商品房销售网上备案后如何进行房屋交接-法师兄

商品房销售网上备案后如何进行房屋交接

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:23:00 53 人看过

商品房销售实行网上备案后，如何进行房屋交接？根据规定，预售合同已经网上备案的，房地产开发企业和购房人应当按照以下规定通过网上操作系统办理房屋交接手续：（一）房地产开发企业应当向市房地产交易中心报告取得大额房产证后7个工作日内，市房地产交易中心应当及时通过网上操作系统公示大额房产证和商业证明，商品房项目尚未全部预售的，还应当公示商品房销售情况合同范本。（2）申报后，房地产开发企业应当书面通知买受人办理商品房交接，商品房买卖双方应当按照网上公布的示范文本签署《房屋交接证明》。经双方确认“房屋交接单”后，房地产开发企业将“房屋交接单”文本通过网上操作系统发送至市房地产交易中心。（3）市房地产交易中心及时完成网上传输的《房屋交易登记簿》文本核对，给出号码，并通过网上操作系统发送房地产转让登记申请受理。（4）房地产开发企业打印《房屋交接证书》和《房地产转让登记申请受理函》，并与购房人在《房屋交接证书》上签字（盖章）。（5）预售商品房买受人应当在房屋交接后7日内，到房屋所在区县房地产登记机构办理过户登记，持《房屋交接证》办理房地产证（小产权证），不动产转让登记申请书和其他必要的登记材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

书面合同
商品房销售合同网上备案和登记是怎么回事，如何办理？

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）阿宝的困惑:阿宝听人说，合同签订好后，可以到网上查询到销售合同是否备案登记，这到底是怎么回事？律师提示自2004年3月30日起，上海市新建商品房的销售（包括预售和现售），均应按《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》规定进行合同网上备案和登记。商品房定金合同（实为认购协议）、预售合同、销售合同均应通过网上操作系统签署，并将合同文本传送至市房地产交易中心办理备案和进行房地产登记申请，房地产交易中心应当即时完成网上传送的合同文本的核校，给予合同编号和房屋代码，并通过网上操作系统，发送合同备案证明和房地产登记申请受理书。开发商应当打印已取得备案证明的合同和房地产登记申请受理书，并与购房人共同在书面合同上签名（盖章）。商品房预售的购房人在办理合同网上备案和登记申请的7日后，可以持房地产登记申请受理书、取得备案

2023-06-10

136人看过
房产交易
交首付后就要进行房屋网签和备案吗?

网签是交完首付以后的当天或者隔日就签订网签合同，拿到房管局备案，然后才能去银行办理贷款，因为贷款的时候需要网签合同。网签是指在房管部门的网上交易系统，不管是新房还是二手房交易，都必须经历这个流程。买卖双方当事人根据商品房协议或合同，由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认的协议或合同，双方当事人签字，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在房管局备案之后会给个网签号，可以通过网签号在网上查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。一、买小产权房网签流程是怎样的购买小产权房网签流程如下：1、交易双方根据网上公布的商品房定金协议或买卖合同文本协商起草相关条款；2、房地产开发企业通过网上签约系统打印双方确认的协议或合同；3、双方签字盖章；4、在电子楼盘表上注明商品房已预订或签订合同，每笔交易的在线操作程序应在24小时内完成。网签是网上签约的简称，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案

2023-06-24

390人看过
书面合同
青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法

各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：现将《青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法》印发给你们，望认真贯彻执行。第一条为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，保障交易公平公正，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内新建商品房的认购、销售(包括预售和现售，下同)，均应当按照本办法规定进行合同网上备案和登记。第三条市国土资源和房屋管理局负责全市商品房销售合同网上备案和登记的行政管理工作。市房地产交易中心和各县级市及崂山区、城阳区、黄岛区房产管理部门所属的商品房销售合同备案和登记机构（以下简称备案和登记机构）按照职责分工负责辖区内商品房销售合同网上备案和登记的具体工作。第四条市国土资源和房屋管理局和各县级市及崂山区、城阳区、黄岛区房产管理部门在审批商品房预售许可证时，应当将房地产开发企业的识别卡移交给备案和登记机构办理

