售后返租商铺有产权吗-法师兄

售后返租商铺有产权吗

来源：互联网时间： 2024-05-12 20:30:55 348 人看过

关于返租型商铺能否办理房产证的问题，答案显然为肯定。实际上我们发现，对于此类商铺而言，办理房地产所有权证是相当必要且重要的一项操作。关于此类型商铺的营销策略是否构成违法行为这个备受关注的议题，根据建设部门的明确规定，预售型商业物业是不能参与返租活动的。

然而，对于那些在正式确定权属之后的现房商铺，或者已经取得了房地产所有权证的商铺进行售后返租情况，则不应被视为非法或不道德的行为。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺售后返租可以告哪些部门

当您面临与商家间的种种纠纷时，诚恳地建议您首先寻求当地工商行政管理部门的援助，相信他们会为您提供关于此类事务的专业指导并协助您商谈出满意的解决方案。然而，若对于上述权威部门所作出的处理决定仍然感到不甚满意，您还可以考虑借助媒体的影响力，寻找诸如消费者权益保护协会等相关组织的帮助。通过这种方式，或许有可能借助专业的调解渠道，助您顺利地解决纷争。当然，在经过深入思考之后，倘若您已与经营方针对此类事件签订了仲裁协议，那么您完全有权利依据协议条款向指定的仲裁机构提出仲裁申请，以期获得公正、合理的裁决结果。此外，您同样拥有将争议提交至具有裁决权的人民法院进行诉讼的合法权益，从而寻求法律的庇护。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）

2024-05-08

466人看过
法律综合知识
返租式商铺30年产权怎么算

依据我国现行有效的相关法律法规，人民防空设施内部的停车泊位的所有权依法归属于国家，而开发建设企业则在法定范围内享有对此类停车泊位的使用权以及相应的收益权利。然而，在此郑重申明，以上所述之权益仅仅局限于企业内部的使用调配以及商业运营，并不允许对这类停车泊位进行任何形式的商品化交易或者对外出租。值得特别强调的是，即便某些租赁协议在名义上体现为停车泊位使用权之转让，但实际上，这些协议仍然属于租赁性质。根据相关规定，任何租赁合同的租期都不能超过二十年，因此，若存在超过二十年的强制性续约条款，那么超出部分将被视为无效，并且对于超出二十年部分所对应的停车泊位使用权收取的费用也会被判定为不当得利。作为开发建设企业，应严格遵守法律规定，将多收部分及时返还给业主。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也

2024-05-13

140人看过
法律综合知识
分割式售后返租商铺是否合法合规

关于商铺的返租现象，实际上并不符合法律规定。所谓商铺返租，即是由开发商在经营一处商业项目时，首先将其划分为众多微型产权商铺，再将这些商铺售卖给广大的小业主们。为了保障双方的利益，开发商会与小业主签订相应的返租合同，以确保在约定的期限内，商铺能够得到开发商的统一管理和运营，并且按照事先约定的时间，向小业主支付固定的租金收益。然而，值得注意的是，我国政府已经明确禁止了这种被称为“售后返租”的独特商业地产营销模式。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-11

464人看过
法律综合知识
商场返租商铺能买吗？

律师解答：不要买。返租商铺最好是不要购买。所谓的返租商铺是指开发商将商铺出售给业主，再通过返租的形式经营商铺，并承若给予业主每年4％～12％的返租回报，无疑这对业主会是很大的诱惑，但是需要承担很多风险，而且业主所能拿到的报酬并不是很多。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-06

270人看过

法律综合知识
商铺售后返租行政诉讼主体是什么

在诉讼中，原告诉讼主体一般包括公民个人、法人机构或其他非政府团体。此处所称呼的“公民”泛指拥有中华人民共和国国籍身份的自然人。而“法人”则是具备民事行为与权力能力，依据法律规定可以独立行使民事权利并承担相应民事义务的社会组织形式。此外，以其家庭全部财产为担保，负有民事连带责任的工商个体户、农民承包经营户、拥有字号的合伙人组织以及仍处于筹建阶段的各类企业、单位等也可作为诉讼主体参与诉讼活动。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。经复议的案件，复议机关决定维持原行政行为的，作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告；复议机关改变原行政行为的，复议机关是被告。复议机关在法定期限内未作出复议决定，公民、法人或者其他组织起诉原行政行为的，作出原行政行为的行政机关是被告；起诉复议机关不作为的，复议机关是被告。两个以上行政机

2024-05-18

188人看过
土地使用权
70年产权商铺有能租赁的商铺吗

商铺产权一般为40年，住宅为70年。一、产权70年和50年到底有何区别土地使用权50年产权和70年产权的区别如下：产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地，产权70年的为住宅用地；产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年；产权50年的一般不受限购政策影响，产权70年的受限购政策影响。二、如何才能让土地使用年限没有限制划拨土地的使用年限没有限制。出让土地的使用年限有限制，其中，住宅用地全国统一执行的产权年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的产权年限为50年，商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的产权年限为40年。三、房屋产权年限有哪几种房屋产权年限有以下几种：一、民用住宅建筑权属用地年限为70年。二、商用房屋建筑权属用地年限为40年。三、教育、科技、文化、卫生、体育用地上的建筑产权年限为五十年

2023-02-20

137人看过
法律综合知识
商铺返租套路如何维权

一、购房纠纷诉讼的时效是多久产权交易纷争的呼吁期限为三个年份，该时间起点从财产权益人明确认知或可以推断出他的权益已经受到损伤开始算起。然而，倘若从权益受损害的那一天算起超过二十年的，法院将停止提供保护，在特殊情形下，权益人可以请求适当延长期限。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、进行房屋纠纷赔偿诉讼的诉讼时效是多久根据《民法典》以及相关司法解释的相关规定，房屋赔偿纠纷的诉讼时效期为三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时

2024-03-30

166人看过
律师事务所
售后包租的细节陷阱商铺返租税费谁来承担?

