出租房屋是否对购房产生了负面影响-法师兄

出租房屋是否对购房产生了负面影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-21 20:07:58 310 人看过

一、出租房屋是否对购房产生了负面影响

出租房屋会会购房产生一定影响，在房屋买卖前房屋出租的，买卖不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在，且租房人享有优先购买权。这个规定保护了承租人的居住权，是保护人权的体现。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、签完购房合同反悔了怎么处理好

签完购房合同后反悔的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

三、购房合同违约纠纷的诉讼时效

购房合同违约起诉期限一般是3年，该诉讼期限自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，特殊情况可以申请适当延长，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

虚假离婚
虚假离婚是否会对购房产生影响？

虚假离婚买房，通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可。假离婚的实质是为了逃避法律责任，在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害债权人、受害人的合法权益，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。假离婚可以按揭买房吗法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居

2023-07-06

263人看过
酒驾
酒驾对下一代是否会产生负面影响？

醉驾判刑对下一代有影响。刑事犯罪留下的案底，会影响到子女的参加公务员考试、征兵、银行、国企、事业单位、军校和警校等的政审。不能通过政审，就无法通过公务员考试、当兵、到银行、国企、事业单位上班，无法考入军校和警校。根据《征兵政治审查工作规定》第二章第9条第8小条规定：家庭主要成员、直接抚养人、主要社会关系成员或者对本人影响较大的其他亲属被刑事处罚或者开除党籍、开除公职的不得征集。酒驾会扣车吗一、酒驾会扣车吗1、酒驾会扣车。醉酒驾驶一律吊销驾驶证，依法追究刑事责任，5年内不得重新取得机动车驾驶证。而如果是醉酒驾驶营运车辆的，除了吊销驾驶证、依法追究刑事责任、10年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，也不得驾驶营运机动车。2、法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再

2023-07-03

482人看过
购房合同
我家购房合同被借走，是否会对房屋权益产生影响？

一般情况下对于孩子上学没有影响，只对父母的银行信誉会有影响。上了银行黑名单的影响：1．不能申请贷款：如果个人已经有了不良的信用记录，且比较严重，就无法再在中国境内任何一家银行申请贷款。2．不能办信用卡。3．限制乘坐交通工具：无法选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；有不良信用的人，将无法通过淘宝、天猫、支付宝、神州租车等平台购买旅游、度假产品，也没法预定机票。4．限制在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费。5．限制支付高额保费购买保险理财产品。6．限制租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公。7．限制购买非经营必需车辆。8．限制网购奢侈品。9．限制子女就读高收费私立学校。10．失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。购房合同别人代签有没有法律效力购房合同代签是有效的，但前提是需要出具书面形式的授权委托书，证明代理人确实有足够的权利行使代理

2023-07-04

382人看过
机动车
驾照扣分是否会对身体产生负面影响？

当事人如果持有小型机动车驾驶证如C1，在实习期记7分，没有任何影响。可以正常使用驾驶证，到12个月满后，驾驶证转正。需要在本记分周期结束前，持身份证，驾驶证，车辆行驶证，到车管所申请办理违章记分处理手续。不处理违章记分，会被计入下一个记分周期。当事人如果持有大型机动车驾驶证如B1B2A1A2在实习期记6－－11分，当事人实习期会延长一年。c1驾照到期怎么换？1、到当地车管所业务受理窗口（网上下载表格也可以的）领取表格《机动车驾驶证申请表》并规范的填写；2、到当地车管所受理岗窗口提交以上准备的资料和填写好的《机动车驾驶证申请表》，通过审核在受理的状态下，出具驾管业务受理凭证；3、缴纳工本费，缴费方式：持驾管业务受理凭证在POS机或到建行各网点缴纳工本费；4、受理时长：三个工作日；领证需要资料：驾管业务受理凭证，原驾驶证，领取人身份证明；5、领证方式：（1）可以委托邮寄；（2）业务申请人或委托

