怎样从房贷批完转按揭-法师兄

怎样从房贷批完转按揭

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 10:04:29 267 人看过

首先，找一家可以提供优惠利率的接收银行，向其提交抵押申请。二、与银行签订贷款合同，与担保公司签订担保协议。一般来说，银行会帮你找担保公司。第三，向下一家银行提供贷款审批所需的信息，包括身份证、户口本等。下一家银行批准后，担保公司出具担保函。五、贷款人向原贷款发放银行申请提前全额还款。6、向原贷款发放银行提前全额还款并取回抵押的其他权利证后，到交易中心办理抵押注销。7天后，到交易中心办理新的抵押手续。

房贷贷款未还清离婚时能转按揭吗

房贷沒还清离婚转按揭是可以的。转按揭就是个人住房转按贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

《劳动争议调解仲裁法》第二十六条、第四十条

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1.找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。2.带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写转按揭申请表。3.信用查询，申请后，欲转按揭者须授权接收银行进行个人信用档案查询。4.记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定，同时会电话通知申请人；若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。5.提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求提前全额还贷须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。6.签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。7.重新办抵押，拿着房产证

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一、按揭贷款不批准能退房吗按揭贷款办不下来可以退房。按揭贷款是指在商品房购房购销过程中，采用按揭方式支付购房款项的贷款。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。所以应当在协议中规定好贷款未批准可以退房的条款以保证购房者利益。二、房贷被拒的原因主要有哪些1.有逾期还款记录在办理贷款时，如果借款人的个人信用报告上显示近期有逾期还款记录的，贷款被拒的可能就很高。2.贷款资料不完整如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。3.提供虚假资料若是被银行发现购房者提交虚假资料的，货款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入黑名单。4.个人收入不稳定如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。5.负债过高借款人的月供一般不要超过家庭月收入的百分之五，若超出这个限度，贷款就可能会被拒。6.购房者年龄

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1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。一、合同备案后多久办房产证根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，

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