进行二手房交易时应该注意什么-法师兄

进行二手房交易时应该注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 01:10:09 244 人看过

1、确认房主身份

按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前需要核对签约主体的真实性。对于购房者来说，最重要的是核实房主身份，防止一些不法分子通过伪造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。一旦签订合同，很容易失去财产和房子。因此，确认业主证明的真实性和业主身份的真实性，是签订买卖合同的第一戒律，特别是买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易，这个问题更需要引起重视。鉴于部分房屋中介公司存在严重的欺诈问题，买卖双方必须找一家信誉好、品牌知名、专业性强的大型经纪公司承担担保责任，中间将核实双方的真实身份，确认房屋产权不存在争议，并约束双方行为。大多数消费者可以关注买卖双方的违约责任，但不能保证其中一方在书面合同中得到履行。虽然双方在签订合同时主观上都希望履行自己的义务，顺利完成交易，但由于房地产交易复杂，金额巨大，有时会出现意想不到的情况，从而导致违约的发生。为避免日后发生争执，在签订合同时应明确双方的责任和权利，以及付款金额和时间。在交易过程中，由于买卖双方都具有一定的风险规避意识，形成了“卖方不愿意先转让所有权，买方不愿意先付款”的交易状态。因此，在实际操作中，购房者会将购房款分为首付和尾付，分别在不同的时间段支付给购房者，并集中购房者的注意力，因此，双方可以在合同中约定付款时间和金额。四是合同签订中费用交接时间不明确。在销售过程中，购房者还应了解房屋是否存在遗留问题。实际上，二手房本身的附属问题属于“交房”中的重要条款。时间点是水、电、气、物、暖等费用的交接时间，时间点明确责任划分是关键。如果是公房交易，应在合同中明确物业费、暖气费等费用的支付时间和标准，原业主单位是否有既定要求和变更，出卖人需要进行的配合和买受人需要签订的协议，避免临时变更“雪藏”的欠款成为未来买家的额外成本，很容易导致未来的纠纷。

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一、购房注意事项期房是否允许进行二手交易购房注意事项期房是允许进行二手交易的。不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房可以进行二手交易，只是不能办理预告登记。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、期房可以退房吗购买了期房能退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因

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案由：2009年5月，张先生通过中介公司居间介绍，买了韩女士的一套位于上海市闸北区的居住用房。因韩女士在该套房屋内有户口，双方在房屋买卖合同中特别约定，卖方需在办理出买方的房屋产证后10日内迁出户口，每逾期一日，支付总房价的万分之五作为违约金，并留下尾款2万元。产证办出来后并办理了交房手续后，因韩女士在上海无其他住所，没有及时迁出户口，双方产生纠纷，张先生起诉到法院。■律师观点：这是一起典型的二手房买卖因户口迁移问题而产生的纠纷。目前国家的法律政策，将房屋的权属管理和户籍管理分割开来，前者由房地产管理部门负责，后者则由公安机关的户籍管理部门负责。又，房屋权属引起的纠纷可通过诉讼解决，但户籍管理属于行政管理范畴，公民在符合相关政策法规的前提下，可自由决定户口迁移，法院原则上是无法受理户口迁移纠纷案件的。本案中，买方张先生比较审慎，在购房时针对户口问题做了专门的约定，不但约定尾款，还约定了逾期

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2024年购房者在二手房交易时要注意什么？

购房者在二手房交易时要注意什么：一、设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。二、水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了）。三、有线电视、数字电视、电话、

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二手房交易有什么需要注意的

一、二手房交易有什么需要注意的1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。4、居住空间观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。5、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等6、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否

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二手房交易后应该注意水电气费线交接问题

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下列情况进行评估：1、房屋的买卖双方认为有必要时；2、进行房地产保险时；3、申请抵押贷款时；4、发生房地产纠纷时。一、请问小产权住房过户都需要什么手续过户手续的程序如下：1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费6、由房地产管理部门核发过户单。二、买了二手房怎么过户1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门

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二手房交易估价一般是在什么时候进行

一、二手房交易估价一般是在什么时候进行（1）购买房屋时可能需要房地产估价交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于房地产价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估作为交易价格的参考。（2）进行房地产保险时需要房地产估价房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。（3）申请抵押贷款时需要房地产估价向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价，借款人为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。（4）遇到征地和

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二手房交易：交房入住注意啥

一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在二手房交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在二手房交房时，要注意做好以下几个问题。1、注意交楼附送物品清单当前的二手房交易市场上大多是一些带装修的房屋，在二手房签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查二手房室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。3、各项费用必须结清买家在收楼时，必须确认二手房原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。4、收楼证明是否齐全

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二手房交易注意事项有哪些，二手房买卖需要注意什么？

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二手新房交易税费包括哪些，二手房交易需要注意些什么

一、二手新房交易税费包括哪些1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、二手新房交易流程是怎样的1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同；4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方；6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼；7、房屋过户；8、交房：买卖双方办理房

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