买卖房地产合同时应注意什么。房屋基本信息根据房产证登记信息，如实填写房屋位置、建筑面积等信息。卖方填写的信息应真实有效，卖方对内容不承担任何责任。产权：是否有抵押，如果有，谁是抵押权人，何时办理抵押手续等详细情况；

③是否有租赁：涉及房屋的优先购买权。如有承租人，需提交承租人签署的放弃优先购买权声明书，以免日后发生不必要的纠纷。签订房屋买卖合同时应该注意什么？必须牢记这八点。

3。设置交易价格、支付方式和资金划拨方式。

1。房屋的成交价格由买卖双方协商确定。这个环节就是把房价落实到合同中，任何口头约定都不如这里的黑白字有效。

②房屋内家具、家用电器的处理

写下室内家用电器的等值金额，并在补充协议中明确贵重物品和需要搬家的物品，以免交房时发生纠纷。类似的案例不乏。

③确定买受人的付款方式

买受人选择哪种付款方式，与出卖人拿到房款的时间有直接关系。如果买家全额付款，收款很快。商业贷款约需40-45个工作日，公积金贷款约需40-60个工作日。作为卖方，如果买方的贷款没有得到银行的批准，就意味着交易过程不能按约定继续进行。您必须为这种情况指定解决方案和责任。（1）没有产权纠纷，没有限制交易；配偶知道并同意出售；没有其他人有优先购买权，如违约，出卖人遵守违约条款并作出赔偿。

②出卖人确认该房屋无意外死亡时间，不属于危房，并承担责任。

③如发生违约，出卖人应在约定的时间内退还因违约造成的全部房款及其他损失。逾期不归还的，应当缴纳滞纳金。（4）卖方应确认房屋的基本情况，如是否漏水、如何解决、何时解决等。作为出卖人，房屋的交付时间可以选择为以下时间节点：

1个工作日；

②收到买受人全部首付后3个工作日；

③房屋交付时取得全部购房款，还需要约定房屋内货物的归属、水、电、暖、气等费用的交接，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。

6。违约责任。在违约方面，卖方应注意三点：违约条款、违约金数额和交货时间。有关税费的规定。税收的支付和转移有两点需要约定：

①一方未按规定缴纳税款的，应支付违约金；

②因政策原因发生税收变化的，买卖双方应友好协商。

8。有必要就转让的时间以及违约时如何处理达成协议。

2。账户迁出时间及违约时如何处理。