已签二手房合同时怎么撤销合同-法师兄

已签二手房合同时怎么撤销合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-15 11:05:09 190 人看过

一、已签二手房合同时怎么撤销合同

已签二手房合同时可以双方协商一致撤销合同，或者在因重大误解订立合同、订立合同显失公平、一方以欺诈胁迫乘人之危的手段使对方订立合同违背真实意思的情况下，请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、怎么撤销购买二手房合同

买卖二手房未过户前，房屋买卖合同出现以下可撤销的情形时，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销买卖合同。

（1）基于重大误解订立的房屋买卖合同。

（2）一方或第三人以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的房屋买卖合同。

（3）一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使房屋买卖合同成立时显失公平的。

《民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十九条

《民法典》第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、撤销合同的时效是怎么的

撤销合同的诉讼时效为，当事人知道或应当知道撤销事由起的一年内。对于因重大误解订立或订立时有失公平的合同，受损方有权向人民法院提出变更或撤销申请。撤销权的行使期限为，当事人知道或应当知道撤销事由起的一年内。若当事人在该期限内未行使撤销权或主动放弃撤销权，则撤销权被消灭。

《民法典》第一百五十二条

有下列情形之一的，撤销权消灭：

（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；

（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；

（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十七条　基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
合同撤销要签撤销合同吗

合同撤销不用签撤销合同，符合下列法定情形就能请求法院或仲裁机构予以撤销：重大误解签订的合同；一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订的合同；一方实施欺诈行为签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；法定其他情形等。网签合同撤销需要多久法律并未明确规定网签合同撤销需要多长时间。网签后，除非合同双方同意撤销或者经法院撤销，合同不能随意撤销。必须存在法定撤销事由，也必须向法院或仲裁机构申请，由法院或仲裁机构决定合同是否可以撤销。网签合同撤销人在合同签订后知道或者应当知道撤销事由的1年里，需向法院或仲裁机构申请变更或者撤销合同。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第

2023-07-29

213人看过
法律综合知识
二手房网签合同可以撤销重新备案吗

一、二手房网签合同可以撤销重新备案吗在完成网签签署过程之后，的确存在着解除协议的可能性。然而，这必须建立在买卖双方共同协商、达成一致意见的基础上进行。若未能达此目标的话，那么便只能通过前往当地法律机构提起诉讼，进而实现解约之目的了。而在协议解除的操作实施过程当中，涉及到的步骤主要有以下几方面：首先，买卖双方需共同填写并提交《存量房买卖合同信息注销申请表》；其次，双方需随同提交相关的房产交易证明文件；最后，在以上所有手续办理完毕，并经过工作人员的审查与核实确认无误后，方可通过网络平台的系统将原先签署的网签信息进行注销处理。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一

2024-03-28

360人看过
购房合同
二手房购房合同一般什么时候能签合同

合同是当事人约定的书面载体，发生争议时可以作为证据证明事实。因此，合同应在各方口头协商达成协议后签订。二手房买卖合同也应该如此。但在现实生活中，部分购房者和房屋销售人员存在一定的误解，导致所谓的草签合同和正式合同，认为正式合同是合同。按照《城市房地产转让管理条例》规定的转让流程，第一步是买卖双方签订书面转让协议，即买卖合同。第二步是向房屋所在地的房地产管理部门申请，申报交易价格，由房屋管理部门审查是否受理；房屋管理部门受理后进行勘查评估，缴纳税费，缴纳完税费后可核发权属证书。从以上流程可以看出，不需要签订多份买卖合同。事实上，相当多的争议也是由于买卖双方在没有签订完善合同、明确约定各自权利义务的情况下支付房价或办理后续的合作备案和过户手续。结果一旦发生纠纷，就很难证明自己各持己见。建议二手房交易首先签订完整的书面协议，明确所有必要的内容。二手房购房合同流程二手房购房合同的流程主要如下：一、

2023-08-08

216人看过
法律综合知识
二手房购房合同撤销重签需要写明什么内容？

购房合同撤销重签的内容有：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖的手续是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。二手房居住权年限最长为居住权人的终身，具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定为至居住权人死亡止。购买二手房与新房有以下

2024-04-19

278人看过

法律综合知识
二手房合同已签是否还能更改

关于二手房屋买卖合同之修订问题，在双方当事人充分沟通、并达成协议的前提下，该合同即可进行修改；倘若无法取得协商一致意见，任何一方均不可单方面对合约内容作出任意变更，因为此类未经商讨的变动将会无效，且各方须严格依照原有的合同条款予以执行。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-07-25

