开发商挪用预售楼款投资失败导致业主无法办证

经相关部门协调处理——

东莞南城区莞太路上的问题楼盘金升花园(推广名金升国际公寓)，因开发商擅自挪用预售楼款投资失败，导致近800名业主无法办理房产证的纠纷近日有了重大进展(详见本报2009年12月10日A23版相关报道)。

记者从东莞市住房和城乡建设局获悉，目前金升花园开发商拖欠工程款、确权及税费款项等诸多事宜已在处理当中。但业主是否能入户还需相关政府部门的进一步确认。

调查结果：

开发商投资失败无钱确权

据东莞市住建局调查，导致业主无法办理房产证的原因是，金升花园的开发商未按规定将售楼款放入监管账户，擅自挪用预售楼款，将大量资金挪作其他投资，投资失败后，开发商资金出现短缺，无法支付工程款及相关税费。

除此之外，金升花园还存在众多问题，其中最为严重的有两项：一是开发商拖欠工程款达1000多万元，导致开发商与各承包单位发生纠纷，各承包单位拒绝继续履行合同，致使各个工程均未完全完工，楼盘至今未达竣工验收标准，业主入住至今还在使用临水、临电，楼盘居住存在诸多安全隐患。

二是因开发商欠缴确权费用及税费等导致小业主至今不能办理房产证。

处理进程：

拍卖项目剩余资产抵债

东莞市住建局房管科表示，开发商预售楼款账户资金目前已被法院强制执行，但剩余楼款尚不足偿还开发商所欠债务，而且开发商负责人已潜逃在外，如此导致前期协调处理效果不理想，事情一直未能获得圆满解决。

我们的处理方式是通过法院查封项目剩余资产进行拍卖，拍卖筹得款项将用于抵偿拖欠的工程款及欠缴的税费。东莞市住建局房管科肖科长表示。但由于该项目没有确权，首次拍卖流拍。

而开发商负责人的出逃也给事情的解决带来很大难度。就算筹款抵债成功，我们也要找到负责人，对拖欠工程款进行确认才能最后解决问题。肖科长表示，已申请公安部门介入调查。

据了解，预计今年年底能够解决开发商拖欠的各类债务问题。

政府表态：

办理房产证是迟早问题

对于业主极为关心的能否办理房产证及入户的问题，政府相关部门表示，只有把开发商欠下的土建和消防工程的债务(约1500万元)以及确权缴费欠费、办房产证费(约308万元)解决了，才能进行竣工验收和办理项目确权，业主方可办理房产证。

肖科长称，政府部门正在想办法解决开发商债务问题，办理房产证只是迟早问题，业主不要心急。

对于业主的入户问题，肖科长表示，该局已建议南城区政府考虑金升花园的特殊情况，将其作为问题楼盘，准予业主办理入户，但最终还需相关政府部门的进一步确认及表态。