专家支招购房经验买房子现在就应当尽快出手-法师兄

专家支招购房经验买房子现在就应当尽快出手

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:50:43 465 人看过

现在到底是不是购房的好时机？购房者该如何理性判断购房时机呢？北京麦田房产建议，“买涨不买跌”并不是置业的科学观念，消费者应该更多地考虑购房时机的相对性。即如果在一个时间段内，市场产品丰富选择余地大，且价格稳定或呈现下行趋势，性价比相对高，那么消费者就可以考虑介入——想要等到价格底部再抄“底”，时机很难把握。

麦田房产认为，目前的市场状况就不失为置业置家的良好时机。目前市场产品供应充足，可选择余地大，价格也相对趋于理性，比较容易淘到好房子。

也有消费者认为房价将大幅跳水，应该继续观望一段时间。对此，麦田房产市场研究部认为，根据市场规律和近一段时间的成交数据分析，房价将是相对平稳的。

首先房价再提升的可能性不太大，这和目前较为严峻的整体经济环境密切相关。而房价大幅跳水的空间也不大，经过这一年市场的理性回归和投资客的纷纷出局，房产价格的泡沫已经挤的差不多了，价格相对合理，逐步接近多数消费者的心理价位和承受力，个别区域甚至已经探底，比如望京和亚运村区域。对有意在该区域购房的客户来说，目前是出手的绝好时机。

尤其是自主需求强烈的购房者，应当更多地关注房子的居住价值。在房价进入下降通道的大背景下，可以考虑将目光多放在价格稳定的二手房上。二手房的性价比较高，特别是地段成熟、交通便利的区域，不仅居住便利且保值性强。另外在目前房价普降的情况下，二手房的价格还略有下调。总体来说，现在二手房的相对来说更“实惠”。再加上二手房有配套成熟、即买即住等先天优势，越来越多地成为现阶段置业者的首选。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

独生子女
购房支招：80后买房必看的几大经验和建议

80后买房必看的几大经验和建议80后即将步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，买房时需要注意哪些问题呢？网友“花瓣”总结了8条经验，在网上大受欢迎，菏泽房产网的记者特意加以整理，并且记者也是一个80后的生人，记者会在每条经验和建议后面结合菏泽的实际情况，发表自己浅薄的看法，以供参考。1、贷款自己还首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。记者点评自己动手丰衣足食，记者认为这一个口还是最好不要开，80后最大的问题就是依赖思想，一旦开了第一个口，后面的口再开，不少80后就会心安理得的。中国有一句老话“置之死地而后生”,还是完全靠自己赚来的房子比较心安理得。2、物业要选好水

2023-06-10

349人看过
住房贷款
牛年如何购买二手房置业专家帮您支四招

瑞鼠辞岁，祥牛拱门，牛年带着希望和祝福走进了我们的生活。许多购房人盼望在牛年里安家置业，买到一套新怡的二手房。那么如何面对变幻莫测的市场行情和为数众多二手房源买到一套适合自己的二手房呢？在此，我爱我家的置业专家支招如下：房价要看大势，更要具体问题具体分析楼市与股市，从投资的角度来看，一个保值稳健属于保守派类型，一个风险刺激属于激进派类型，两者看似截然不同却又有着千丝万缕的微妙关联。买房与炒股极为相像的是既要纵观全局，盯大盘、看指数，又要具体问题具体分析，看个股、看上市公司；整体房价只能做参考，具体地段，具体楼盘，具体房型有时和整体市场行情无关。选好个股、选好楼盘即使是熊势也能逆风飞扬。08年全国房地产市场整体呈下降趋势，不少购房人观望等待，09年是否还要继续？我爱我家认为，购房人可以不必等待了，因为投资很难抄底，买房也很难买到最低价，只要碰到合适的价格就可以出手购买了。从房地产市场来看，经

2023-06-10

461人看过
契税
专家支招：购房如何交契税？

买房不成，契税能退还吗?个人因购房纠纷，经法院调解将原购买的房屋更名到另一人名下的，之前所缴纳的契税能否退还?根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳的契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳的契税。该房产在未办理房屋权属登记前，如因原告、被告商品房买卖合同纠纷经法院调解的，《民事调解书》上列明被告与第三人签订商品房买卖合同之日，原告与被告签订的原《商品房买卖合同》等均告解除的情况下，由更名后的房产所有人缴纳契税，同时，原已缴纳的契税应予退还。继承房屋，是否要交契税?按照父亲的遗嘱，继承了他名下的一套房子，还需要缴纳契税吗?根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》规定，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征收契

