在验收毛坯房时要注意哪些问题-法师兄

在验收毛坯房时要注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:42:24 364 人看过

在验收毛坯房时要注意的问题

作为业主，在毛坯房的验收过程中，主要可以参照以下几点：

1、验电

开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。

开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。

检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。

检查弱电插座数目。

检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。

检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。

2、视镜(猫眼)

入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。

3、测高度

用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。

4、测墙壁空中

用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

5、镜子

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

6、楼道窗户

是否有纱窗，假如没有，应及时提出

7、检查防盗门

有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。

8、检查门窗

密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。

9、窗户

推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞

10、卫生间

卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。

如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。

离通风孔最近的插座是防水插座。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
毛坯房验收顺序

1、先看内部外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。2、检查内部门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。3、后测相邻闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。2022毛坯房验收标准是怎样的毛坯房交房标准可以参考以下：1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。5、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配

2023-08-12

220人看过
业主
怎么验收毛坯房？

1、验收毛坯房要准备什么工具?(1)专用验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。(2)一般验房工具：A、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;B、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀(-字和+字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯;(3)辅助验房工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。2、毛坯房的验收顺序是怎样的?(1)先看外部。检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。(2)再查内部。逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排

2023-06-10

258人看过
样板房
什么是毛坯房，毛坯房怎么验收

一、什么是毛坯房毛坯房又称初装修房，这样的房子大多屋内只有门框，没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。二、毛坯房怎么验收1、查看开发商证件收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，如开发商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。2、测量房屋面积是否正确房屋的面积大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以，核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积误差超出3％，可以中止收房。3、仔细检查房屋的质量a、检查墙体状况b、检查门窗的质量和安装情况c、检查防水情况d、检查房屋有无倾斜三、毛坯房存在什么购房风险由于预售制度的存在，购房者所购买的新房

2023-06-26

390人看过
收房
收房注意事项贴士：毛坯房验主要房程序

一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具:一、量具:5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯三、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4

2023-06-04

447人看过

收房
毛坯房收房验房有哪些标准

一、收房文件收房前先要检查房屋所需的三类文件，首先是房屋权属文件，检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后是房屋质量文件——《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》，最后是各种相关验收表格，包括住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。二、门门的验收按照国标主要检查四个方面：每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活、门的检测标志;门与门框的各边之间是否平行;门插是否插入得太少、合页是否生锈、锁是否灵活;门间隙是否太大，塞缝需饱满(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)。三、窗窗户的检查按照GB/T8478-2008《铝合金门窗验收规范》，主要检查五个方面：窗边与混凝土接口是否有缝隙(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙);各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活;窗与窗框各边之间是否平行;窗户玻璃是否

2023-04-27

479人看过
收房
毛坯房在首付完成后验房要注意什么

在交完毛坯房首付后验房要注意什么自备工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。测量尺寸：这是收房注意事项中最重要的一点，测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。水电检查：给、排水安装质量检验，电路绝缘、接地检测。开关灯：开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。防盗检查：如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮，应检查是否工作正常。毛坯房验房流程1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装

2023-04-17

466人看过
房地产开发
毛坯房验收需要检查哪些内容

一、毛坯房验收需要检查哪些内容1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。5、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基

2023-06-15

426人看过
收房
验收毛坯房的程序

1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高

2023-04-30

374人看过

收房
毛坯房验收标准，收房注意事项是什么？

毛坯房收房注意事项一、强弱电检查房间插座、开关以及灯具配套，检查是否完好，电表、电闸开关铠装是否合理，电视、电话、网络、音响等弱电是否安装。毛坯房收房注意事项二、墙顶地六面查看墙体材料是否达标，外面是否有保温层，墙面是否裂缝空鼓，阴阳角大致要方正，墙面的平整度要保证在3-5厘米。地面是否有抹灰层，暖气管，水管，电管是有有做标记，厨房阳台以及卫生间地面是否低于其他地面。层面与地面事都有歪斜，要注意厨房阳台卫生间是否有渗水。毛坯房收房注意事项三、门窗检查门窗开关是否灵活，有无变形。关闭不严的情况。毛坯房收房注意事项四、厨房的排烟道，卫生间的排风检查厨房的排烟道，卫生间的排风是否安装合理，可用，避免为以后生活造成不便。毛坯房收房注意事项五、上下水厨房卫生间的上下水是否安排合理，有无漏水堵塞情况。毛坯房收房注意事项六、煤气、暖气煤气以及暖气是否安装合理，检验煤气表，暖气的封闭性，进行测试，不能擅自