2023-07-02

452人看过

行政强制措施
逆向跑步是否会对视线产生负面影响？

视线不好跑逆行会罚款，扣不扣分按实际情况来判断。如果驾驶员有交通违章行为的，是需要承担违章处罚的，一般会被给予罚款、扣分等处罚，而且逆行是不对的，逆行导致发生的交通事故几率特别高。有关法律规定，机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。大货车挡住视线闯红灯会抓拍吗一、大货车挡住视线闯红灯会抓拍吗1、大货车挡住视线闯红灯会被拍。但是如果因为被货车挡住视线而闯红灯，收到了违章的信息，也可以带着自己拍摄的照片或者视频来向交警部门提出申诉。在交警确认以后，如果确实是这一种情况，可能会撤销处罚，但成功申诉的几率并不是特别高。2、法律依据：《中华人民共和国行政复议法》第六条有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：（一）对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者

2023-07-03

376人看过
购房合同
购房合同时房屋面积有误差是否影响买房

交房时房屋面积有误差购房者维权如下：未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。房屋面积误差由谁判定房屋面积误差由有相关测绘资质的单位判定。虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积，但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动，有比较复杂的公式、方法，需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。普通的购房者很难做到这些要求，因此其测量结果难以成为具有法律意义的可靠依据。一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。开发商因其身份的特殊性，其测量结果不宜作为判定商品房面积误差的依据。商品房是由开发商筹建的，而开发商与买方的利益又是直接对立的，因此开发商自己测量的结果很难取得买方的信任，当然也不宜用来作为判定面积是否具有差异的依据。根据国家

2023-08-15

406人看过
监狱
蹲监狱是否会对继承权产生负面影响？

如果是因为杀害被继承人或者其他继承人而蹲监狱会丧失继承权，其他情况不会丧失继承权。法律规定的丧失继承权的情形有：1、故意杀害被继承人；2、为争夺遗产而杀害其他继承人；3、遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；4、伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；5、以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。刑事赔偿完了还蹲监狱吗刑事赔偿完了也有可能要尊监狱，因为申请国家赔偿不一定是当事人无罪，侵犯罪犯的合法权益的，罪犯也能申请国家赔偿。《国家赔偿法》第十七条行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关及其工作人员在行使职权时有下列侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（一）违反《刑事诉讼法》的规定对公民采取拘留措施的，或者依照《刑事诉讼法》规定的条件和程序对公民采取拘留措施，但是拘留时间超过《刑事诉讼法》规定的时限，其后决定撤销案件、不起诉或者判决宣告

2023-07-03

320人看过
房屋出租
房东房屋出租是否会影响孩子上学？

租房备案不会影响房东孩子入学，因为房子只是租出去，并不是卖出去，所以并不影响小孩上学。租房备案是房东和租客签订好租房合同之后，双方带着身份证、户口本和租房合同去当地派出所办理的，是为了避免之后出现一些纠纷。所以要进行租房备案，租房备案对房东和租客都是必要的，并且是有利的，只要孩子办理好户口，就能顺利入学，并不受租房备案的影响，所以可以放心地去备案。备案的房子会被清算吗可能会。依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政

2023-07-07

173人看过

征收决定
房屋评估签字是否对法律产生影响？

房屋拆迁评估价格的评估结果没有得到签字确认,通常不会产生法律效力。如果当事人对评估结果不满意,可以拒绝签字,并向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请。在复核过程中,评估机构应该书面告知或公告评估报告存在的问题及其复核结果。房屋拆迁评估价格的评估结果没有得到签字确认，通常不会产生法律效力。如果当事人对评估结果不满意，他们可以拒绝签字，并向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请。在复核过程中，评估机构应该书面告知或公告评估报告存在的问题及其复核结果。房屋拆迁评估价合法吗？根据提供的信息，房屋拆迁评估价格是指根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对房屋的市场价格所作的评估，该评估价格将被确定为该房屋的货币补偿金额。但该评估价格不包括搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费