案情回放2004年4月，王小姐看到一则产权商铺的广告，广告中承诺只要购买了该项目的商铺，开发商保证包租，每年返还投资额12％的租金。受到高回报率的吸引，王小姐在该项目购买了一套产权商铺（银行按揭20万元），合同约定委托开发商经营，每季度返租金，产权证在交房后一年之内办好。合同签订后，开发商也遵守合同，每月租金都按时打入了王小姐的账户，高额的回报让她觉得这笔投资真划算。可到了2005年1月底，开发商提出营业税等国家税费应由王小姐承担，同时开发商拖欠租金也四个多月了。王小姐认为当初没有约定谁缴，现开发商在经营，当然应该由开发商缴，且出租后开发商也没提出过。开发商认为当初是由于没人来查，现在税务部门来查了，由于他自己是受业主委托经营，是业主在享受租金利益，营业税当然应由业主自己承担。双方遂起纠纷。律师分析此案争议的焦点是国家规定的相关税费到底应该由谁缴。由于双方在签订委托租赁合同时，对此问题没有

2023-06-10

485人看过

法律综合知识
开发商返本销售商铺违法吗

在房地产领域中，开发商将一处商业地产项目进行细分并出售至多个小业主手中，此类被称为“返租商铺”的形式，实际上是非法之举。在这种交易模式下，开发商与小业主签署返租协议，规定在一定期间内，商铺将由开发商进行统一管理和运营，并且按照双方约定的时间节点，向小业主支付固定数额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-13

234人看过
法律综合知识
烂尾返租商铺违法吗

一、烂尾返租商铺违法吗以下几种情况均构成了开发商对购房者的违约行为：首先，开发商与购房者签订商品房交易合同时，存在再次将该物业出售予他人的情形；其次，未经购房者许可而擅自更改住宅结构的现象也构成了违约；再者，未按照合同规定的时间交付房子，以及未能依照期限完成房产过户手续等等，以上行为都视为开发商给购房者带来的损失。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、租房合同纠纷怎么解决租房合同纠纷的解决办法如下：房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或

2024-02-28

309人看过
夫妻共同财产
商铺出售的是产权吗

一、商铺出售的是产权吗是，现在开发商出售的商铺大多为商业产权，产权年限为40年，也有部分综合用地上修建的商铺，产权年限为50年。商铺到底为多少产权还和所在城市的规定有关，以前有部分商铺产权年限只有20年。二、商铺拆扦装修补偿归谁如果房屋和装修装饰物的购买均属于个人财产，那么，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条的规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。房屋是男方所有，女方由于装修而增值的部分，男方折价退给女方。如果房屋和修装饰物的购买均属于夫妻共同财产，则需要通过法律规定的分割共有物的方法进行分割。房屋装修款由夫妻双方共同承担。三、商铺的注意事项（一）商铺安全性商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。（二）租金调幅以5年租期的租约为例，前2－3年租金不增，从第4年开始逐

2023-06-16

375人看过
法律综合知识
商铺十年返租不返租了可以停供吗

对于商铺十年返租未实现之事宜，其解决策略如下所示：首先，相关各方有可能通过协商来达成满意的解决方案；其次，若协商未能取得预期结果，当事人有权向所在地的工商行政管理机构或房地产主管部门提出申诉；最后，若以上途径均无法得到妥善解决，还可诉诸于地方法院，寻求司法救济。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-14

78人看过

法律综合知识
商铺返租纠纷有诉讼时效吗

一、有房产证纠纷房怎么处理若开发商存在违约行为，则业主有权主张收回已支付的房屋款项及其对应利息，且需对自身所遭受的各类相关损失提出索赔。在此过程中，还应依据开发商与业主之间的协商结果加以明确定夺。若双方无法在协商环节达成共识，可诉诸法律程序以解决争议。此外，业主有权索回已支付的购房款项及其对应利息、赔偿相关损失（包括因违约而引发的实际损失及预期可得利益损失），同时额外请求对方承担现已支付购房款项一倍数额的补偿性赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。开发

2024-03-30

96人看过
申请仲裁
什么是商铺？什么是商铺返租？

什么是商铺？商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及／或感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。商铺作为交易的场所，很容易理解，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来讲，理解这一点很容易。商铺作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。商铺作为提供感受体验的场所，比如电影城、KTV量贩、健身设施等，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。商铺返租是什么？所谓商铺返祖，一种是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期

2023-08-17

137人看过