购房谨防上当-法师兄

购房谨防上当

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:05:29 319 人看过

1．购房者在购房前要了解开发商的背景、主管部门、注册资金及是否“五证”齐全。

2．不要相信发展商广告上标的价格，因为价格往往不包括审批费、配套费、绿化费、公证费、《土地使用权证》和《房屋使用权证》的工本费、管理费，土地合作费的契约。如看见标有月供几百元起的楼盘，也不要高兴太早，因为这个价格并不包括利息，加上后有可能会贵一倍。还有些楼盘广告标明“送”高级家具或“装”有电话传真，但当你购了房子或付了订金之后，方知此“送”乃“代为运送”之送，此“装”乃“代为联系安装”之装。

3．看见“距火车站只需十分钟车程，房价却只二、三千元起”的广告，也不要以为天下掉馅饼，极有可能是布吉关外的房产。十分钟车程指的是路上无人无车无红灯时速160的状况下。所以一定要进行实地考察，最好到国土部门了解一下城市规划，有些地段目前较偏，但如已列入发展计划，有可能两三后年会繁华起来；有的地段现在很旺，但未来可能一个立交桥便使其优势不复存在。

4．买楼还要注意房子的间距，有的房地产公司为追求利润，随意缩小房子的间距，影响了居室采光、通风、视野和绿化。按规定房屋间距与房屋高度比例最低是1：1。

5．购房者买的不是现楼的时候，签订购房合同一定要小心。一是要写明交房日期，同时注明通电、通气、通车、通水等条件，要明确双方违约责任，避免日后不必要的麻烦，因为许多房地产公司对购房者付款的时间严格限制，却对交房期限没有任何规定，推迟交也没有任何条款进行处罚。

6．购房者在购房前切记要查看房地产开发公司是否有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》这三个证件。因为这三个证是办理产权证的必要条件，缺一不可，如开发商不具备则有可能买了房有可能拿不到产权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

承诺
购买二手房请查实证件是否齐全谨防上当受骗

■买方：购买二手房时，没看清协议内容就签了字■卖方：只能退部分订金，房子出售他人后再退还余款■中介公司：没有国土证不影响房子合法交易湘潭在线6月18日讯(记者吴珊实习生易佳)“因为房子的事，我弟弟的婚期都推迟了!”6月17日，在雨湖区南盘岭某房产中介公司里，市民伍女士与房产中介发生争执。半个月前，伍女士通过房产中介公司帮弟弟购买一套二手房，协议签了，订金交了，才发现房子没有办国土证。现在伍女士想要回5000元订金，但卖方却迟迟不答应。协议看都没看就签了伍女士的弟弟选定今年端午节结婚，想买套二手房作为结婚用新房。伍女士有过几次购买二手房的经验，于是她主动揽下了这件事。经做房产中介的朋友何某介绍，伍女士看上了雨湖区广场街道南岭路一套64平方米的二手房。“我们是多年的邻居和朋友，加上前面三次买房和他合作得一直很愉快，我当然很信任他，看过房产证，谈好价格后，我连协议都没看就签了字。”在签购房协议时

2023-04-22

199人看过
承诺
参加购房团要谨防陷阱

随着旅游经济的兴起，近几年，集休闲、养老和投资三重功效的异地置业已成为一种新的购房消费方式。规模不等的购房团的出现，迎合了这种消费趋势。在采用购房团方式进行旅游、购房时，应注意四方面问题，谨防陷阱。一要认真了解房产信息。消费者在购房前应尽量对房产所在地的房地产交易购房程序、开发商背景资料、物业管理、办理按揭的期限以及所要交付的税费等方面的规定、政策进行全面了解。二要对开发商的资信进行核实调查。消费者应特别注意房产项目土地的合法性，对所售房产是否有房产开发与销售资质等问题认真了解。三要对房产开发现场进行考察。消费者应认真了解当地习俗、房产的价格、地段、质量、户型、物业服务管理能力和价值投资潜力等情况。四是应谨慎签好购房协议。消费者在签订协议前最好向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，并将销售者所承诺和宣传的卖点信息及易产生纠纷的问题写入协议。

