按份共有人优先购买权行使的法律效果，是按份共有人优先购买权制度的核心问题，并在根本上决定着法院在按份共有人优先购买共有份额纠纷案件中应作出何种司法裁判。要言之，按份共有人优先购买权行使的法律效果主要涉及两方面的问题：
一是在主张优先购买的按份共有人与转让人之间就转让共有财产份额形成何种法律关系；
二是按份共有人能否实现其行使优先购买权的最终目的，即取得该共有财产份额。
一、优先购买权人与转让人之间转让合同的成立与生效
按份共有人行使优先购买权的直接法律效果就是在其与转让人之间成立转让合同，合同于该按份共有人作出以符合法律规定的同等条件购买该共有财产份额的意思表示到达转让人时成立并生效。这是因为：从合同成立的角度看，根据一般交易流程，按份共有人转让其共有财产份额，要与他人订立转让合同。转让人在转让过程中可能与第三人经过多轮要约——反要约，形成双方均可接受的转让条件并最终通过合同确定下来。根据民法典的规定，就转让人将最终确定的转让条件告知其他按份共有人这一行为来看，包含了订立合同的意思，具备确定的标的、数量、履行方式和期限等基本要素，并且根据其与第三人之间已经达成最终确定的转让条件这一事实可推知其在其他按份共有人接受时即受约束，因此，转让人的告知行为具备了一个有效要约应当具备的要件，故该行为在性质上应为要约而非要约邀请。
二、转让人与优先购买权人、转让人与第三人之间的二重买卖关系的处理
按份共有人优先购买权行使的重要条件是同等条件，而转让人与第三人达成最终确定的转让条件的方式一般是通过订立转让合同实现的，此时，若在该转让合同中约定了合同在按份共有人优先购买权不行使时生效或在按份共有人优先购买权行使时转让人有权单方解除的条件，则在按份共有人行使优先购买权时该条件成立，该合同不生效或转让人有权依约解除合同。若诉至法院的该纠纷属于此种情形，则法院应作出转让人应依据与优先购买权人之间成立的合同之约定，履行相应的转让共有财产份额的合同义务的判决。
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按份共有向法院请求撤销转让。所谓优先购买权是指特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利。而共有人优先购买权是指共有人在共有财产被转让时，就可以转让的不动产或动产份额，作为共有人享有同等条件下优先购买的权利，具有法定性和物权性。按份共有人在同等条件下享有优先购买权，在其他共有人没有明确表示放弃优先购买权的条件下，共有人擅自转让出让其份额的，该行为损害了其他共有人的优先购买权。按份共有人转让其份额而未通知其他共有人，造成其他共有人的优先权受到侵害的，可以向法院请求撤销该转让，并以同等条件受让该份额。但是如果其他共有人未出具同等条件，或者仅主张撤销原转让行为而不购买的，法院将不予支持。另外由于优先购买权的前提是转让人的财产性利益不受损害，在无偿赠与（转让）关系中，出售人以共有份额交换的是非财产性利益，比如情感利益、劳务利益等，这些具有人身专属性的利益是不能从他人处得来的，其他共有人2023-05-06456人看过 -
“同等条件”必须是按照通常交易习惯的同等条件，有约定则遵从约定。如价格条件相同，优先购买权人可行使优先购买权。支付条件，如是即时支付还是分期支付，若是价格相同都是即时支付，共有人优先购买权人则可行使优先购买权，若分期支付，优先购买权人与第三人分期付款期限相同则可行使优先购买权，否则即不具备同等条件，即不能行使优先购买权，另外优先购买权人行使优先购买权必须在合理期限内行使。我国法律现没有对优先购买权人的合理期限作出明文规定。但应根据出卖标的物的特点确定合理期限，给优先购买权人以足够的筹款等行使优先购买权的必要准备期限，同时也要综合考虑出卖其份额的具体客观情形，不能使优先购买权人无限制期限的行使优先购买权。三、共有人优先购买权实现方式（一）共有人内部优先购买权的实现（二）共有人优先购买权与承租人优先购买权竞合的处理。（三）有人优先购买权与第三人善意取得相冲突的处理。股东优先购买权的行使期间律师2023-08-16178人看过 -
按份共有近亲属欲购买按份共有人能主张优先购买权，首先，优先购买权要能成立买卖合同，否则“购买”便是无稽之谈；其次，买卖合同权利要能优先实现，这是“优先”应有之义；再次，能否定出卖人与第三人所签订的合同效力并能实际取得物权，这是优先购买权所蕴利益的最直接体现。上述三项主要法律效力相对应为形成效力、优先效力和追及效力，它们的法律功能分别为：形成效力，即权利人可依单方意思表示使法律关系发生、变更和消灭，并产生各种权利，而相对人则受到拘束，必须接受此法律效果。按份共有人的优先购买权的形成效力表现在出卖人与第三人成立买卖合同关系时，按份共有人主张优先购买权就能使其与出卖人之间按同等条件建立买卖合同关系，并产生债权请求权。优先效力，是指物权优先于债权的效力，债权之间不具优先效力，基于优先效力，按份共有人作为优先购买权人，可以排在第三人前面，要求出卖人向其转移共有物的所有权，以实现其债权。追及效力，是指如果出卖2023-06-15124人看过 -
