高层楼房公摊面积标准如下:
1、7-11层的住房,公摊率为10%—16%;
2、12-33层的住房,公摊率为14%—24%。
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
高层楼房公摊面积是如何计算
公用建筑面积:是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。当你看到这个概念我相信你会已经有所了解了第一个问题的答案,到底是不是合理的。这个答案是肯定的,那么高层房子公摊面积是合理的。我们来细化一下具体公摊里面有些什么。它所包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。如此看来我们除了自己的居住我们周围所享受的一切都是应该算到每个人的身上的,也就是大家的公用面积,简称为公摊面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
各套房的公用分摊面积=分摊系数各套内建筑面积。
对于一个高层住宅来说,我们首先要做的就是先算出这整一栋的房子以及它的共同建筑面积的分摊系数到底是多少。再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。
我们带着两个问题探讨,第一就是是否合理第二就是如何计算。我相信在上述的介绍中,大家已经清楚的了解了两个问题。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
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高层住宅公摊面积是多少浙江在线咨询 2023-05-26根据相关规定,《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,门面房公摊面积暂时按照下列规定执行: 1、楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积。 2、楼房的二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不
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高层住宅公摊面积怎么算安徽在线咨询 2023-05-26高层楼房的相关分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说,高层的相关分摊系数在0.18~0.26之间,多层的相关分摊系数在0.11~0.16之间。套与公用建筑空间之间的相关分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体相关面积水面投影面积的一半。 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的相关公共用房和物业管理
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高层住宅公摊面积是多少湖北在线咨询 2023-06-12多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 第1步:计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。 第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 一般来说小高层板楼住宅(85%――88%),国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标,这是因