构成商品房欺诈的四个要件-法师兄

构成商品房欺诈的四个要件

来源：互联网时间： 2023-06-13 18:46:04 319 人看过

据悉，目前商品房的诉讼案件，在北京市民事诉讼中占首位。在商品房市场中，与开发商相对应，广大消费者仍处于弱势。为此，有关专家为消费者支招认定商品欺诈。据介绍，构成欺诈须具备四大构成要件：

1.须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为;

2.欺诈行为使当事人陷入错误;

3.须有欺诈故意;

4.实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。

目前，比较普遍的欺诈行为包括：“五证全无”的开发商欺诈消费者，致使消费者无法办理产权证，以及开发商向消费者隐瞒商品房被抵押、被查封的事实，向消费者兜售等，均可按照购房价款全额计算惩罚性赔偿。而对于价值数十万元的商品房，如果开发商仅对精装修的地板材质作了虚假陈述，或者为占便宜而多计算了平方米数，应认定为欺诈，应按消费者所付地板价款或者多计面积的价款计算惩罚性赔偿。

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在商品房市场中，广大消费者仍处于弱势。在商品房买卖中，构成欺诈须具备四大构成要件：1、须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为；2、欺诈行为使当事人陷入错误；3、须有欺诈故意；4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。构成欺诈罪满足什么条件能够判缓刑《中华人民共和国刑法》第七十二条【适用条件】关于被判处拘役、三年以下有期徒刑的违法分子，一起契合下列条件的，能够宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：（一）违法情节较轻；（二）有悔罪表现；（三）没有再违法的风险；（四）宣告缓刑对所寓居社区没有严重不良影响。宣告缓刑，能够依据违法情况，一起禁止违法分子在缓刑检测期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，触摸特定的人。被宣告缓刑的违法分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须履行。

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