二手房物业费纠纷有哪些解决方法-法师兄

二手房物业费纠纷有哪些解决方法

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:12:00 214 人看过

购买二手房时，如果原业主拖欠物业费，签约时应先核对物业押金是否留存。如果离开，原房主拖欠物业费和违约金，直接从里面扣除。如果没有物业保证金，则不应以现金支付。有法可依。（1）找中介如果房子是通过中介交易的，可以先找中介提前付款，这样中介就可以去原房主那里讨回物业费，但只要几个中介公司能做到，能否找到就要看你能不能找到你在找一个可靠的中间人。（2）《收费管理办法》第十五条规定，物业转让时，物业所有人或者使用人应当结清物业服务费或者物业服务基金。因此，如果买卖双方在合同中没有约定，费用由原业主承担。

为避免因原业主拖欠物业费而引起纠纷，建议买受人在转让前要求出卖人结清费用，转让前的一切费用由出卖人承担，并将此条款写入合同。而且在交房时可以留出一部分余款作为交物业的押金，在北京一般是2万元。在买卖双方顺利完成财产交付之前，买方向卖方交付价款。如果出卖人恶意拖欠物业费，可以直接用交物业押金支付物业费，这样可以大大降低买受人承担物业费经济损失的风险。

原业主逾期未交的物业费，向原业主追缴，新业主不承担任何责任。因此，物业公司向新业主追讨逾期物业费没有法律依据。购买二手房时，原业主拖欠物业费引发的纠纷可在签约前避免。即使入住后发现原业主的物业费，也要记住，物业公司没有法律依据向现业主追讨。

物业转让时，由业主或物业使用人结算物业服务费或物业服务基金。如果买卖双方在合同中没有约定，则由原业主承担违约责任。还有其他相关问题想知道，欢迎咨询法律BA网免费法律咨询。

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（1）业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中明确规定了业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的约定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。（2）由第三人协商解决一般第三人调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。业主与物业管理公司发生纠纷后可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。（3）提交仲裁机构仲裁业主与物业管理公司发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理合同中仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，双方可将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷。（4）投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条规定，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。（5）提起诉讼业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时

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