王小姐虽然事后意识到不对劲，但依然无法退回交纳的4万元定金，并且因为无力承担贷款，房子也无法购买。面对贷款中介这种变相推行首付贷的行为，购房者一定要有足够的认知，能够识破骗局，不要落得财房两空的结局还踩了法律的红线。

关于首付贷大家了解多少呢？为什么首付贷会被禁止呢？

多倍的杠杆率意味着极大的违约风险，首付贷实质上是进一步提高了投资者的杠杆率，极端的案例杠杆率可以提高到100％，即零首付。

举个例子，一个购房者要购买一套价值为300万元的房子，如果按照30％的首付比例，那么他需要交纳90万的首付，此时他的杆杠率为3．33倍。但是如果是资金来源是“首付贷”等非银行系房地产理财产品，购房者的杆杠率会被进一步放大，为什么这么说呢？

有些理财产品为了追求高收益，对于购房者自有出资的要求会更低，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最高可以贷到房屋总价的20％。假设20％的房款由理财产品提供，购房者只需要提交10％的首付，即30万，其杠杆率为10倍，为炒房客提供了极其便利的炒房资金，从而进一步推高房价。

那么，作为普通的购房者，怎么预防自己上当呢？

很多贷款人员会冒充银行的工作人员，但他们基本都是来自贷款中介机构，对此购房者一定要保持足够的冷静，不能轻易被他们的许诺冲昏了头，落得财房两空的境地。事实上，银行是不支持“首付贷”的，如果有人向你推行首付贷，可以向银行方面咨询。

购房者买房子贷款找什么银行

购房者买房子贷款找什么银行

购房者买房子贷款一般找与开发商合作的银行，也可以自己去找其他银行贷款，是没有限制的。法律上并没有赋予开发商指定贷款银行的权利。多省市房管局明确规定房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源，购房者有权自己选择贷款银行。

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

综述，购房贷款是一个很常见的情况，一般来说开发商会给予购房者几个银行选择不会硬性规定必须在哪个银行贷款，购房者可以多比较几家的购房贷款条件，选择最适合的一家进行贷款购房。注意选择的银行一定要谨慎，选择还款的方案也要合理，不要造成后期巨大的还款压力。