按揭房退房要什么条件？-法师兄

按揭房退房要什么条件？

来源：互联网时间： 2023-07-25 09:01:44 415 人看过

按揭房可以退房的条件如下：1、出现不可抗力，导致合同无法履行；2、对方在催告后的合理期限内延迟交房；3、房屋出现主体结构质量问题，不能交付；4、开发商在合同订立后将房屋转卖给第三人；5、法律规定的其它条件。以上条件，满足其一即可退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

按揭房退房的情形有什么？

1、延迟交房。

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

3、开发商没经购房人同意变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

购房者与开发商进行协商，签订解除合同协议，可以办理退房手续。申请银行贷款买房子，首付款不能低于房屋总价的30％，如果手中的现金充裕，可以多交一些，这样能够减少贷款的钱。贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款的金额越多，贷款年限越长，利息越高。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退休
退休老人能否按揭购买经济适用房,按揭购买经济适用房需要什么条件

现在房价比较高，买房是人们的心头大事，很多人都希望能够申请购买经济适用房，经济适用住房已经列入了国家计划，由市政府组织房地产开发商或者集资建房单位建造，以微利的价格向城镇中低收入家庭出售的住房。退休老人能否按揭购买经济适用房?按揭购买经济适用房需要什么条件?退休老人能否按揭购买经济适用房?退休老人按揭购买经济适用房视情况而定，如果男性低于60岁，女性低于55岁就可以，符合购买经济适用房的条件就可以。银行按揭购房年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，处级以上干部顺延5岁。《经济适用住房管理办法》第二十五条：城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：1、具有当地城镇户口;2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。4、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房

2023-05-05

78人看过
法律综合知识
按揭购房办理条件，按揭购房办理流程

一、按揭购房办理条件按揭购房办理条件有以下四个：1．年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。2．具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3．借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4．借款人没有不良征信。二、按揭购房办理流程按揭购房办理流程具体如下：1．填报《按揭贷款申请书》。2．签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。3．签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。5．办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。三、按揭与抵押贷款的

2022-06-08

452人看过
法律综合知识
按揭房可以退房的条件具体有哪些

按揭房可以退房的条件有：买受人与出卖人协商一致的；出卖人逾期交房超过一定期限的；出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3％的；出卖人擅自变更规划设计的。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前

2024-04-28

102人看过
结婚证
按揭买房所需条件包括什么

按揭买房需要的条件有：1、主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。2、主参贷人的个人收入证明原件，或者税单。3、主参贷人的个人资产证明。4、个人学历学位复印件。5、房屋买卖合同原件。6、房屋产权证复印件。7、主参贷人的首付款证明。8、公积金账号，没有不提供。9、主参贷人所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。一、公务员辞职后养老保险怎么办公务员在辞职再就业后，可通过所在的企业办理社会基本养老保险登记，携以往的公务员工作档案到当地社保中心确认，确认原工龄的缴费年限。公务员从在机关事业单位辞职后进入企业之日起，依法参与企业职工基本养老保险，单位和个人应继续按规定缴纳基本养老保险费，同时建立完善的个人基本养老保险账户。一、养老保险的缴纳流程需要根据具体情况分析：1、对于新参人员缴费，参保人员需要持户口本首页、本人页、身份证复印件及一寸白底照片2张，到社保局窗口填写参保资料，并进行审核，同时在到窗

2023-02-21

214人看过

法律综合知识
按揭商品房退房怎么退款

在购房者选择终止购置房产的抵押贷款这一重要环节时，首当其冲的步骤是，以书面形式向出售房产的一方发出正式的退房通告。根据现行规定，在接收到购房者提交的退房通知后的十五个自然日内，出卖方有义务遵从约定协助购房者完成退房手续的各个环节。在此期间，涉及的关键环节包括解除抵押契约，以及在全部相关文件得到妥善处理之后，将所有已经支付的购房款项全数归还给购房者。如果出现任何违反合同的行为，责任方应依据之前签署的协议条款，承担相应的违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及

2024-04-30

457人看过
退房
退房别忘退按揭

退房别忘退按揭退房别忘退按揭最新陷阱：看房、买房有陷阱，但是不知购房者想过没有，退房里面也有陷阱。不久前，李先生在北京市南二环路附近购买了一处预售商品房，与开发商签订了合同，在银行办理了按揭，也交纳了近10万元的首付款。后来，李先生因为该楼盘的一些设计方面的原因并不是很理想而要退掉这套商品房，但又觉得一定是一件艰难的事，肯定还会被开发商狠狠地宰一刀。结果事情的发展完全出乎李先生的预料，和开发商把意思讲明白后，开发商很大度的表示没问题，首付款也可以全款退回，甚至连违约金也没有要，这样一来，反倒弄的李先生很不好意思，不住地向开发商道谢，就差热泪盈眶了。一个月后，李先生很诧异地收到银行寄来的一张催款通知单，李先生被告知已经拖欠银行利息及按揭月供款数千元。李先生连忙找银行咨询此事，事情的结果又一次让李先生大跌眼镜，原来李先生与开发商办理了退房手续后，开发商并没有和银行办理解除按揭的手续。也就是说，

