房屋买卖可以免征个人所得税和房产税吗-法师兄

房屋买卖可以免征个人所得税和房产税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 19:01:57 379 人看过

一、房屋买卖可以免征个人所得税吗

符合以下几类情况可以免征个人所得税（前提是：产权人是个人的情况）：

（一）非居住用户房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收；

（二）居住用户：《房地产证》上的出征时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征；如纳税人有异议的可提供以下资料审核：

1、上手购买一手商品房的可提供《预售契约》，约定的交楼时间超过5年可免征。

2、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间。

3、安居房可以《安居协议》上的签订时间为准（以前大多数安居协议没有注明时间，可到开发商出具入住证明）。

4、解困房直接可以免征。

5、继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证出证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可看上手证；非直系亲属赠与，只看今手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。

6、拆迁补偿（回迁）房可提供《拆迁补偿协议》以签订时间为准。

7、分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。

二、房屋买卖可以房产税吗

根据《房产税暂行条例》的规定，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字［1986］8号）规定，经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税；房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。

下列情况房地产免纳房地产税：

（一）军政机关及人民团体自有自用之房地产；但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。

（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。

（三）公园、名胜、古迹及公共使用之房地产；但经营用的房产不免。

（三）清真寺、喇嘛庙本身使用之房地产。

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