买房签合同时要警惕哪些方面的问题-法师兄

买房签合同时要警惕哪些方面的问题

来源：互联网时间： 2023-03-02 15:21:24 191 人看过

双方签订的合同应该是规范的，购房者要了解各条款的内容，并认真填写。房产商自己定的定购协议书等文件一般是对购房者不公平的，所以，不要轻易填写。2．查验有关证明文件检查房产商是否有＂五证＂和＂两书＂。购买期房的购房者还要查看房产商是否有预售许可证，确认自己的房子是否在预售的范围内。购买现房的购房者应该查看房产商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。3．注意合同中补充协议的内容对于合同中的补充协议，购房者一定要仔细阅读，往往一些对购房者不利的条款就藏在补充协议中，所以，购房者要特别注意。对于售房者承诺的配套等其他广告内容要写进协议书中，口说无凭。如果按揭办不了的话，要在协议书中明确双方的责任。补充条款里面一定要明确房屋所有权证办理的时间。明确退房的责任。4．买期房要注意建筑面积的约定暂测面积除了要有总建筑面积外，还应该有套内面积和公用分摊面积。5．注意“不可抗力”的界定签订商品房买卖合同时，应特别注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。有的条款本身是合理的，但是有的房产商却对此条进行了延伸。比如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，进而免除自己理应承担的违约责任，这是违背法律原则的，也是对购房者不利的。6．签约时要注意房屋质量问题对于房屋质量问题的约定，要特别留意在合同中是否有明确的约定，因为房屋质量往往是出现纠纷的地方。7．签约时明确物业管理事项由于我国现有的法律对物业管理方面的规定尚不健全，因此，购房者要注意合同中是否有合理的约定。如：业主对物业公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围等。8．注意约定违约责任对于一些可能出现的违约情况，要明确双方的责任。比如，签约后购房者要求退房、不按期付款；房产商卖房后要求换房，不按期交房；质量不符合要求时双方的责任；办理过户手续时不符合规定和约定时该怎么解决等。购房者签订合同的时候，注意上述问题，一定能够防止自己惹上纠纷。

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