法律没有规定统一的赔偿标准。具体赔偿标准由地方政府制定,可以咨询地方政府部门。农场拆迁过程中可获得的拆迁补偿种类繁多,主要包括:(1)畜禽舍及附属建筑物的补偿;(2)移动设备搬迁费和非移动设备折旧费;(3)停产停业损失;(4)过渡安置费;(5)畜禽贬值价值等。根据《畜禽规模化养殖污染防治条例》第二十五条的有关规定,由于城乡规划调整、土地利用总体规划、畜牧业发展规划、禁止养殖区划定、畜禽养殖密集区环境污染严重等因素,畜禽养殖场所需要关闭或搬迁,造成经济损失的,由县级以上地方人民政府依法赔偿经营者。
养殖场拆迁一般都有如下方面的补偿:
1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿:我们所讲的建筑物,一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等。
建筑物的补偿标准是根据评估来确定的,一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等,因为具有住房属性,则要结合周边的房屋价格进行评估。
不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准,比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平,简易结构70-200一平,当然,一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好,甚至建设有通风、保暖等设施,这个就应当进行评估,而不应当一刀切。
如果只是因环保关停,不拆除房屋和附属设施,则不涉及房屋和附属设施的补偿,但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停,然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违,从而规避拆迁补偿的行为。
2、养殖场停产停业损失:一般来说,规模养殖场都是专业化养殖,办理了养殖证,有一些甚至是企业经营,有办理营业执照,而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止,面对这种情况,拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。
停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润,停产停业的时间长短等因素来进行评估,比如说,现在一个养殖场要拆迁,该养殖场每个月产生利润10万元,预计恢复生产需要半年,那停产停业损失就应当补偿60万元,如果是永久停产,则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。
对于企业,尤其是经营状况良好的企业,停产停业损失是非常重要的补偿点,但是呢,很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”,对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够,往往带来较大的损失。
不同地方的养殖场,拆迁赔偿是不一样的,除了要看当地政府的财政状况。更多的是要看养殖场自身的一些条件是否合理,自身的手续是否合乎法律的规范。有的养殖场它是属于违章盖的养殖场,那是不达标的,那这种情况该养殖场对拆迁很有可能就没有补助。
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养殖场拆迁补偿标准,养殖场拆迁赔偿有哪些标准甘肃在线咨询 2022-05-10国家规定,因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。拆迁补贴主要包括以下四点: 1、地的补偿; 2、地上附着物的损失,最低是重建成本价; 3、停产停业的损失; 4、合理的搬迁费用。 04各地拆迁补偿标准
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养殖场拆迁赔偿标准湖南在线咨询 2021-12-11具体费用取决于情况。拆迁补偿分为几部分,一是地面补偿,二是地面附着物补偿,最低为建设成本价格,三是拆迁造成的生产经营损失补偿,四是合理的搬迁费用。由于拆迁房屋涉及非住宅,根据拆迁相关法律,房屋价值应由专门的价格评估机构确定,必须明确价格评估机构应由拆迁人选择或拆迁人、拆迁人共同选择,因生产经营造成的损失也应在补偿范围内。
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