2023-06-10

360人看过
银行贷款
年底购房谨防四大误区

1.莫被“特价”蒙了眼央行降息已经达五次，而国家也发出了降价促销的号召，在这种情况下，楼盘的打折优惠也都开始比拼“史上之最”，在这众多的打折方式之中，推“特价”的营销方式被应用得最为广泛，而这种特价营销，也给购房者带来了大幅优惠的“幻影”。武汉某房产研究机构何先生建议，许多楼盘推出的特价房在楼层、朝向等各个方面可能会存在一定的瑕疵，购房者在看房的过程之中，一定要看清楚房子的楼层和户型，确保非次品。此外，在价格上也不能被表面的特价所蒙蔽，要综合楼盘前期的价格、该楼盘的地价、成本价等各方面的因素，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比计算，力争获取更高的性价比，而投资价值也不容忽视。他表示，即便是用于自住的房子，也需要考虑其保值率和增值率。2.地段理论仍需坚守只要做好了小区的配套，地段多远都不是问题。在很多营销理念中，地处偏远地段的楼盘往往拿后期的交通规划或后期的交通配套做卖点，

2023-06-10

482人看过
承诺
购房时谨防哪些忽悠术

有些售楼人员会先察言观色，判断消费者的购买意向。假如其购买意愿很强烈，售楼人员就会让消费者先交一点钱，这叫“小订”或“封房金”，钱数一般不多，一两百元即可，最多1000元。交钱后，售楼人员便承诺不再把这套房子介绍给其他人，这让消费者对其有了归属感。其实，这是一种被行内称作“逼订”的销售技巧。消费者交钱后，会在心理上对这个楼盘有了牵挂，往往最终会将其买下。招数二封杀第一需求楼盘的销售现场通常会张贴出一张销售进度表，上面明确显示哪些户型已被售出、哪些户型已被预订。如果消费者完全相信这个进度表，可能就被忽悠了。在售楼人员介绍楼盘情况时，消费者第一眼看中的往往是整个小区的房子，但这样的房子并不一定能买到手。当售楼人员用某些暗语询问销售控制台时，控制台的人员立即就心领神会，告知消费者这套房子已经售出。规划面积较大的楼盘项目往往采用低开高走的价格策略。一个项目刚开盘时的价格通常较低，此时，一些开发商就

2023-04-27

327人看过

网购
消费者上网购物需谨防陷阱

为帮助消费者减少“双11”期间的网购纠纷，省消费者协会在其官网提醒广大消费者，网购时一定要睁大眼睛，以免上当受骗。引起网购纠纷的主要原因有低价误导、虚假宣传和霸王条款。购物网站上，一些产品以低于市场价一半或者更低的价格出售，这种超低价产品往往有可能是二手货或者残次品、冒牌货。有些产品信息夸大其词，涉嫌虚假宣传，消费者收到实物后，发现与网上看到的相差甚远。还有一些网站的购买合同采取格式化条款的形式，条款中没有退换货说明，有的甚至宣称对售出的商品不承担“三包”责任等，导致买货容易退货难。在网络购物时，特别要注意支付方式。消费者应尽量选择有一定规模的网站、商铺进行购物，在付款前对网站的真实性、可靠性进行分析，包括网址、联系地址、电话、工商执照等信息。在下单前，消费者应关注所购网店商品的照片及品牌信誉度的评定，对货品质量、送货服务等进行全面了解，最好选择比较熟悉的网站购物。同时，要提防虚假宣传，不

2023-05-01

147人看过
承诺
购买装修房谨防“货不对板”

购买装修房谨防“货不对板”来源：作者：时间：2010/12/29货不对板货不对板是指开发商所提供的装修材料、品牌与承诺不符。如购房人在样板房中看到的地板是实木的，但是自己房子的地板却变为复合的，这之间的差价就成为开发商的不合理利润。质量不保在这类问题中，开发商提供的品牌、材料都是真的，只不过都是次品，而次品的货不对板货不对板是指开发商所提供的装修材料、品牌与承诺不符。如购房人在样板房中看到的地板是实木的，但是自己房子的地板却变为复合的，这之间的差价就成为开发商的不合理利润。质量不保在这类问题中，开发商提供的品牌、材料都是真的，只不过都是次品，而次品的价格往往比合格产品要低得多。而购房人付出的是合格产品的价格。协议空泛开发商常常提供给购房人的是一份内容空泛的合同。在这种合同中，开发商通常不会对装修住宅的细节进行细致的约定，这样即使诉诸法律，购房人也会处于被动地位。据悉，目前还没有关于装修房的

