一、北京购房资格

（一）在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；

（二）有北京合法有效的暂住证；

（三）购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；

（四）身份证、结婚证和户口本。

（五）如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

（六）集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。

二、在北京购房要达到什么资质，什么条件下能买房呢

（一）审核购房资格时，什么叫做以家庭为单位？

购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下（如妻子是外地户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下）。

（二）怎样认定名下的房屋？如果在外地有房，是否会认定为有房？

房屋状态分为三种：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数，限购政策限制的仅是住宅类房产？（70年产权，非住宅类的，不在限购范围内（按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购政策限制，但计入拥有住房套数考量）。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格。

（三）客户购房时是男女朋友关系，算几个家庭？

两个家庭。

（四）审核资格时时已婚，通过后，过户前如果出现离婚情况，要注意什么？

需要重新审核购房资格，并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

（五）如果申请人在孕期，且预产期在过户前的，要注意什么？

如果是过户前出生，最好等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口；如果过户后出生则无任何影响。注意：如果过户前给孩子上户口，需要重新审核资格，耽误时间，有可能造成违约。

（六）购房资质审核多长时间出结果？有效期？

审核资质，10个工作日出结果；有效期为30个自然日。

三、外地人在北京买房需要提交什么材料

从现在各家银行政策上看，外地籍在京贷款买房已与北京本地人无太大分别，只不过在贷款买房时借款人所要提供的证件方面略有出入。

外地人士贷款买房需要提供本人的暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照（加盖公章的复印件）、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。

除了上述提到的相关证明文件有所差异外，外地籍借款人在申请商业贷款的流程上与北京本地人都是相同的。