租房标的房子卖了租赁合同还有效吗-法师兄

租房标的房子卖了租赁合同还有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-28 08:23:17 327 人看过

租房期间房东把房子卖了租赁合同还有效。我国民法典规定“买卖不破租赁”，在租赁关系存续期间，所有权人将租赁物转让给他人的，所有权的变动对租赁关系不产生任何影响。

一、承租人和出租人的区别

出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。承租人是指，租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。承租人主要合同义务为：（1）按约定数额和期限向出租人支付租金；（2）妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；（3）在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。

二、租赁合同一般签多少年一年

租赁合同期限最长不超过20年。

除另有约定，否则由出租人承担租赁物的维修责任。

同时注意：买卖不破租赁，在租赁期间，租赁物被卖掉的，

不影响租赁合同的效力。

若你与房东签订房屋租赁合同，合同到期前房东卖掉房屋要求你搬出，可以起诉。

三、怎么防止房屋租赁期间买卖纠纷

房屋租赁期间发生买卖的处理是租赁合同仍然有效，承租人有权继续居住，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人可要求出租人赔偿损失，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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