2023-04-22

56人看过
二手房按揭
二手房按揭可以要求退房

按揭购买二手房“80后”小X经中介介绍看中了一套二手房，并签订了《房地产销售押金协议》，交了1万元定金。谁知，因为房子抵押在银行，小X提出解除合同，继续买卖房子。被驳回后，小X将中介上海XX房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院，要求解除定金协议，并追缴定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对小X的申请不予支持。根据XX公司的介绍，小x看到周女士住在上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日，小X签订了《房地产销售押金协议》，约定小X以155万元购买57平方米的建筑面积。1平方米的房子，交了1万元定金。第二天，周女士也签了协议，并从中介处拿到了1万元定金。在协议中，双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬，小X起诉法院称，与周女士签订《房地产销售定金协议》后，支付定金1万元。随后，他查询了区房地产交易中心的信息，发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议，退还定

2023-05-08

140人看过
二手房按揭
二手房按揭的具体条件是什么？

申请人需满足以下条件：1. 具有合法的身份证件和完全民事行为能力；2. 具有良好的个人信用和稳定的经济收入；3. 将所购买的房屋作为抵押物。年满18周岁且具有完全民事行为能力，即可申请贷款。1.具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;年满18周岁,具有完全民事行为能力,及有效的身份证明;2.具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;有稳定的经济收入,信用记录良好,有还款的能力;3.同意将所购买的房屋作为银行的抵押物。购买二手房按揭需要哪些条件？根据我国《房地产管理法》和《房屋按揭贷款管理办法》规定，购买二手房按揭需要满足以下条件：1. 房屋性质：购买的房屋必须属于住宅性质，且房屋满五年限。2. 房屋价值：房屋价值应高于或等于按揭贷款金额。3. 贷款比例：购买二手房时，贷款金额不得超过房屋总价值的70%。4. 首付款：通常首付款为房屋总价值的30%。5. 贷款方式：购买二手房时，可以选择商

2023-12-06

311人看过

房产证
按揭房产证加名字需要符合什么条件

房产证上加名字的三种方式：（一）房产权赠予；（二）房屋买卖；（三）析产登记。大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。这里详细说明无贷房产证加妻子、子女、父母名字办理方式：（一）带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；（二）去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。一、按揭贷款的流程（一）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（二）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。（三）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄

2023-03-02

327人看过
结婚证
按揭买房要的条件有哪些贷款买房要什么材料

一、按揭买房要的条件有哪些1、年龄在18-60岁的自然人；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款；6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。二、贷款买房需要的材料：1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；3、收入证明(银行指定格式)；4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)；5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税

2023-03-21

463人看过
住房公积金
住房公积金按揭条件

(1)、有城镇常住户口或有效居留身份证件;(2)、常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);(3)、非常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);(4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;(5)、购房首期付款符合规定：一手楼首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%;(6)、签定了购买住房的合同或协议;(7)、所购房屋可用于抵押;(8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。申请办理借款人在申请公积金贷款时，首先应填写《职工个人住房公积金贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：1.借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明(提供原件及复印件);2.借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》;3.购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据;自建住房

2023-05-08

262人看过
结婚证
按揭买房要注意什么，按揭买房需要哪些材料

一、按揭买房要注意什么按揭买房要注意有：1.申请贷款前不要动用公积金。2要注意在借款最初一年内不要提前还款。3.贷款后出租住房不要忘记告知义务。4.如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。5.贷款还清后不要忘记撤销抵押。6.不要遗失借款合同和借据。二、按揭买房需要哪些材料按揭买房需要的材料：1.个人住房借款申请书；2.个人的有效身份证件。3.经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；4.合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；5.抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；6.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；7.银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；8.借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；9.房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现

2023-04-30

390人看过

借款
买房子按揭什么意思按揭买房要注意什么问题

一、买房子按揭什么意思按揭买房通俗理解即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房的简称。目前我国鼓励民众按揭买房，一般若无重大不良信用记录均可申请下按揭买房。按揭买房贷款年限一般是6-30年不等，根据个人情况申请。个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法二、按揭买房要注意什么问题1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息

2023-02-25

280人看过
法律综合知识
现房按揭和期房按揭有什么区别

一、现房按揭和期房按揭有什么区别现房按揭和期房按揭的主要区别在于所涉及的房产状态不同。1．现房按揭是指购房者购买已经竣工并具备入住条件的商品房时，通过向银行申请贷款来支付购房款项，并以所购房屋作为抵押物。2．期房按揭则是购房者购买尚在建设中、尚未竣工的商品房时，通过向银行申请贷款来支付购房款项，并以未来交付的房屋作为抵押物。二、期房按揭的优点期房按揭的优点主要表现在以下几个方面：1．价格优势：期房通常比现房价格更为优惠，因为开发商为了尽快募集资金，会在价格上给予较大优惠。购买期房可以享受到价格上的优势，降低购房成本。2．户型设计上的优点：期房的设计往往能够避开当前市场上现房的设计弱点，因为现房多是前几年设计的。购买期房可以享受到更先进、更合理的户型设计。3．抢占购买先机：购买期房可以在买主较少的时候介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。这样可以在购房过程中获得更大的选择空间和更好

2024-03-10

263人看过