2023-04-22

63人看过
期房
如何与房地产公司进行房屋交接

本文介绍如何与房地产公司进行房屋交接，房屋交接的一般程序是怎样的?买房之后的最后步骤是收房，而收房最关键的是房屋交接。房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。交房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现

2023-06-10

185人看过

房屋产权过户
出售商品房后应及时进行房屋产权过户

案例原告张某与被告李某经多次协商后于1997年9月达成一致意见，李某将其所有的一套房屋以65000元转让给张某。按约定，张某当即支付了首期40000元，李某将房屋钥匙交给了张某。1998年2月2日，张某确认尚欠李某房款25000元，承诺于同年3月15日付清，逾期承担相应违约金。因张某逾期未付，李某于1999年3月5日将张某诉至法院。诉讼期间，张某分别于1999年5月18日及8月12日付清了全部房屋转让款。当张某提出要求办理该房屋的过户手续时，李某一拖再拖，迟迟不肯办理过户手续。张某无奈，于2005年1月将李某诉至法院，诉求法院判决确认系争房屋产权归张某所有，李某履行该房屋的过户手续义务。李某庭审中辩称，双方买卖合同因发生重大误解而无效，理由是系争房屋实际面积是71平方米，而出卖时误测为51平方米，且李某妻子一直不同意出卖该房；如张某坚持要买，应补足20平方米差价，故请求驳回张某诉请。析法法

2023-05-03

426人看过
重大误解
商品房备案后撤销备案的条件

撤销备案的条件需要当事人自愿。一、房产备案后怎样变更合同可以更改的，但要满足相应的条件。《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条：1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。二、撤销网签合同需要几

2023-06-28

301人看过
房产交易
进行租赁房如何网签备案？

1、租房网签备案需要遵守进入房网签平台→根据房屋类型选择相应的模块进行签约→根据系统提示的录入规则填写权证号码、产权人姓名和证件号码后，系统将对上述信息进行核验，核验通过后通过后方可继续签订合同→根据实际情况进行租赁合同制作、填写租赁合同相关信息→合同确认前，需对双方进行身份认证。2、如果是通过上海房地产经纪机构(即房产中介)、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，上述机构和企业通过市租赁平台签约系统制作文本、进行网签；如果出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口为租赁当事人提供合同网签服务。办理流程：房东和承租人，携带以上材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。一

2023-03-24

322人看过
债务人
如何进行房屋租赁备案登记？

1、申请。房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请，填写《房屋租赁登记备案申请表》。2、受理。申请人提交材料齐全的，当场受理，并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具“补正告知单”。3、审查。审查申请人提交的材料，材料齐全符合条件的，在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的，说明理由，书面告知补正事项。买方违约，卖方如何撤销登记备案1、违约责任签了房屋买卖合同后，买方违约，就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅相关法律的如下规定处理：（1）当事人可以依照相关法律约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2023-07-16

276人看过

法律综合知识
商品房按什么面积进行销售

在房地产交易中，房屋通常按照其建筑面积进行销售。而这个建筑面积则是由套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占面积、套内阳台的面积以及需要分摊的公共建筑面积共同构成的。值得注意的是，在计算套内使用面积时，诸如烟囱、通风道、管道井等设施并不被纳入其中。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-05-18

169人看过
法律综合知识
商品房房屋面积测量应如何进行

商品房建筑面积的精准测量工作通常由房地产开发商委托具备相关资质的权威房屋测绘机构承担。在具体测量过程中，这些专业的测绘机构会严格遵循并执行国家现行的相关测量规范与标准，同时借助高端的专业仪器以及尖端的技术手段，对房产的各项建筑面积（包括但不限于整栋楼宇的总建筑面积、套房内部的实际建筑面积以及公共区域的分摊面积）进行精细化的测量。值得注意的是，测量所得出的结果必须经过严谨的审核与复检程序，以确保数据的精确度及可信度达到最高水平。测量作业全部结束之后，测绘机构将向房地产开发商提交一份详尽的房屋面积测绘报告，而这份报告正是后续办理房屋产权登记手续的关键性文件之一。《中华人民共和国房产测量条例》第二十三条房屋登记机关应当采用本条例规定的房产测量标志，建立房产档案，并按照国家有关规定办理查询业务。

