原定元旦出台杭暂停征土地增值税已被暂停
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-04 21:00:56 295 人看过

原定在元旦出台的杭州征收土地增值税计划已被暂停。

“前几天,房产交易中心已口头通知我们(中介行),从2007年1月1日起,对于非普通住宅二手转让强制征收土地增值税。公司已下发通知到下属各分行,要求经纪人马上催促手头正在办理过户手续的客户,力争在政策正式实施前办好全部手续。”杭州某知名房产中介公司的一位高管昨天向《第一财经日报》透露,“可事情忽然发生了变化。昨天下午,我们再和交易中心联络,得到的答复是征收土地增值税的具体细则,已送到(杭州)市政府去审批了,但审批暂时还没有通过,正式对外发布的文件也还没出来。因而,交易中心称,现在办理手续,维持现状,暂不征收。”

裕兴不动产经纪有限公司执行副总裁郑-瑛昨天亦向《第一财经日报》证实,杭州相关部门原计划暂定的细则为:非普通住宅(即140平方米以上),在不能提供原值发票的前提下,转让年份在3年以下的征收比例为交易金额的1%,转让年份在3~5年之间的房源征收比例为交易金额的0.5%,满5年转让的住宅可免缴土地增值税。普通住宅转让时则不需要征收土地增值税。

根据浙江省财政厅、浙江省地方税务局《关于推进全省房地产税收一体化管理工作的意见》:从2007年1月1日起,个人转让二手房时既不能提供购房发票,又不能提供房屋及建筑物价格评估报告,征收土地增值税扣除项目金额难以确定的,税务机关可采取核定征收办法,按转让二手房交易价格金额的0.5%~3%征收土地增值税。具体征收率由各市、县(市)地方税务局根据当地实际确定。

显然,杭州市二手房转让征收土地增值税的具体细则,又重新回到迷雾之中。

“现在的非普通住宅,在不满5年的情况下,杭州5.6%的营业税、3%契税、1%的个税,合计达9.6%,再加上土地增值税,这无疑是一记重炮。”**中原物业顾问有限公司品牌管理部总监王-慧昨天在接受《第一财经日报》采访时表示,此刻课以新税,并非“毖后”而是“惩前”,这是在流通环节抑制消费需求。事实上,存量房源的体量依然巨大,新税出台只能使其无法释放到市场中,以增加有效供给。

郑-瑛则表示,强征土地增值税所带来的心理影响或重于实际效果,对于杭州地产企业开发和销售高档房源将产生长远的影响。

杭州市中介协会副秘书长邓-力对杭州当地媒体表示,如果杭州真的开始强制征收土地增值税,显然将对杭州的二手房交易带来极为巨大的影响。

与杭州形成比较的是,北京已先行一步。北京从2006年12月1日起正式开征二手房转让土地增值税,对于个人转让的非普通住宅,按转让二手房交易价格全额1%征收土地增值税。居住未满三年的全额征收,满三年未满五年的减半征收,满五年的免征土地增值税。

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      增值税纳税对象在中华人民共和国境内销售商品或提供加工,修理劳务j和进口商品的公司和个人土地增值税只有房地产企业,纳税对象有偿转让国有土地使用权、地面建筑及其附属公司和个人。
    • 如何征收土地增值税,土地增值税税率是多少
      天津在线咨询 2022-08-06
      对于符合清算条件,应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件,税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目,由主管税务机关确定是否进行清算;对于确定需要进行清算的项目,由主管税务机关下达清算通知,纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。 应进行土地增值税清算的纳税人或经主管税务机关确定需要进行清算的纳税人,在上述规定
    • 停车费增值税税率
      四川在线咨询 2021-12-15
      辆停放服务按不动产租赁服务缴纳增值税。增值税一般纳税人不动产租赁的适用税率为 11%;小规模纳税人征收率 5%。.一般纳税人出租的不动产是 2016年 4月 30日之前取得的,可以选择简易办法,按征收率 5%缴纳。