小区停车费标准开发商拥有自主定价权,但是业主共有部分除外。
首先,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说,对于开发商拥有所有权的地下车位以及未包含在总建筑面积内由开发商投资建设的人防地下车库,开发商确实拥有自主定价权。
其次,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。也就是说,小区规划出的一块地用于临时停放进入小区的车辆的地面停车位的停车费的制定和调整必须通过业主共同决议或者和业主协商,超过半数业主同意才可以。
上海小区停车费标准是什么
1、闵行区:闵行区的临时停放收费标准为停放1小时内就不收取费用。超过1个小时未超8小时的每辆收费5元每次。超8小时未超24小时的车辆收费10元一次。如果是超出24小时的,就按上述重新计价。
2、虹口区:在露天场地临时停放车辆的,1个小时内不收费用,一个小时到8个小时每辆车辆收费5元。8小时到24小时的收费为10元。
3、浦东新区:浦东新区停车库收费标准:普通住宅临时停车的未超过两个小时的收费标准在6元每辆,超过2个小时的收费标准在10元以上。长期停放的车辆,每个月收费标准在250元,。高标准住宅的2个小时则在10元每辆,停车超过2小时的话,收费标准在25元以上。长期停放车辆每个月收取600元停车费。
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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小区物业费标准由谁决定辽宁在线咨询 2022-10-13小区物业费收取标准是由业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面物业服务合同中双方约定的。 根据我国《物业管理条例》的规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则