买卖行为是当今人们生活及工作中常见的现象,每个人都有过买卖行为,买卖看似一个简单的活动,没有什么问题。然而,房屋是一种特殊商品,房屋买卖较其它商品买卖有着很大的差异,尤其是二手房交易。
什么是二手房?
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房交易中存在的法律风险
1.了解核实房屋状况。包括并不限于房屋面积、结构、户型、是否装饰、楼层(是顶层或底层)、修建年代等。
2.二手房和新房不同,新房的价格具有相对唯一性,都是明码标价,还价余地不大。对于网上报价,最好打电话或者到现场核实清楚,不要轻信;买之前“货比三家”,多找几家中介公司看看。
3.查看卖方的身份证明材料和不动产权证书,确认卖方的出售资格。同时还需要确认卖方的婚姻状态,确定是否属于夫妻共同财产。
4.要了解出售房屋所涉及的土地是出让地或是划拨地(划拨地需缴纳一定的费才能变为出让),是否属于集体土地,目前集体土地上的房屋转让是有限制的。
5.在办理房屋交接时,要审查卖房人的水电气、有线电视、物业管理费是否已经结清,并移交水电气,闭路电视等的相关资料和证件。
6.户口在现在生活中占据的位置非常重要,特别是在城里面买房定居,以后生孩子要在城里面读书的购房者,在购买房子的时候一定不能忽视了户口的问题。
买二手房虽然可以拎包入住,还能享受现成配套,但上述风险一定要注意,才能避免之后的各种纠纷。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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购买二手房必须注意哪些法律风险,购买二手房要注意广西在线咨询 2022-04-09购买二手房,应注意下列法律风险: 1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如,夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。 2.交易房屋的风险。包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕
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法律风险中, 有何二手房买卖的禁忌河南在线咨询 2021-10-251、房主的真实身份买卖双方在签订合同前,必须首先检查合同主体的真实性,主要检查房主的身份。2、必须明确双方的违约责任是房地产交易复杂,金额大,有时会发生意外情况,引起违约行为。3、必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。4、费用交接时间必须明确记载。这是买方应关注的房屋本身的附属问题,是房屋交付的重要条款,必须明确记载水、电、煤气、房地产、暖气等费用的
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二手房风险有哪些,买卖需要注意什么湖南在线咨询 2021-12-16二手房买卖需要警惕的交易风险包括:房屋产权不明确;房屋质量不合格或与合同要求不一致;不退押金的霸王条款;房屋交易有限或已纳入拆迁范围;中介公司有暗箱操作。
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购买二手房要注意什么? 应该如何防范买房的风险?香港在线咨询 2022-04-07根据我国房屋登记管理法规、公证法规的规定,房屋产权证、房产登记管理部门所作的是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据,只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。地产人士提醒,从交易安全着想,消费者最好是进行有证交易,以免中途生变引来不必要的纠纷和麻烦。警惕“无证”房地产交易一位中介人士介绍,“无证”房地产交易风险大,一般愿意做有关交易的客人是看中特定楼盘的特定户型,非买不可。他们会建议客户一