287人看过
不可抗力
装修合同是否可撤销，租赁合同已签订？

租赁合同解除后，装修问题的处理方式应以承租人装修前是否得到出租人的同意进行不同处理。若承租人装修前得到出租人的同意，租赁合同解除后，可根据双方协商确定进行恢复原状或保留现状。若承租人装修前未得到出租人的同意，租赁合同解除后，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。门面装修合同书＜p＞发包方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承包方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞一、协议内容：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲方委托乙方对甲方属下需装修的店内装饰进行及施工。＜／p＞＜p＞二、乙方按甲方书面确认的装饰方案进行施工（设计方案包括平面图、水电图、施工布置图、施工要求及施工工艺流程表等）。＜／p＞＜p＞三、甲方的权利和义务＜／p＞＜p＞（一）甲方的权利＜／p＞＜p＞1、甲方有权对不符合甲方设计意图的地方要求返工的权利；＜／

2023-07-04

208人看过
法律综合知识
二手房屋买卖合同签订后是不是可以要求撤销合同

一、二手房屋买卖合同签订后是不是可以要求撤销合同如果存在下列情况的，二手房买卖合同签订后可以要求撤销合同：一、购房合同是基于重大误解订立的。二、一方或者第三人以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订了购房合同。三、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形签订购房合同，导致合同显失公平的。《民法典》第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、二手房买卖合同在签订前和签订时要注意哪些二手房买卖合同在签订前和签订时需要注意：一、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。二、签订二手房买卖合同前必须认真核实房主身份。三、房屋现状要注明在合同上。四、要明确标明房屋基本情况和付款时间。五、物业交割问题要写清。六、确定违约责任条款。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业

2024-02-28

176人看过
法律综合知识
一房二卖怎么撤销合同协议

一、一房二卖怎么撤销合同协议处理房屋买卖合同问题的有效方法包括：可以先通过与合作伙伴进行深入而富有建设性的讨论达成共识来实现合同解除；此外，如果在合同签订之际已明确约定或者在法律法规所规定的解除条件得到满足之后，也可以通过书面提出并将解约通知书送达到合作伙伴手中的形式来解除房产买卖关系。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除

2024-08-02

210人看过

仲裁机构
二手房交易合同是否可以撤销

二手房买卖合同如果出现欺诈、显失公平、威胁等情形签订的，当事人可以向仲裁机构或者人民法院申请撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一、买二手房后房屋被查封该怎么办首先，双方成立的房屋买卖合同是有效的。我国法律有规定，在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订房屋买卖合同的，合同无效；双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有

2023-02-25

79人看过
二手房中介
二手房中介合同应该怎么签，如何签订二手房中介合同？

一、二手房中介合同应该怎么签，（一）确定二手房中介的合同主体资格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。（二）合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。（三）合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。（四）合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况，同时也了避免中介纠纷的产生。（五）合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。合同双方可以发生纠纷采用仲裁方式还是别的方式解决。二、如何签订二手房中介合同（一）入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨

2023-02-08

381人看过
二手房买卖合同
签二手房买卖合同的注意事项，怎么签二手房买卖合同？

怎么签二手房买卖合同？以下是我们为您总结出的签二手房买卖合同的注意事项，以供参考。一、确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，链家建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房人将十分不利。二、付款方式、时间，缺一不可有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位置等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。针对此种情况，链家提示：买方常常会将房款分为首付和尾款在不同时间交给房主，所以卖方需明确各笔款项交付的具体时间方式，如

2023-03-02

310人看过
债务人
如何撤销已签订的装修合同

解除已签订装修合同方式如下：签订装修合同后，可以与对方协商解除，赔偿解除合同造成的损失；合同约定或法定解除的，拥有解除权的人可以直接通知对方解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。如何解除劳动合同的形式解除劳动合同的形式有法定解除和约定解除两种。法定解除是指在劳动合同的履行过程中，出现劳动法律法规规定的情况时，当事人一方或者双方解除劳动合同的行为。约定解除是指在劳动合同的履行

2023-07-02

405人看过

法律综合知识
已签订的合同如何申请撤销

对于已经签署的合同，法院通常会依据当事人提起的诉讼请求对合同效力进行细致审查。当确认合同存在着某些可予以撤销的特定情况时，司法机关将会依照法定程序做出撤销合同的裁判。这是因为依据相关法律规定，倘若合同系因重大误解而缔结，或是其显失公允性明显可见，合同的任一方均可行使权利申请撤销该合同。此外，当事人亦有权利请求人民法院或仲裁机构对已订立的合同进行变更或撤销处理。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-18

241人看过
合同内容
二手房合同备案撤销需要多久

一、二手房合同备案撤销需要多久二手房合同备案撤销需要的时间是1年，其起算点是自知道或者应当知道撤销事由之日起计算。根据《民法典》第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。二、二手房买卖合同生效吗二手房买卖合同生效，买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力

2023-04-26

67人看过