，现在有设计师破除了主次空间论，以均好概念来引领居室设计，达到面积紧凑而功能合理并且好用，更人文一些。而业主买房往往结合自己的要求，自己过去所认可的户型，借此来判断拟买户型的好坏，比如入户花园最新推出的时候，错层推出的时候，都受到追捧，事实证明这是一种浪费；比如落地玻璃的处理，也不符合安全要求，私密性也差点，装修效果也大受影响。真正买房人看户型的标准，主要是符合健康要求就可以了，接下来主要精力应放在如何选择适合自己购买力方面，如果因为户型的某一点打动了你，爱不释手，自然会掉进圈套。二，从舆论认识房价。舆论是带有某些利益倾向的一群人，一些

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购房者买房时要小心被“首付贷款”

虽然王小姐事后意识到出了问题，但4万元的定金仍无法归还，而且由于贷不起款，买不起房子。面对贷款中介变相实施首付贷款，购房者一定要有足够的意识，能够识破骗局，而不能踩到法律的红线。你对首付贷款了解多少？为什么是禁止的？多重杠杆比率意味着巨大的违约风险。实际上，首付贷款进一步提高了投资者的杠杆率。在极端情况下，杠杆率可以提高到100%，即零首付。以购房者为例，如果购房者想买一套价值300万元的房子，按照30%的首付比例，他需要首付90万。此时，他的杠杆率是3.33倍。不过，如果资金来源是“首付贷”等非银行房地产金融产品，购房者的杠杆率将进一步放大。你为什么这么说？为了追求高收入，一些金融产品对购房者的自筹资金要求较低。在没有按揭贷款的情况下，“首付贷款”最高可贷到总房价的20%。假设20%的房款由理财产品提供，购房者只需提交10%的首付，即30万，杠杆率为10倍，这就为投机者提供了极其便利的投

2023-05-08

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买二手房需小心千万别找不着北

随着置业观念的悄然转变，以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。想买到称心如意的二手房，消费者除了需要先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位外，还可以按照以下买房步骤进行交易，以避免一些不必要的麻烦。第一步看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。第二步签合同确认买卖双方合法身份一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产中介合同》。行家提示：签署房产中介合同前一要审查

2023-06-10

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期房
购买现房也需小心

商品房预售，又称“卖楼花”，是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，这是目前房地产开发商中普遍采用的商品房销售办法。由于我国规定开发企业可以有一部分房屋进行预售，再由于房地产开发企业也可以通过房屋的预售避免各种风险，因此，房地产预售便作为一种销售形式确定下来并被普遍采用。从法律角度来讲，由于买卖楼花时房屋正在建造之中，其房屋所有权还未经登记设立，所以，这是一种期房买卖，买楼花者获得的是房屋建成后取得所有权的一种期待权。由此可见，卖楼花对于出卖者来说，可以筹集资金、加速资金的流动和循环，也活跃了房地产市场；但对于购买者来说，则存在着一定的风险，如粗劣施工、延期交房，有时甚至遇到遥遥无期的烂尾楼等。现房发售可以说是楼市成熟的一种标志。因为有些开发商实力雄厚，不急于回笼预售款，待楼盘接近现房阶段时才开盘，这是开发商实力与信心的体现。但目前市场上有相当一

2023-04-22

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房地产开发
小心房屋产权的几个误区

误区一：房屋产权可以保值、增值?房屋自身的价值是随时间的推移而递减的，而土地是不可再生资源，所以房地产增值指的是土地的增值。土地永远是国家的，因此增值不是个人房产的增值，而是国家拥有的土地的增值。产权人只有在短期内在适当时机将因经济发展而价格上涨的房屋出售，才能兑现增值。这种投资的风险是比较大的，也是不容易把握的。误区二：房屋产权可以传给子孙后代?事实上，根据现行法律法规，房屋所占有的土地的使用权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权专卖给客户。国家规定土地产权绝对不出让，而土地的使用权也是有一定出让年限的，最高只有70年。房地产开发商的使用权也是有一定出让年限的，最高只有50年。但是，在现实生活中，没有一家开发商会向客户说明他出售的只是50年的房产，50年后国家将无偿收回土地及土地上的所有建筑物。届时，如客户或开发商依然想拥有房产，则须再补交以后若干年限的土

2023-05-01

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买房人新年心愿

乔迁新居本是件令人开心的事，但不少买房人的真实感受却是幸福中难隐“窝火”。“且不说房价高，你倾尽所有，还得从头到尾任人宰割。”杨光先生愤愤不平，在整个商品房交易中，为什么购房人总不能摆脱受摆布的“绵羊”角色？更多的买房人则在网上表达新年愿望：消除商品房交易中的三大“霸王”行为。三大“霸王”行为令人愤愤不平杨光先生在上海浦东买了套房，农历春节前正式交付。交房当日，开发商临时通知业主，由物业公司代为交付；物业公司则要求，业主必须先签协议，并交清6个月的物业管理费、公共维修基金及其他各项费用，然后才给房屋钥匙。收房时究竟该先验房还是先签协议、先交费？杨先生的质疑所指的正是眼下房屋交易环节的投诉热点之一：“霸王交付”。所谓“霸王交付”，就是验房在先、缴费在后的交房顺序被开发商强制性地颠倒了，目的在于逃避其应承担的房屋质量责任。杨光说，因为想“息事宁人”，他按照物业公司的要求签了约、交了钱，结果，拿

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买房要小心房地产购买陷阱

房地产购买陷阱一：“五证”不齐全消费者购买商品房前必须查看开发商是否具备“五证”。“五证”指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。马金敏说，开发商五证齐全，按照法律规定才可以预售房子。而实际上，有些人在某一楼盘在建甚至在拆迁时可能就已经十分关心这个楼盘了。她提醒，消费者一定要查验“五证”，最好去相关部门核实开发商提供的证件再决定购买，以降低风险。房地产购买陷阱二：虚假广告购房者不要轻信广告宣传，有的商家为了促销，广告宣传往往不切实际大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁华市区”、“小学、幼儿园、休闲广场等公用设施也将样样齐全”等。一些购房者被图文并茂的广告吸引，而草率签订合同。但有时你会发现小区建成后相关配套设施可能与广告宣传不一致。马金敏提醒购房者最好自己或委托亲友现场考察小区及周边规划，并与广告的内容相对比是否相符

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小产权房
购买小产权房要小心什么

购买小产权房有哪些风险?小产权房产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。产权证亦不是真正合法有效的产权证。购买小产权房一定要了解其法律风险。(一)法律效力“小产权房”的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

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