婚前贷款买房，婚后共同还款是否属于共同财产-法师兄

婚前贷款买房，婚后共同还款是否属于共同财产

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 14:19:17 388 人看过

在配偶中有一方在婚姻存续前使用其个人财产缴纳了房屋首付款，而婚后夫妇双方共同承担偿还贷款，最终这套房产在产权登记中被注明归属首次支付首付款的那一方；

然而这样做的结果可能使得将该房产普遍地视作夫妇双方的共有财产或其中某一方的个人财产都不太公平。

事实上，这类房产在实质上可以被理解为由各占其一部分的、属于个人婚前财产的房屋首付款，以及婚后共有的，用于偿还原房屋贷款的那部分现金的一个复合体。

当面临离婚时，关于这种特殊的不动产所有权应当经过双方协商来加以解决。

如果双方无法就此问题达成共识，那么就需要由法院作出决定了，由法院决定将该房地产优先划给登记在案的那一方，同时尚未偿还的贷款将被视为登记那一方的个人债务。

至于在婚姻关系存续期间，夫妇双方共同承担的还贷支付的金额及所涉及到的财产增值部分，在离婚时应当由登记于这笔不动产的那一方向其伴侣做出相应的补偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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