二手房物业费纠纷有哪些解决方法-法师兄

二手房物业费纠纷有哪些解决方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:12:00 214 人看过

二手房物业费纠纷解决

购买二手房时，如果原业主拖欠物业费，签约时应先核对物业押金是否留存。如果离开，原房主拖欠物业费和违约金，直接从里面扣除。如果没有物业保证金，则不应以现金支付。有法可依。（1）找中介如果房子是通过中介交易的，可以先找中介提前付款，这样中介就可以去原房主那里讨回物业费，但只要几个中介公司能做到，能否找到就要看你能不能找到你在找一个可靠的中间人。（2）《收费管理办法》第十五条规定，物业转让时，物业所有人或者使用人应当结清物业服务费或者物业服务基金。因此，如果买卖双方在合同中没有约定，费用由原业主承担。

为避免因原业主拖欠物业费而引起纠纷，建议买受人在转让前要求出卖人结清费用，转让前的一切费用由出卖人承担，并将此条款写入合同。而且在交房时可以留出一部分余款作为交物业的押金，在北京一般是2万元。在买卖双方顺利完成财产交付之前，买方向卖方交付价款。如果出卖人恶意拖欠物业费，可以直接用交物业押金支付物业费，这样可以大大降低买受人承担物业费经济损失的风险。

原业主逾期未交的物业费，向原业主追缴，新业主不承担任何责任。因此，物业公司向新业主追讨逾期物业费没有法律依据。购买二手房时，原业主拖欠物业费引发的纠纷可在签约前避免。即使入住后发现原业主的物业费，也要记住，物业公司没有法律依据向现业主追讨。

物业转让时，由业主或物业使用人结算物业服务费或物业服务基金。如果买卖双方在合同中没有约定，则由原业主承担违约责任。还有其他相关问题想知道，欢迎咨询法律BA网免费法律咨询。

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