1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。
2、与中介公司签订书面的中介协议。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。
遵循上述四个步骤付定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。
定金合同不成立的几种情形
1、主债合同无效的,其附属定金合同无效;
2、无民事行为能力签订的定金合同无效;
3、行为人恶意串通,损害第三人合法权益的定金合同无效;
4、违反法律规定的定金合同无效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典有关担保制度的解释》第二条当事人在担保合同中约定担保合同的效力独立于主合同,或者约定担保人对主合同无效的法律后果承担担保责任,该有关担保独立性的约定无效。
主合同有效的,有关担保独立性的约定无效不影响担保合同的效力;
主合同无效的,人民法院应当认定担保合同无效,但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
-
如何保证签订的合同有效性
94人看过
-
如何确定分行签订的合同的有效性
447人看过
-
电子合同的有效性如何保障?
273人看过
-
如何保证定金合同的有效性
309人看过
-
如何签订有效的佣金合同
262人看过
-
如何签订有效的合同
403人看过
定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受... 更多>
-
-
如何判断分公司签订合同的有效性广西在线咨询 2023-04-04分公司可以自己的名义对外签订合同。本公司设立分公司的目的,就是为了充分地、更方便地开展经营业务,分公司可以自己的名义对外开展业务,当然也包括了签订合同这样重大、不可或缺的环节。分公司在签订合同时,只要加盖分公司的印章就可以了,没有必要每个合同都要到总公司加盖总公司的印章。对于与分公司开展业务的公司或个人来说,也没有必要必须要求分公司在合同上去加盖总公司的印章。只要审查总公司对分公司的授权委托书,以
-
如何签订有效的合同江西在线咨询 2022-11-02签订一份有效的合同应当符合以下几个要件: (一)合同当事人必须具有签约能力。 (二)合同必须具有对价或约因。 (三)合同的内容必须合法。 (四)合同必须符合法律规定的形式。 (五)合同当事人的意思表示必须真实。
-
如何签订有效的合同?湖北在线咨询 2022-07-12签订合法有效的合同,当事人需协商一致,遵从真实意思表示。同时合同的内容不能违反法律强制性规定。最后,双方应当在合同上签字盖章。一般情形下,按照上述步骤签订的合同是合法有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的
-
如何签订有效的合同?山西在线咨询 2022-11-14符合下列条件签订合同,签订的合同才有效: 一、签订合同的当事人需要都具有完全民事行为能力,如果一方是无名行为能力人的,则合同无效。 二、合同必须是双方当事人的真实意思表示,不存在欺诈、胁迫的情形。 三、合同的内容合法,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。