2023-06-10

165人看过
收房
毛坯房验收注意事项五大点不可少

毛坯房验收注意事项，在验收毛坯房的时候，需要注意五大点，其中电路、排水、门窗、墙体等方面是重点查验对象。延伸阅读：怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险一、电线电路及电表如原线路基本不做变动或局部延伸，应由专业人员对原土建排放线路做检查：1、配电箱是否合理，符合客户装饰线路使用要求;2、配电箱导线间、导线对地电阻绝缘值测试是否符合要求，如有问题，应及时调整或重排;3、所有插座漏电保护器是否动作;4、弱电系统(有线、网络、电话)线路是否通畅;5、配电箱各回路分路片是否有质量问题。二、进水排水及水表1、进水一般新居装饰都需重新排放;2、下水管是否通畅，包括阳台、地漏、厨房落水、卫生间地漏及洗衣机、台盆浴缸落水是否通畅，有否堵塞，冲水试验时应选用较大水量测试;3、下水管是否有开裂，破损及修补痕迹;4、厨卫顶部落水管及接口、周围观察是否有渗漏水;5、水表接口及运转是否正常，有

2023-06-04

205人看过
收房
毛坯房验房发现问题该怎么处理？

墙体和地面质量房屋质量非常重要，我们在检查房屋质量时，重点关注以下5个方面：1、地面的平整度，可以用尺子或木板测量地面是否平整，不平整的地面会影响地板平整度，后期找平一定要注意。2、检查墙体和屋顶是否有裂缝，轻体墙和承重墙的连接处最容易产生裂缝，要仔细观察，后期装修时应注意。3、有没有必要铲墙皮。现在开发商也喜欢也给毛坯房刷一层腻子，但是这个腻子层不一定结实。有个简单的检查方式，用钥匙划一下墙面，如果力度不大而掉粉下来，说明基层处理的不好，腻子胶性低，肯定要铲除的。4、检查房屋各功能间高度偏差和墙壁垂直度，有专业工具可以测量的。如果不在误差范围内，应及时备注。5、墙面空鼓问题。用小锤子就可以检查，如果出现咚咚声，就表示有空鼓现象。空鼓会导致墙面漆脱落等情况。门窗的检测门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。门窗的验收程序如

2023-06-10

90人看过
法律综合知识
毛坯交房的哪些事项要注意

毛坯房又称“初装修房”，也就是说，当你购买了这所房子时，这所房子有的也只是光秃秃的墙壁，以及粗糙的木头架起来的门-框，地面上没有铺设地板或瓷砖，更没有精美的摆件。所以，购买之后一般都要进行装修，在交房的时候就需要注意以下这几个问题：1、看门看门不仅仅只是让你看看这个门的质量如何，样式够不够漂亮，你还要注意看这扇门是否有损坏的地方，比如掉漆、凹陷、变形等。除此之外，你还需要看看门和门-框的衔接处是不是够紧密，有没有留下很大的缝隙，另外也别忘了进行开关门的操作，看看是否能够正常使用。2、看墙面墙面也是毛坯房交房时必须要注意的问题，因为当你最初购买到这件房子的时候，房屋墙壁上是什么都没有的，但是交房的时候，墙壁是已经经过装修的，所以要多加注意。你需要看看房屋的墙面是否平整，墙面上有没有划痕，如果墙壁上贴有壁纸，还要看看壁纸贴合得是否紧实，最好敲一敲墙面，看看是否有空鼓现象。3、看地面毛坯房交房时

2023-06-13

492人看过

业主
毛坯房主要验收什么呢

1、验防水验防水主要是指验厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。2、验门窗验门窗主要检查门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无严重划痕等；五金配件：齐全，位置正确，牢固；关于密封质量，关闭时门窗检查扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露；窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。3、验墙面另外，还要检查墙面是否有开裂，是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来，做上记号需要整改。4、验燃气管路要知道燃气表是个很占空间的东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。5、验电路电路检查也很重要。购房者要检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个

2023-03-14

199人看过
收房
如何验房收房,毛坯房验房需要检查哪些方面

检查门窗判质量现在的楼房一般只有入户的防盗门，所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意，有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门”，说“四防门”。一般讲，说防盗门具有四防功能(防盗、防火、防热、防噪音)，但是!四防门不见得有防盗功能，因为有的开发商会狡辩说我们是：防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了。咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动;同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。检验是否方正，看门的直角处是否呈90度角。开关扇门多次，观察门扇是否平整，是否有自关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了(仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样)，一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损

2023-06-13

178人看过