2023-10-06

477人看过
扶养
购房出资是否影响父母收回房产？

父母出资买房是否有权拿回，需要具体问题具体分析。父母为子女出资买房，房产登记于子女名下，一般情况下属于对子女的赠与行为，父母无权收回。如果是父母出资，挂名买房，房产登记于子女名下，实际房屋所有权归父母，父母有权要求收回房产。如果是子女向父母借款买房，父母出资属于借贷行为，父母有权要求子女偿还借款，但无权要求收回房产。父母出资买房子公证可以吗？父母出资买房子公证是可以的，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，

2023-07-04

483人看过
机动车
工伤是否会对公司的运营产生负面影响？

报工伤对公司或者是单位来说都是有损失的。当员工发生了工伤事故后，用人单位应当在事故发生后的三十日内向工伤认定部门申请工伤认定，即使用人单位未申请工伤认定，伤者者或者是伤者的近亲属、工会组织也可以在工伤事故发生后的一年内向工伤认定部门申请工伤认定。只有申请了工伤鉴定才能对伤者进行法律上的保护。车祸对方全责还报工伤吗一、车祸对方全责还报工伤吗1、车祸对方全责可以报工伤。只要当事人是受到机动车事故的，并且不是自身原因造成的。员工在上下时间、工作时间、工作场所以及因工作原因造成的事故伤害，经专业机构进行工伤鉴定的，都属于工伤。2、法律依据：《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤

2023-07-01

76人看过
户籍
成都小产权房屋买卖是否会对户籍迁出产生影响？

1、城市居民将原有房屋出售，在同一城市亲友处寄住或租房借房居住的，可将户口迁到本人单位集体户上或亲友处，凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理。2、对城市居民买卖房屋，凡买方已取得房屋所有权，符合户口准入条件的，可以迁入户口。按规定可见，原则上你作为出售方有义务迁出户口，迁出后你可以找亲友挂靠或加入单位集体户口皆可。但规定并非法律，无法强制出售方迁出，还是要双方在签订购房合同之前协商获得公识，并在合同条款里加以注明。小产权房屋买卖真有法律效力吗？如果小产权房的买卖是在同一集体组织成员之间则有效。我国规定农民住宅不得向城市居民出售，但并未禁止在集体组织成员之间流转，法无禁止即可为。因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本

2023-07-05

456人看过

合伙人
原合伙人未交出资额是否会对公司产生负面影响？

按照法律上规定，合伙人成立合伙企业，需要确定合伙出资，并按约定履行出资义务。如果有合伙人未履行出资义务，即属于违反合伙协议，需要承担违约责任。那么，发现有合伙人未履行出资义务，或是实际出资与协议约定不符，其他合伙可以积极采取以下措施处理：1、先找该合伙人协商，要求其尽快按约定履行出资义务，包括没给的或是只给了部分的。因为合伙企业成立时要求订立书面协议，所以在有白纸黑字的情况下，为节省时间跟精力，最好是先找对方协商。2、可去法院起诉解决，因为该合伙人属于违反约定，所以其他合伙人可以去法院起诉，并要求对方承担相应的违约责任。3、可以对合伙人除名，因为未按约定出资，需要承担违约责任，其他合伙人可以要求其履行出资义务，如果不同意的，可以向法院起诉，也可以对合伙人进行除名。实缴出资额的概念实缴出资是指公司在设立时，必须在章程中对公司的注册资本总额作出明确的规定，并须由发起人全部缴足，否则，公司不能成

2023-07-04

129人看过
结婚证
分房睡长期化是否会对婚姻生活造成负面影响？

双方可以协议离婚，协议离婚不成的可以诉讼离婚。夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。因办理离婚与结婚证没有必然的联系。长期分居可以离婚吗长期分居不一定可以离婚。对于协议离婚，只要双方都愿意离婚，就可以办理离婚手续；对于诉讼离婚，法律规定双方因感情不和分居满两年，并且经法院调解无效的，一般会准予离婚。但是双方分居不是判决双方离婚的必要条件，只是证明感情破裂的证据之一。只要双方感情破裂，即使没有分居，也可能会判决离婚。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或

2023-07-05

271人看过