2023-06-10

460人看过
婚房
专家解读：“限购令”后支招三类买房人

买房安家可以说是人生头等大事，限购令又一次缩紧了房地产市场，在目前高昂的房价面前置业者都显得迷茫。王先生工作三年，准备向相恋多年的女友求婚，但是现在婚房还没有着落，他很着急找到鑫尊地产，我想发动自己的家里和女友的家里一起帮忙，买一个一室一厅的小居室，又担心将来有了宝宝家里太拥挤又要换房子，到时候房价还不知道能不能承受得起了；还有另一种选择就是买二手房，同样多的资金应该可以买一个面积稍大一些的两居室像王先生这样的情况非常普遍，鑫尊地产研究部对置业人群进行了细分，对买房过程中注意的问题提供了一些建议，并推荐了一些区域及楼盘。首次置业群首次置业者中多数80年后人群，80后是社会力量中刚刚成长起来的群体，年轻人经济实力不足，选择房子的时候要量力而行，要考虑自己的承受能力，如果因为买房使自己陷入经济困难，给生活带来过大压力就得不偿失了。首次置业，要先考虑到生活的舒适性，注重房子的实用性。与新盘相比，

2023-06-10

399人看过

婚房
专家支招买房计教您买到终极房

二、三套房购置门槛提高换房成本增加———从四月份出台的国十条，到国十条的升级版“二次调控”，换房“成本”越来越大。那么，对于这个城市里的大多数不具备“折腾”实力的购房者而言，如何在换房一族的前车之鉴中找到相守一生的房子？案例一：为了孩子搬了N次家年轻人购房往往会陷入“看上去很美”的误区而忽略了生活，小美就是其中之一。“为了结婚买房，当时走入园区的第一眼就被极具品质感的欧式外立面、美丽的园区打动了。”小美回忆自己第一次选房经历说。可是结婚有了孩子后，才发现无法忍受的弊端一大堆：周围没有一个像样的学校、上班挤车像是在战斗、开发商描绘的美好蓝图实施无望……她最后选择了换房。专业建议：对于选择婚房的年轻人来说，此案例具有指导意义。记者接触的换房人群中，因为孩子而换房的大有人在，其中，学区和方便照顾孩子买房是最常见原因。对此，铁西区丽水金阳项目营销总监叶支国也给出了几点建议：首先，交通拥堵越来越明显

2023-06-10

416人看过
房屋出租
租赁专家给您支招：节后怎样快速出租房

“我爱我家”的租赁专家就帮房东想出如下几条出租房屋的小窍门：改善房屋状况给承租人良好的第一印象一是适当清洁。只需稍微动动手就能给自己多带来些租金，何乐而为呢？二是简单装修。这样的屋子保你出租得快而且价格绝对比不装修的屋子要租的高。添置内部设施能提高租金数百元如果您想提高自己房屋的租金，只需花上几百元为家里配上一些二手电视、二手冰箱之类的内部设施，每年就能为自己多带来上千元的租金收入。好商好量才能快速出租减少空置租客在看房之后提出让房东添置一台微波炉或是搬走一些杂物什么的作为承租此房的条件。有的房东一口回绝，宁愿去寻找其他的房客。结果是重新又花上了大半个月的时间找客户、看房、谈判，如此周而复始，结果白白让房屋空置，损失一个月上千元的房租，其实不如好商好量花上几百块钱购置小家电，搬走几件旧家具什么的。大户型业主最好能接受合租就“我爱我家”2003年的成交数据显示，求租一居或二居的客户约占全部租

2023-06-10

463人看过
承诺
验新房2小时发现问题20多个专家为您选房支招

购房者辛辛苦苦积攒了多年，甚至是倾其所有的积蓄，换来的房子却出现了问题，这是因为购房者对房产专业知识的缺乏。而本报与良策咨询公司联合开通的公益“验房热线”就是这个“良医”。6月11日，记者就此进行了采访。业主感慨：“验房可真必要！”沈阳某公司职员王先生，在于洪区某小区购置一处商品房，定于5月末交房。在交房的当天，王先生委托沈阳良策咨询公司的验房师进行验房，经过验房师两个多小时仔细的检查及专业仪器的配合检查后，发现房屋存在天棚渗水、墙面裂纹等涉及使用功能和安全隐患方面的问题多达20余个。最后验房师为该房屋出具了详实的验房报告，同时向商品房买受方王先生详细解释了这些问题产生的原因及可能给房屋使用者带来的不利影响。王先生告诉记者：“真没想到新买的房子原来有这么多的问题，看来请专业人士验房真是太有必要了。”专家建议：“验房师”为把关买房是一辈子的大事，在交房时把关严点，可以为今后减少很多麻烦，如果

2023-06-10

268人看过
股票
专家支招三口之家换房:购房理财要从实际出发

姓名：扈某国家庭基本状况：一家三口，夫妻双方均50多岁，女儿刚刚毕业一年，在一家私企上班。家庭月收入供约6000元，月支出约3500元(包括女儿不上交的工资)。拥有一套老3室住宅，股票3万元，存款10万元。单位均上保险。理财经验：有炒股的经验，去年牛市收益非常可观，今年熊市被套牢。女儿更无理财计划，工资自己开销每月所剩无几。理财目标：想买套更大点的房子。一、家庭状况分析：扈先生一家均有收入，女儿收入即支出，需要开始进行理财。虽然扈先生对股票还是比较在行，但是还需在现阶段考虑风险。之前把钱存银行还能获得不错的利息收入，但不断上涨的物价已使银行存款利率变成负利率，所以银行储蓄风险也不小。因此，需了解自己的风险承受能力，要做好选择适合自己的理财配置，以增强赢利能力。二、理财目标分析:房屋是家庭成员稳定安逸的避风港。三、专家建议：对于扈先生而言，考虑其夫妻双方年龄50多岁，均快退休。因此先提两个建