按份共有从国外的立法例来看，期限也各不相同，如《法国民法典》规定共有人行使优先购买权的期限为收到转让人通知之日起1个月内，《德国民法典》则规定土地的优先购买权行使期限为收到转让通知后2个月内，其他标的物则为7日内。一、按份共有人的优先购买权期限在按份共有人之间就优先购买权的行使期限有约定时，应当尊重当事人的意思自治，产生纠纷提起诉讼的，人民法院也应根据其约定加以处理。如果按份共有人之间对此没有约定或约定不明的，按份共有人行使优先购买权也应当有一个合理的期限。对此，行使期限过长，商机稍纵即逝，不利于保护转让人的利益；期限过短，会使优先购买权人缺乏必要的考虑和准备时间。对于按份共有人的优先购买权期限，在司法实践中还应当明确：1、所谓的“知道”或收到“告知”，一般情况下指的是转让人在与第三人订立了转让合同后，将此合同约定的转让条件告诉其他按份共有人，即以转让人与第三人已成立转让合同为前提，因为此时转让条2023-02-23102人看过
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一、房屋承租人优先购买权的构成要件房屋承租人优先购买权的构成要件如下：1.实质要件，即需要是同等条件。对于同等条件的认定需要明确的是，同等条件主要指价格条件，除价格外，衡量“同等条件”还应当考虑付款期限、付款方式。2.形式要件，即优先购买权的行使需要在一定期限内提出。二、优先购买权的行使效果优先购买权的行使能产生以下两层效果：1.行使优先购买权首先产生使所有权人就特定财产与第三人成立的买卖关系归于无效的效果。产生这一效果是优先购买权“优先”的体现，即对第三人具有对抗效力的体现。2.优先购买权成立权利人与所有权人之间就特定财产的买卖关系。这是优先购买权“购买”含义的体现，也是最终效力的体现。行使优先购买权最终要产生这样一个效果：成立权利人与所有权人之间就特定财产以和第三人购买时的“同等条件”为内容的买卖关系。三、享有优先购买权的几种情形享有优先购买权的情形主要有以下几种：1.股东优先购买权股2023-04-11119人看过 -
如果共有人与承租人同时主张行使优先购买权，共有人可以先于承租人行使优先购买权，这是民法学界的通行做法。相关知识：承租人应如何行使优先购买权。首先，承租人与出租人之间必须有合法有效的租赁合同，否则承租人将无法依法享有优先购买权。但出租人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的，承租人不能主张优先购买权。第二，承租人必须在一定期限内行使优先购买权。出租人在出售前通知承租人的，承租人必须在收到通知之日起十五日内行使优先购买权。出租人决定拍卖房屋并通知承租人的，承租人应当自收到通知之日起5日内行使优先购买权。第三，承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓“同等条件”，是指承租人购房的条件与第三人购房的条件相同。无论从房价、付款方式等方面来看，承租人都不会购买比第三方购买条件更好的房屋。共有人享有优先购买权，但只有在一定条件下才能行使，主要表现在以下几个方面。期间。出卖人在出售房屋前通知其他共有人的，2023-05-08182人看过
按份共有是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。如：甲、乙、丙三个农民各出1万元买了一辆农用运输车，则甲、乙、丙对这辆车各自享有1/3的权利，也各自分担1/3的义务。按份共有各共有人的份额多少由法律规定，没有法律规定的，由... 更多>
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按份共有转让的合同多长时间行使优先购买权安徽在线咨询 2022-11-13转让按份共有的房产份额，共有人有约定的从约定。没有约定的，转让份额的一方要提前至少要提前十五日通知，如果无法通知的，至少要留足6个月时间。一般情况下，最快就是15日以后即可转让房产份额。 -
按份共有的优先购买权是怎么来的重庆在线咨询 2023-02-23在按份共有人之间就优先购买权的行使期限有约定时，应当尊重当事人的意思自治，产生纠纷提起诉讼的，人民法院也应根据其约定加以处理。如果按份共有人之间对此没有约定或约定不明的，按份共有人行使优先购买权也应当有一个合理的期限。对于这一期限，在司法实践中还应当明确。 第一，所谓的知道或收到告知，一般情况下指的是转让人在与第三人订立了转让合同后，将此合同约定的转让条件告诉其他按份共有人，即以转让人与第三人已成 -
按份共有人出售自己的份额时，共他共有人有优先购买权吗？福建在线咨询 2023-06-12财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 -
部分行使优先购买权有哪些问,法律的规定是什么天津在线咨询 2023-10-01部分行使优先购买权有以下问题： 1、股权由主张部分行使优先购买权的股东和受让人各自按照比例购买； 2、受让人不愿就剩余部分购买的，主张部分行使优先购买权的股东应当购买该转让的股权，否则视为不行使优先购买权。 -
承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突吗香港在线咨询 2021-04-01《民法通则》第78条第3款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。一般地讲，共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力，而租赁关系是债权关系，依据物权优先于债权的原则，共有人的物权应优先对待。