2024-05-08

394人看过
预告登记
如何进行商品房预售预告登记

办理流程：1、申请。2、受理。3、审核。4、记载于登记簿。5、收费。6、发证。办理材料：(1)登记申请书(原件)；(2)申请人身份证明(核实原件留存复印件)；(3)已登记备案的商品房买卖合同(原件)；(4)当事人同意办理预告登记的书面约定(原件)。一、提取公积金需要备哪些材料提取公积金有不同的事由，根据不同的事由提取需要不同的材料，具体各地的实践也不一样，可以先咨询当地公积金管理部门准备好所需材料再前往办理提取公积金。需要的材料具体如下：1、因为租房提取的，需要以下材料：（1）申请人身份证原件；（2）申请人本地的活期银行账户；（3）申请人户口薄原件；（4）婚姻状况证明原件；（5）房管部门出具的申请人、配偶及未成年子女名下无房产证明原件；（6）租住公共租赁住房的，另需提供租赁合同及缴费收据原件；（7）房屋租赁合同在房地产管理部门已备案的，另需提供备案证明及完税发票原件；（8）由配偶、父母或子

2023-06-23

190人看过
转让合同
如何进行预售商品房的再转让

一、怎样进行预售商品房的再转让预售商品房的再转让应满足一定的条件、并履行必要的程序：1、预购方已经办妥了商品房预售合同的登记备案手续，在转让预售房屋时，该预售合同在有效期内，这是预售商品房再转让的前提条件。2、预购方已向房地产开发经营企业交付购房价款总额的百分之二十五以上的商品房预售款。3、预购方与受让方必须签订转让合同，载明转让的预售合同编号、转让原因、金额、面积、双方的权利义务等内容。转让合同需经开发企业认可并签字盖章。4、转让双方必须持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记，履行登记备案手续。5、预购方和受让方依法向税务部门缴纳土地增值税印花税等税费。二、怎么将预售商品房再转让我国现行《城市房地产管理法》第45条对预售商品房再转让既未予以明确允许，但也未明令禁止，而是授权国务院作出具体规定。在建设部发布的《城市商品房预售管理办法》中也没有禁止炒楼花。另外

2023-06-02

413人看过

法律综合知识
邢台市预售商品房备案合同注销如何办理

若需注销或修改商品房买卖合同的登记备案信息，请务必填写相应的申请表格。在填写申请表时，请确保每一项都填写齐全且无遗漏。当您需要填写变更登记表时，请详细描述合同条款修改之后的具体内容即可，无需再重复书写原始内容。值得注意的是，如注销及变更登记备案的合同曾进行过抵押登记，则必须首先撤销该抵押登记；对于注销登记备案的合同而言，还须携带撤销抵押单的原件及其复印件。在办理注销登记备案手续时，请务必携带所有相关合同文件；而在办理变更登记备案时，仅需携带一份合同即可。此外，所有合同文件均需由双方签字并加盖公章，否则将无法予以受理。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-06

165人看过
要约
房屋交接前应如何准备

一、房屋交接前应怎样准备首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。其次，购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。如果发展商的各项书面证明文件均已俱备，购房者也不要急于办理房屋交接手续，还必须先到现场检验房屋的质量、设计等情况。最后，当购房者确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时，就可放心地办理房屋交接手续了。如果房屋存在质量问题，则可以要求发展商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。相应的逾期交房责任，则应由发展商承担。二、房屋交接双方有什么义务1、在明确原因的基础上，最好能写明“除购房人逾期付款的原因外，房地产商以任何其它理由拒绝将购房人所购房屋的钥匙直接交

2023-05-31

242人看过