认定一房二卖的依据-法师兄

认定一房二卖的依据

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 10:13:01 101 人看过

一、认定一房二卖的依据

认定一房二卖的依据是在与他人签订了房屋买卖协议的情形下，将房屋再次出卖给第三人，并签订房屋买卖协议。

根据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖的解决方法

1.未交付的，先登记者优先。

2.两者都没有办理预估登记且未交付的，先办理不动产预告登记的优先。

3.签了合同均未办理登记的，先占有者优先。

4.两者都没有办理预告登记且未交付的，先付款者优先。

5.两份合同先后签订，先交付者优先，未交付的先登记者优先。

《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

三、一房二卖有什么特征

1.在前后两个房屋买卖合同中，房地产开发商存在违约或欺诈，而第一买受人一般无过错，第二买受人可能是被欺诈，也可能存在主观恶意。

2.房地产一房二卖的行为必然导致买受人利益受损，一方买受人的债权得不到实现。

3.商品房的一房二卖的主体是特定的，即销售方为房地产开发企业。在商品房的一房二卖中，要出售房屋的是房地产开发商，而受让方则可以是任何自然人、法人，也可以是其他组织。

4.商品房一房二卖中房地产开发商与不同买受人签订的两个合同中，标的是具有特定性的物，是以同一房屋为标的签订的两个买卖合同，同时存在两个债权，但不能并存两个物权，这才会引起房屋所有权的归属纠纷。

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