房屋预售合同有什么用
在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时,签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限,当有效期到期,而该项目房地产的销售有不符合上述使用现售合同的条件时,开发商需要重新领取新的预售许可证方可继续销售房地产。
在这里要提醒您,要看开发商销售的是期房还是现房,不能以是否“现有房屋”作为判断标准,应该先看开发商是否能够提供已经办理了初始登记的法律文件,再看开发商提供的合同文本是不是由房屋管理局统一印制的商品房销售合同。
房屋买卖的主要对象是自己所拥有的房屋,房屋的买卖可以分为大产权和小产权两种,大产权一般是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过国家审批的一种产权形式。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖,且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。
如何看待《商品房买卖合同示范文本》
建设部和国家工商总局制定的示范文本对商品房买卖的关键环节作了较为具体的规定,并特别提示购房人在商品房买卖中应约定的内容和处理原则。而且该示范文本更强调买卖双方当事人的意愿,双方责任的规定更明晰,处罚性规定更具体。但需要提醒购房者注意的是:
1、建设部制定的商品房买卖合同示范文本,仅仅是一份示范性合同,强调的是示范效果,并非强制性的,购房者不可以强迫开发商与其签订。
2、虽然示范合同不是法律强制必须签订的合同文本,但消费者有权要求开发商提供示范合同及相应的法规,以便了解更多信息。
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房屋预售合同与预售合同中的合同性质有什么区别?吉林省在线咨询 2021-11-20买房需要签合同。买房有两种合同:预售合同和正式合同。两者有什么区别?商品房预售采用预售合同,房屋竣工交付使用,买受人支付全部房价后,可直接办理过户手续。商品房销售合同适用于现居商品房销售(通过竣工验收取得房产证的商品房)。预售合同相对于正式合同。严格来说,两者都是正式合同,都具有法律效力。但预售合同大多发生在期房销售中,正式合同往往存在于商品房产权变更过程中。正式合同可以直接与其他相关材料搭配,在
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2022年什么算房屋预售合同台湾在线咨询 2022-11-20房屋预售合同一般指的是商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
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商品房预售合同的格式有哪些内容,房屋预售合同西藏在线咨询 2021-10-19商社预售合同应包括以下条款 (一)双方姓名、地址、法人组织必须由法定代表人签字。 (2)预售商社的位置、号码。 (3)预售商社的数量,面积应按平方米计算,明确建筑面积、使用面积或其他面积。 (4)价款即房屋的价金,如每平方米多少元。不仅要标明单价,还要标明总价。 (5)交货方式和期限包括预付款的支付方式和房屋的交货方式。 (6)房屋的使用性质明确了是住宅用房、办公用房、经营用房或其他用房。 (7)
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未签订商品房预售合同的作用是什么宁夏在线咨询 2022-08-01在现实中,有些开发商可能会制造不能签订正式合同的借口,一般个人消费者没有保留证据的意识,发生纠纷就说不清楚、无法举证,可能遭遇败诉。 因此在签订订购协议之后,在约定的时间内购房者一定要到约定的签约地与开发商进行协商,对此过程应留下记录,比如录音、照片等,当然最好是在协商过程中要求开发商的工作人员能亲笔写下一些文字,以反映协商的过程。
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