合同上的预售条款是否可以更改-法师兄

合同上的预售条款是否可以更改

来源：互联网时间： 2024-08-14 08:42:31 156 人看过

在商品房预售合同的缔结过程中，开发商拥有对合同条款进行适度调整的权限，然而这一权利的行使应以预先与购房者进行全面而深入的沟通和磋商为前提。在此过程中，各方当事人均需对所有可能引起变更的事项深入研讨，直至达成共同认可的方案。若有必要进行原预售合同的重签工作，则必需确保原合同中的所有条款维持不变，仅需针对需要变更之处进行相应修订，并将其直接纳入新版合同文本之中。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同转让
预售合同转让有如下条件以及预售合同转让是否可以撤销

一、预售合同转让有如下条件预售合同转让有如下条件：1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3.预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。4.预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。二、预售合同转让是否可以撤销预售合同转让可以撤销，主要合同双方协商一致就可以解除合同。《民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责

2023-06-27

413人看过
法律综合知识
2022年的合同是否可以更改？

合同可以涂改，但是如果手写部分有错误，需要修改的，需要划掉，将其涂改的地方签字或盖手印进行确认。作为一个完备的合同，应当内容真实，表述完整、约定明确、页面规整、记载无错。合同中的内容一般是不允许有涂改迹痕的，有涂改变痕的合同，须经合同当事人确认其是合同意合行为，否则经涂改的合同会认定为无效或部分无效。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。合同中涂改的部分还发生合同效力吗要看合同的涂改是否是经过双方的协商，是否是对重要内容的涂改。如果双方经过协商而且不是主要内容的更改，并且修改之处盖的有校对章或者手印，可以具有法律效力。修改后的位置如果没有再由合同当事人签名确认的话修改的部分无效；但一般情况是合同部分无效，不影响合同其他条款的效力，除非那部分是合同的主要、关键条款。1、合同效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定的法律拘束力，也就是通常说的合同的法律效力。2、依法成立的合

2023-07-07

334人看过
合同内容
是否可以更改网签合同首付款？

网签购房合同时如果需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容包括价款便不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。网签合同可以打印几次有限制性规定吗网签合同可以打印几次并没有限制性规定，对于网签合同打印设置网签的步骤是这样的：1、查询楼盘相关信息交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。2、与发展商签订《商品房买卖合同》一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。此时，购房者一定要仔细

2023-07-12

173人看过
法律综合知识
安置房是否可以预售合同

根据我国现行法律法规所界定及明确表示，一旦经过严谨且细致的准备与完善之后，商品房预售合同得以正式签订，那么它就具有了普遍性以及加强的法律效力。自双方宣告签署并同时按下各自专属的印章的那一刻开始，这份合约便可以正式生效。然而，在此有必要特别强调的是，所有那些依据法律和行政法规的规范要求，必须办理批准、注册、备案等相关手续才能成为有效执行的合同，都应归入此类范畴之内。至于那些在求购方尚未取得正式商品房预售许可证的情况下签订的预售合同，则会被视为无效合同，这一点是不容置疑的，我们必须严格遵守相关法规。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-19

284人看过

合同条款
(2) 是否可以在购买房屋后更改合同条款?

合同备案后不能通过更名来进行交易，如果开发商同意的话，要先撤销原网上签约备案的合同，并且原网上签约撤销之后，要再次签订合同重新备案，这样也是可以的，这里面最关键的是要取得开发商的同意，综上所述，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。购房合同变更名字如何更改预售登记前，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式进行更名。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品

2023-07-08

122人看过
合同条款
可以更改合同中的通用条款吗？

合同的通用条款可以删除或修改。发包方与承包方结合具体工程，经协商一致，可对通用条款进行补充或修改，在专用条款内约定。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位个人不得非法干预。合同当事人在成就合同过程中，对合同的通用条款进行修改或补充，只要是合同当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定的，经合同当事人确认的是有效的合同行为或有效合同。钢材购销的合同书通用版＜p＞供方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞需方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲乙双方就钢材购销事宜经协商一致，订立合同如下：＜／p＞＜p＞一、品名、品种、规格、材质、数量＜／p＞＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞二、质量标准＜／p＞＜p＞＿＿

2023-07-03

130人看过
购房合同
预售登记前是否可以变更购房合同名字

预售登记前，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式进行更名。预售购房合同丢失了怎么补办预售购房合同丢失了，要按实际情况办理补办手续。分2种情况来处理。分别是：1、在购房的合同没有做预售登记前，购房合同丢失的，只需作废剩余的合同，重签合同；2、预售登记后，办银行按揭前，购房合同丢失的，要在报纸上刊登合同作废的声明。三个月期满后，到预售登记的机关申请注销所签订的合同，再重签合同。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给