2023-06-10

110人看过
购房合同
签购房合同当心被"绑架"谨防合同中不平等

购房合同作为买受人和房地产开发企业就买卖商品房达成的协议，是保障买卖双方权益的重要法律依据。然而对于大多数的购房者来讲，由于缺少购房经验，加上不熟知一些房屋买卖的法律常识，所以很难在订立合同时做到处处小心谨慎。因此一旦产生纠纷，如果合同约定存在缺陷，购房者在自己权益面前很难变得理直气壮。明确商品房核心要件作为买房过程中的最重要一环，一纸购房合同往往成为规定买卖双方权益的重要法律依据。据了解，购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种，两者的区别在于预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用。而商品房出售合同则适用于商品房现居销售。一般来讲，现在签的预售合同，交房时就不再签出售合同，可以直接办理过户手续。具有多年房产销售经验的李经理介绍，在目前的房地产纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。其中最常见的是价格纠纷和不能交付或不按期交付商品房纠纷。因此为了避免

2023-06-07

237人看过
营业执照
谨防网上欺诈

前不久，闸北区消保委接到广州市赖小姐的投诉，称被广发数码网诈骗。而该网是在闸北区天目西路218号的太平洋百货（消费者称网上资料是这样显示的）。为了弄清事由，我委致电消费者，向其作了详细了解。消费者告知：她于今年4月23日在网上搜索到了广发数码网的网址，并通过多次拨打其免费电话了解在其网上购物的相关事宜，如付款方式等。考虑再三后，在4月24日订购了一台价格为1680元的松下数码相机；并于25日和27日付清货款后让其发货。没料，对方来电说要再汇3000元作为保证金，否则不发货。消费者认为不合理，要求退款，却遭到拒绝。在了解详情之后，我委立即致电太平洋百货的负责人。他们得知情况后非常重视，作了认真的了解和调查。最后书面回复我委：太平洋百货无网上购物业务，，且无广发数码网此专柜厂商。同时，他们根据消费者提供的网址查询，发现该网站因盗用网上交易保障中心，收款不发货，并多次变换网址来欺骗消费者，故已被

2023-06-07

427人看过

承诺
谨防房产购置中的几大陷阱

近年来，人们在购置房产时常常陷入尴尬的境地，毕竟房地产市场是商品化市场，而购房者又非个个都是“专业选手”，“闯”误区，“蹦”陷阱，“牺牲者”不在少数。在诚信还没有成为市场第一准则的时候，要谨防购置房产中的陷阱。陷阱之一：售楼书如何“读懂”楼书中的潜台词，是购房者需要掌握的第一技巧。电脑制图技术的发展使开发商在制作楼书时越来越“随心所欲”，在楼盘的全景效果图上，生活商业配套设施、景观布置清晰可见，然而实际上整个小区的配套设施的跟进要视小区的整体销售状况，而这些后期工程的进度不是开发商所能决定的。一般楼书的末页都会安排有项目装修标准的说明，但不论内装修或外装修的说明都较为简单、含糊。消费者在看到楼书上标注的进口电梯、高级卫生洁具等字眼时，切不可盲目相信。一定要和该楼盘的负责人核实清楚。一些楼书还会不按比例地随意绘制位置示意图，使人产生错觉，或者在楼书平面图上未清楚表明南北走向，这些都会对不明情

2023-02-28

421人看过
土地出让金
购房谨防土地出让金设陷阱

“房子当初买的时候才16万元左右，现在居然说让我单方面承担1万多元土地出让金，这不是完全没有道理吗？如果不是我打算卖这套房子要办证，我都不知道还有这么一笔钱没有交！”气愤的老沈给本报记者打来电话，并询问土地出让金的相关事宜。8年后“冒”出1万多元“地价”早在1998年，老沈就在汾江南路买了一套房，房款合计165000元。老沈告诉记者，当时他是以商品房形式买的房，原业主买了房就立刻转手给他。签订合同后，老沈按照合同约定一次性支付了所有房款，也如约拿到了房产证。这笔看似顺利的买卖，却在8年以后生出了事端。去年年底，老沈打算把买的这套二手房再转手卖出去，并顺利地找到了买家。正当办理房屋契证和土地所有权证时，他这才知道，该房屋还没有缴纳土地出让金。老沈这才知道，原来房子所在项目的土地是通过划拨方式取得的，而当时的卖家并没有支付土地出让金，在买卖的时候也没有人告诉他有这么一回事。双方签订的买卖合同里

