解押手续完成后,有一个十五个工作日的归档期,按正常归档完毕可过户。如急,可在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询,是否在房管局内部网已相到房产在归档状态,如可查到,办理加急归档,无需费用,办理后五个工作日可办理过户手续。办理加急归档只要房产权本人持身份证及房产证原件即可办理。
一、二手房解押过户流程
二手房解押过户流程:1、先把银行贷款结清,然后带着银行给的回执单号和房产证等相关证明材料,到房屋当地房产交易中心办理注销手续;2、注销之后,买卖双方需先到房管局进行网签;3、然后再让评估公司对房屋进行评估,并缴纳相应的税费;4、最后再到房管局办理过户手续即可。
二、贷款买的房子多久能卖
按揭买的房子,只要您拿到房产证就可以卖了,卖房具体流程如下:
1、与买方签订房屋买卖合同并要求买方交付一定金额的定金,维护自己的权益;
2、向银行申请赎按,并一次性还清本利后由银行出具体证明;
3、去当地房管局注销按揭手续(大概30天);
4、按揭手续注销完成后,取回房产证;
5、公告房屋买卖协议;
6、办理过户手续,买方支付剩余资金。
三、办房产证要多长时间
由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间,时间最长不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
自行办证流程;
1、去房地产交易大厅领取《房屋所有权转移申请书》,填写,请开发商盖章;
2、领取公共维修基金交款通知(有交款限期),具实结算单;
3、去楼盘测绘单位领取两份测绘图和两份测绘表,都要盖章;
4、拿着公共维修基金交款通知去银行交款,交后银行给出两张收据;
5、携带购房合同,具实结算单,购房发票,身份证去地税局交契税,现在地税局已可直接划卡,不需要再去银行交了;似乎前面的材料不全也有可能交上,只要能证明你的实际房款数字就行,交完地税局会给出两张收据;
6、去开发商处领取购房合同正本(贴印花税的)和复本,两本都是有盖章签字的;
7、去房地产交易大厅办理房产证,携带:房屋所有权转移申请书(收走),具实结算单(收走),公共维修基金两张收据(收走一张),契税两张收据(收走一张),购房合同正本复本(收走复本),两份测绘图和两份测绘表(全部收走),身份证原件复印件(正反面复印,复印件收走);
8、得到权属登记受理通知单,30天后(周一至周三)凭此单领取房产证。
委托开发商代办房产证
一般开始办理到拿到产证也是要一个月左右的时间。如果是开发商代办需要你签一个委托书,同时你要将维修基金的缴款凭证、契税的缴款凭证,代办费、工本费、印花税的相关费用一并交给开发商就行了,办好了直接到开发商去领产证就行了。
对于委托开发商代办必须签署委托代办协议。委托代办的协议中应明确约定:
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;;
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5、约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据;
7、代办费用及正常税率是房价的3%左右,只有第一次购买住房方能享受1.5%的优惠税率。
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银行解压需要多久香港在线咨询 2022-11-111、5个工作日左右。需要办理结清手续。 2、贷款结清手续: (1)当还清了全部贷款本金和利息后,可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 (2)办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》,提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》,以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》。 (3)到房产局
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房子过户到其他银行以后可以换银行贷款吗?天津在线咨询 2022-07-15⑴售房商向借贷行提议按揭借贷合作意向。⑵借贷行对售房商开发事项、建筑资格、资信等级、负责人品行、公司社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合要求的售房商签订按揭借贷合作协议。⑶借债人与售房商签订购房协议,并交纳30%以上的房款(营业房40%)。⑷借债人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向借贷行申请按揭借贷,并在借贷行开立存款账户或银行卡。⑸经调查、审查、审批认可后签订
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房东去银行解压那一天起到去房产大厅过户需要多久浙江在线咨询 2022-10-29清抵押贷款:一,银行在1-3个工作日内出具结清手续、个人债权抵押:带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单(金额是对的),债务权人身份证(或营业执照复印件)等材料去交易中心办理注销。二、银行信贷抵押:个人还请贷款,带上银行所给的资料,包括(所贷银行营业执照复印件,凭结清手续,去房地产局、法人复印件,当时就可以完成房产解押,当时就可以进行其它过户手续了。办理房产解押手续需要带的材料如
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没满五年后可以到银行过户房子吗江西在线咨询 2022-10-25签订买卖合同就可以指定交房,过户时间。签订买卖合同,指违约金在20%以内的,均属于合法的范围。你只要将违约金定为合同总价的20%就可以了,万无一失。
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银行拍卖房产后多久能过户广西在线咨询 2022-10-09财产保全后的房产能在银行拍卖下拖延的时间无法确定,参考如下《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。第二百二十六条人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的,申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责令原人民法院在一