概括来说，房屋买卖律师和中介有以下不同：一、立场和出发点不同中介：从促成双方交易出发，以完成交易并收取佣金为基本目标。中介不会对某一方有所偏爱，只是从中间人的立场来处理双方可能产生的争议。律师：从委托人利益出发，将为委托人减少法律风险和实现委托人利益最大化为基本目标。律师从交易一方代理人的立场来处理双方可能产生的争议。

房屋买卖中介费的项目和标准

房屋中介费得收费项目和收费标准

本文主要介绍房屋买卖中介费得收费项目和收费标准，在房屋买卖过程中，房屋中介根据需要办理的手续和办理的费用收取适当的中介费

在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。

一、权籍调查

1、调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制；

2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。

二、房屋使用状况调查

1、收集、调查、征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测、修复，设备转让价格及有关费用结清情况；

2、查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权、维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。

三、行情调查

1、收集、调查、征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等；

2、进行各种形式的信息发布活动等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。

四、确定成交意向并订立交易合同

1、陪同双方当事人实地踏勘房屋设备、环境；

2、约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示、认定当事人身份；

3、为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人；

4、告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。

五、办理产权过户

1、过户手续所需材料的收集、报告、确认、约定确权时间；

2、代收代付由客户支付的税、费；

3、完成交易过户、户口迁出。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。

六、办理入住有关手续办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户、费用结算等手续。该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。

七、代办贷款提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。其要由买方支付400元人民币。

八、单独办理产权过户手续为买卖双方办理产权过户手续。

该项要由买方支付300元人民币。同时，要注意以下问题：

1、在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；

2、办完过户手续之后才能收取服务费；

3、服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；

4、服务活动中涉及政府机构收取的税、费不包含在服务费中；

5、中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；

6、中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。

房屋中介项目和中介费的收费标准。