买到凶宅后能退。
违背诚信原则合同可撤销。
一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,或因重大误解订立的合同,当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。对此,建议买房人可以在买卖合同中约定补充条款,就“凶宅”问题约定违约责任。此外签订合同之前,应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况,以免误买“凶宅”。
《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
凶宅被拆迁是否补偿会降低
“杭州杀妻碎尸案”发生后,据新闻媒体报道,当地小区整栋楼的居民均陆续搬离。诚然,随着我国法制化进程的推进和完善,老百姓已不像以前一样封建迷信,但由于上述案件的死者来女士死状过于惨烈,基于公序良俗的思想,周围居民还是会不可避免地有所敬畏。“凶宅”,旧时指不吉利的或发生凶杀,意外死亡以及闹鬼等的房舍。如上述发生凶杀案的房屋,日后在房屋买卖方面也会受到阻碍,房屋不管是出租或是选择卖出,价格方面均会远低于市场价格,甚至更多的局面是无人问津、门可罗雀。那么,就有些当事人听说如果“凶宅”遇到拆迁,拆迁价格也会格外的低,这是真的吗且听晏清律师为各位慢慢分析。
在民商事领域,根据我国《民法典》的规定及相关法院判例,如果买家在不知情的情况下买到了“凶宅”,那么买卖合同是可以申请法院撤销的,买家有权要求卖家返还购房款。卖家之所以隐瞒房子是“凶宅”的消息,无非是一旦透露是凶宅,那么房屋的价格必然是直线下降,否则会面临无人问津的尴尬境地。
但是在拆迁方面,如果征收单位清楚了房子是“凶宅”的消息,便会以此为借口,给与当事人较低的补偿。但是,征收单位的做法有法可依吗
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定;“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”可见,拆迁时对于房屋的补偿,不能低于房屋周围类似房地产的市场价格。“凶宅”拆迁时也应当同样参照周围房地产的市场价格进行补偿,而不是基于房屋本身的市场价格。因此,“凶宅”在遇到拆迁时,也应当收到合理的拆迁补偿,而不是像民商事领域中一样被区别对待。
此外,在遇到征收时,根据我国的相关法律法规,征收单位应当完整的履行征收程序,保证程序的合法性、正当性,不能恃强凌弱。如果“凶宅”的所有权人遇到上述征收单位不合理的补偿价格及谈判时,建议及时委托专业的拆迁律师,通过研究当地的房地产市场价格、房屋权属、房屋所在位置规划区域以及征收行为的程序合法性等,运用法律手段与征收单位进行谈判,或者采取诉讼手段,拿起法律的武器,坚决维护自己的合法权益!
仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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买到“凶宅”后能退吗河南在线咨询 2022-05-12买到“凶宅”后,如果对方在签订合同时故意隐瞒了这一事实,具有欺诈的嫌疑,可以申请撤销合同。合同撤销后,即可退房。具体是否可以退房,应根据实际情况确定。根据《民法典》第一百四十八条的规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还
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买到凶宅能退房吗福建在线咨询 2023-08-02买到凶宅的,可以主张退房。发现被欺骗到“凶宅”后,要从知道或者应当知道是“凶宅”后,一年内及时主张解除房屋买卖合同。 我国法律规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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买到凶宅能退房吗?黑龙江在线咨询 2023-07-14如果是在卖方隐瞒房子是凶宅的情况下买到凶宅的,是可以退房的。 因为法律规定,一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同的,该合同是可以撤销的。而卖方隐瞒房子是凶宅就属于这种情况,所以买方可以申请撤销合同退房。
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买凶宅到底能不能退黑龙江在线咨询 2022-11-07如果房主在卖房的时候故意隐瞒房屋是凶宅,买房者知道后可以撤销该房屋买卖合同要求退房。这属于因为重大误解订立的合同,是法定撤销情形,买房者可以要求撤销合同。
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买好凶宅能退吗海南在线咨询 2021-11-29合同是双方意思自治的最佳体现。因此,一旦合同签订,如果没有法定或约定的合同无效的原因,法律将推定合同生效并受到保护。如果凶宅发生的异常死亡是一起影响较大的社会事件,当地媒体已经大规模报道,购房者不可能不知道所购房屋发生的事情。而且,购房者在与房主签订购房合同时,没有主动询问这方面的信息,也没有就房屋内是否发生异常死亡事件达成协议。所以法律上可以推定默认购房者已经对凶宅有所了解,购房者不能追究原房主