双方签订的合同应该是规范的,购房者要了解各条款的内容,并认真填写。房产商自己定的定购协议书等文件一般是对购房者不公平的,所以,不要轻易填写。2.查验有关证明文件检查房产商是否有"五证"和"两书"。购买期房的购房者还要查看房产商是否有预售许可证,确认自己的房子是否在预售的范围内。购买现房的购房者应该查看房产商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。3.注意合同中补充协议的内容对于合同中的补充协议,购房者一定要仔细阅读,往往一些对购房者不利的条款就藏在补充协议中,所以,购房者要特别注意。对于售房者承诺的配套等其他广告内容要写进协议书中,口说无凭。如果按揭办不了的话,要在协议书中明确双方的责任。补充条款里面一定要明确房屋所有权证办理的时间。明确退房的责任。4.买期房要注意建筑面积的约定暂测面积除了要有总建筑面积外,还应该有套内面积和公用分摊面积。5.注意“不可抗力”的界定签订商品房买卖合同时,应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。有的条款本身是合理的,但是有的房产商却对此条进行了延伸。比如:对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力,进而免除自己理应承担的违约责任,这是违背法律原则的,也是对购房者不利的。6.签约时要注意房屋质量问题对于房屋质量问题的约定,要特别留意在合同中是否有明确的约定,因为房屋质量往往是出现纠纷的地方。7.签约时明确物业管理事项由于我国现有的法律对物业管理方面的规定尚不健全,因此,购房者要注意合同中是否有合理的约定。如:业主对物业公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围等。8.注意约定违约责任对于一些可能出现的违约情况,要明确双方的责任。比如,签约后购房者要求退房、不按期付款;房产商卖房后要求换房,不按期交房;质量不符合要求时双方的责任;办理过户手续时不符合规定和约定时该怎么解决等。购房者签订合同的时候,注意上述问题,一定能够防止自己惹上纠纷。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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二手房的房贷规定需要警惕哪些问题广东在线咨询 2021-11-22二手房产权,要警惕的问题: 要求卖方提供合法的证件,包括产权证、身份证等。 2、检查相关房地产管理部门购买的房地产产权来源。 检查房屋是否有负债负担。 4、购房者还需要知道购房是否有抵押,是否被法院查封。
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买房签合同须知警惕的无效购房合同有哪些天津在线咨询 2022-06-261、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合
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买房时如何警惕风险, 买房时如何警惕风险四川在线咨询 2022-01-26一、理性对待广告宣传的广告宣传,不属于开发商所能够解决的问题,例如对周边的、银行等设施的承诺,您最好不要完全相信;另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察,掌握第一手资料。二、警惕价格欺诈一些房地产商出于促销的考虑,往往弄出五花八门的价格,比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信,它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低,但生活配套设施差,住
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二手房买卖一定要警惕的地方是哪些上海在线咨询 2022-07-24二手房买卖一定要警惕的地方: 1.房屋产权; 2.卖方资质; 3.购房者资质; 4.中介骗术; 5.房屋价格风险。 下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (