上海预售合同和网签有区别吗-法师兄

上海预售合同和网签有区别吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 12:51:55 102 人看过

关于网络签约合同与购房合同之间的区别，具体而言，两者所涵盖的定义以及内在的条款内容存在显著的差异。一份购房合同，是当买家完成支付款项之后，买卖双方所正式签署的一份合规文本，用以明确代表已将房屋正式出售给买方，自此之后，依照法律的规定，房屋便正式归属于买方所有。签订了这份购房合同之后，它对于买卖双方均具有一定的约束力，要求双方必须严格按照合同中所规定的各项条款进行履行。至于网络签约，则是在房屋买卖双方签订完房屋买卖合同之后，共同前往房地产相关部门办理备案手续，同时将房产信息在互联网上予以公示，相关工作人员会为其提供一个网络签约编号，凭借这个编号，便可在网络平台上查询到该房产的详细信息，从而使得房产交易过程更为公开透明。网络签约的主要目的在于提高房地产交易的透明度，防止出现一房多卖的现象。在进行网络签约时，务必仔细审查开发商是否具备商品房预售许可证，因为只有拥有预售证的开发商，才可能同时持有土地使用证、规划许可证及建设工程许可证等相关证件，这也是购买房屋能否顺利取得房产证的关键所在。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25％以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，对买房人而言，商品房预售比商品房现售存在更大的风险。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房；而商品房现售，签完合同就可以立刻交房。商品房买卖预售和现售的区别有几点商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。二者之间的区别在于：1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25％以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2

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