2023-07-03

486人看过
法律综合知识
新房买卖合同预售条款是否合法

商品房预售合同以其鲜明的法律效力在于：如果其中一方违背了相应约定，就要承担相应的法律后果以及履行自己的法律责任。具体而言，商品房预售合同是指在双方达成一致意见后，商品房预售方承诺将已建设完成且制定的有效期内在有效期限内将先前购置的商品房所有权转让给预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的时间接受商品房。这种协议被视为一种常见的合同形式，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-18

161人看过

法律综合知识
预售合同以外的条款有效吗

关于合同以外附加条款的有效性问题，可以总结出以下几点原则：首先，当订约双方具备相应的民事行为能力并签订附加条款时，该条款方可视为合法有效。其次，附加条款必须是在各方当事人自愿且真实的意思表示基础上达成，且不得有任何欺诈、压迫等不当行为的影响。最后，附加条款的履行必须符合相关法律、行政法规的严格要求，并且不得与社会普遍公认的道德和伦理观念相悖离。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2024-05-12

202人看过
合同条款
合同转岗是否需要更改合同条款？

转岗需要进行劳动合同更改，包括工作内容、岗位、性质、时间、地点和薪资等。变更前需经用人单位和劳动者双方协商一致，并采用书面形式进行变更。根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条规定，变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。转岗意味着劳动合同需要进行更改。转岗是指工作内容、岗位、性质、时间、地点和薪资等发生了变化。为了确保双方清楚了解各自的权益和义务，这些变化需要进行相应的调整。在合同尚未履行或者尚未履行之前，经用人单位和劳动者双方当事人协商同意，可以变更劳动合同约定的内容。《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条规定，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。转岗后劳动合同怎么处理？根据我国《劳动合同法》的规定，劳动者在用人单位发生变更时，需要与用人单位协商订立新的

2023-09-01

83人看过
法律综合知识
预售合同约定的交房日期是否可变更

一、预售合同约定的交房日期是否可变更倘若购房合同中的交房期限出现误差，那么双方当事人有权利进行平等协商以此对交房期限做出修正，随后再共同签署一份关于交房期限变更的合法协议。在沟通过程中若达成共识，则可以就此事作出相应的合同修改。然而，若各方无法就此问题达成一致意见，那么便可选择通过法律途径来解决这一争议。根据相关法律法规，当合同当事人经过充分协商并达成一致后，是有权对原有的合同条款进行变更的。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。二、预售合同有法律效益吗预售合同时当其依法设立之后便产生了法律效力。据度生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条明确示明，成功构建起如下条件的民事法律行为才算有效：首先，行为人为实施此项行为应有与之匹配的民事行为能力；其次，意思表示需真实无误；最后，不违反任何法律、行政法规的强制性规定，也不得违逆公序良俗。此外，根据同一法典中的第

2024-07-29

116人看过
法律综合知识
预售合同一个人可以变更吗

关于预售合同变更事宜，根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》之规定，此类合同的变动必须经由双方缔约方的共同商议并达成一致意见，且在调整过程中需严格遵守相关法律法规的具体要求。在这其中，如有就合同变更流程方面的特殊条款存在，则应以该等条款为准予以履行。若在合同当事人未能就变更事项达成共识时，可依据法律规定向法院或仲裁机构提出申请，请求其进行裁定。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-05-14

337人看过

法律综合知识
房屋预售合同如何更改户主

关于购房合同更名的具体操作流程，需根据实际情况进行相应调整：首先是预售登记之前的情况，若购房者希望更改买受人姓名或者增添新买受人，此时的手续相对较为简易；其次是预售登记之后的情况，如果新增买受人和购房者之间存在直接亲属关系，则可以在预售合同中完成更名手续，但在此过程中必须提供经过公证的亲属关系证明文件。而对于非亲属关系的新增买受人，则应当按照预售转让的相关规定进行处理，即由原买受人提交申请，撤销原有合同备案并重新签署新的购房合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责

2024-08-19

370人看过
法律综合知识
预售合同补充协议可以修改吗

商品房预售合同是基于双方自愿达成共识，可以进行相应的变更和调整的。在商品房预售合同签署之际，买卖双方均具有平等且充分的机会就尚未明确的事项进行深入探讨，共同达成更为全面细致的补充协议，或者在保证交易公平性不受损害的基础上，对原有的合同条款做出适应市场需求的必要修正。当商品房预售合同中的某些特定条款需要修订或者增加时，只要这些变动并未违背国家相关法律法规所明令禁止的范畴，那么房屋买卖双方均享有充分的权力与开发企业展开深度磋商，并将双方协商一致的内容以补充条款的方式在合同中予以明确呈现。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-05-12

93人看过