2023-06-05

390人看过
人寿保险
买人寿保险谨防上当和几大误区

1．不要片面的听业务员的花言巧语，保险是消费，别把保险当投资，是没有什么收益的，保险是对未来的保障，是未雨绸缪，与投资不同，也不具有可比性，所以每年买保险的费用不能超过家庭年收入的15％。2．不要贪便宜。一分价钱一分货，价格不一样的保险，其保险责任、缴费期限及保障范围决不会相同，买前一定要看清楚条款，不要听业务员，及产说会的。3．买了保险并不是一劳永逸，要妥善保存好保单和最近一年的缴费凭证，每年还要定期将保单检查一下，并及时交纳续期保费，以保证保单的持续有效。4．不要购买人情保单。特别是分红险，保险公司的资产状况、经营理念和投资能力是决定客户能取得多少分红回报的直接因素。如果只是因为不好意思而在亲戚朋友那儿买了保险，万一他不做了，该公司又投资失利，受损失的就是你自己。5．如果你要买保险第一要看保险公司实力，你可以自己到保险公司去买，比业务员要优惠，服务是一样的，没有哪个业务员能干一辈子的。

2023-08-17

198人看过
消费者
保健品夸大宣传消费者谨防上当

2007年3月11日上午6时20分，灵宝市卫生监督大队根据群众举报现场监督检查：郑州市某生物制品有限公司余某等人以巡回组名义在市区开展健康知识讲座等活动，参与健康知识讲座等活动听众竟多达1200余人，现场查获某牌阿胶钙片保健品叁箱。经调查，该公司余某等人的活动存在保健品功能夸大宣传的违法行为，且未在灵宝市卫生局依法备案、未取得《医疗机构执业许可证》和《卫生许可证》，擅自开展疾病防治、保健咨询、保健品销售活动。参与活动的陈某等工作人员无《医师执业证书》擅自开展心脏听诊、量血压和仪器检测等医疗技术活动。该公司余某等人已违反《中华人民共和国食品卫生法》、《中华人民国执业医师法》和《医疗机构管理条例》的有关规定，灵宝市卫生局对该单位作出行政处罚：停止违法行为，罚款5000元。由于市卫生监督大队在本次事件中处理及时，制止了这起虚假宣传和非法义诊活动，现场疏导群众，避免了群众因误导而上当受骗，直接挽回

2023-06-07

498人看过

购房合同
谨防购房合同中的十三个陷阱

(一)产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可(二)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。(三)延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。(四)购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发

2023-04-27

226人看过
优先购买权
租房谨防“假房东”

专家提醒租房者租房时最好找信誉良好的中介帮忙，避免遇到“假房东”骗租。专业人士还特意传授以下四招，助你做个精明的租客。第1招：委托信誉度高的中介公司选择合法的、信誉度高的房地产中介公司，可以令租赁双方减少矛盾的产生及避免不必要的损失。专业人士介绍，专业的中介公司一般拥有庞大的盘源，对市场行情也较为了解，并有专门的程序核实物业情况，使承租人的利益得到有效的保障。另外，如进行房屋交收的时候，中介人员也可协助业主与租客结算房屋的各项杂费，如属于连家电出租的房屋，中介公司人员还可提供条款清晰的家私电器清单协助业主与租客进行确认，不但为租赁双方省去不少的重复操作，规范专业的操作还可令任何一方减少发生不必要的矛盾及避免不必要的损失。第2招：充分了解市场行情现时，不少骗租的个案是不法分子利用租客不熟悉市场行情；贪小便宜伯麻烦的心态而得手的。专业人士建议租客，最好通过中介公司、媒体等多方面渠道了解该区域的

2023-06-10

225人看过