2023-06-10

162人看过

二手房买卖合同
专家支招二手房买卖合同注意事项

核实房主身份亲见房主本人目前买卖二手房时，大家基本都会选择中介公司，当然也有买卖双方单独完成交易的，不管选择哪种模式，都要慎重。首先，买卖双方在签订合同前要检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于房主证件的真实性和其与房主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有中介公司参与，又没有第三方居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。虽然现在二手房市场趋于正规，但仍有经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。既然这种一房多卖的违规操作在二手房市场上还没有完全杜绝，为避免自己受骗，一定要见房主本人。买方应该学会行使自身权利，约见房主当面核实。明确买卖双方的权利责任目前市场上自住需求较多，这个群体大多对房产买卖经验不足，加上房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免发生纠纷

2023-06-05

184人看过
银行贷款
年收入五万应如何购房?专家出三招帮你策划买房

王女士的买房困扰随着房地产的不断升温，26岁的王女士夫妻也禁不住想拥有属于自己的家。她说：“现在我们夫妻二人年收入约5万元，生活费等消耗约在2.4万元至3万元，这样，我们每年节余大概在2万元至2.6万元。现在，我们的房子是租的，月租金600元。我俩正考虑购买新房，并计划两年内生育小孩。但我们只有8万元存款，还贷对未来生活是否会造成影响，我也拿不准，所以该买不该买房还很犹豫。”如此计划不现实带着王女士的疑问，记者请交行理财师艾女士对她家的财务状况进行了分析。他们相中的那套房子售价26万，新房的首期付款大概是8万元。而且，新房的装修、及其他相关开销，最少要在5万。如果他们贷款18万元20年还清，每月还贷的支出每月约1100元，而且其上升趋势仍在延续。在这种情况下，他们需要慎重考虑购买新房所带来的财务负担。此外，考虑到他们目前已筹划两年内生育等相关的事宜，例如3人家庭的日常开支每月2000元、孩

2023-04-22

351人看过
退房
专家支招如何在五一非常时期买房？

地产经济学专家邓浩志(微博博客)：三类买家应“对症买房”今年五一非常时期买房，不同类型的买家须有不同的购房预计。以下将以三种类型买家为例来分析：1、首次置业者多数是年轻人，哪怕是供楼他们也要首先考虑自己的承受能力，月供不应该超过家庭收入的50%，所以承受能力是他们首要考虑的问题。而小户型，二手房这些低总价的产品应该是他们的选择。2、已拥有一套房的多是改善型买家。目前楼价高企，调控政策很紧，楼市存在一定的变数，如果是不太着急，建议还是缓一缓再出手。如果考虑五一出手的，千万要在下定之前要明确自己能否办按揭，能办理多少成按揭，以及项目开发商合作的银行最近是否发放贷款等等，避免房子卖了，首期付了，但办不了按揭，要么选择一次性付款，要么只能退房，最糟糕的自然被当成违约。3、拥有两套房受到卖一买一政策限制，如果是以改善为目的，可以考虑把相对旧的房子卖掉换新的。如果一大一小两套，可以先卖大的，小的持有收

2023-06-10

421人看过
合同条款
买房支招:购房后如何快速领产权证

购房者从开发商手中领取房屋钥匙后，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房者取得自己的房产证时，才能真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权力。多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实常常是千呼万唤办不来。要避免这种情况出现，律师提醒购房者应认真签订购房合同。与开发商签订的购房合同中的买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书中的规定期限是什么?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条作出了对购房者有利的解释：在合同没有约定购房人取得房产证期限的情况下，按第十八条解释：购买期房的购房人自房屋交付使用之日起90日、购买现房的购房人自合同订立之日起90日，由于出卖人的原因，未能取得房产证，出卖人应当承担违约责任;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民

2023-06-05

423人看过

业主
专家支招：规避纠纷业主分户验房应三步走

房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多。为规范市场，北京市建委要求从2006年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据，那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢？记者采访了中国新兴建设公司工程师石峰，向其咨询了一些验房技巧。第一步索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章

2023-06-10

250人看过
收房
先收房再验房？专家支招扫清收房四大疑难

在许多业主观念中，验房就等同于收房，然而在实际操作中，业主往往会在收房过程中遇到许多验房以外的难题。由于收房的过程涉及到业主、开发商、物业公司等多方主体，面临的问题也是多种多样。在这里，我们将对读者反映最多的四类问题进行汇总，并邀请我们的专家进行解答。●疑难一：开发商要我们先收房再验房怎么办？购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收楼，但目前相当多开发商仍然让购房者先在收楼文件上签字，再发批条。而购房者在这之后才能拿到钥匙。因为已经在相关验收文件上签了字，等购房者进入房间后发现问题，与开发商争执起来也会软弱无力。在这样的情况下，很可能将购房者的问题一拖再拖，让购房者劳心劳力。专家解答：购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收楼。如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可

2023-06-04

493人看过