未签过房屋认筹合同的房子能过户吗-法师兄

未签过房屋认筹合同的房子能过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 18:10:46 120 人看过

已签认筹合同未经备案登记的房子可以转让。买方应当将其转让房屋的情况书面通知房地产开发企业；买方与受让人达成一致后重新签订书面合同；未经备案登记前认筹金可无条件退还。

一、股权转让的效力是什么

股权转让的效力如下：

对股东的有效性。股权转让经当事人达成协议有效，基于股份或出资的权利，包括受益权和表决权，应当由买方继承。

对公司有效。股权转让经当事人达成协议，变更公司章程或者在公司股东名册中记载买方姓名或者名称后，受让人成为新股东，所有股份或者出资权属于十大新股东，公司应当对新股东负责。

对第三人的效力。股权一经合法转让并向工商行政管理机关登记，就具有对抗第三人的效力。

二、预售商品房转让要注意什么流程？

预售合同转让的条件如下：依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同。预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。商品房的预售合同必须合法有效。预售的商品房转让需要签订转让合同。

预售商品房转让的程序：预售人、转让人和新预购人持经登记备案的商品房预售合同，转让双方新签订的预售转让合同及预售方或银行出具的已付足约定的预购款的证明文书，到标的物所在地房产管理部门办理转让合同登记备案手续，对符合转让条件的，房地产管理部门可予以转让登记。同时办理原预售合同的更名手续，明确预售方向受让人履行原预售合同的标的物。

三、专利如何转让

专利转让的流程有：

1、在专利转让之前，受让人要核实清楚转让专利的法律状态，比如是不是有多个专利权人，专利的状态是有效的，还是无效，专利有没有进行过质押等；

2、签订专利转让合同的书面合同，要清楚专利转让的方式，转让价格，合同的生效时间等；

3、专利转让实行登记生效的制度，所以在签订专利转让合同之后，需上交知识产权局专利行政部门，进行备案登记后的公告。

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