请勿踏入房屋抵押贷款这三个误区-法师兄

请勿踏入房屋抵押贷款这三个误区

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 09:42:38 154 人看过

房子抵押后就不是我的了

很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗?当然不是!

借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。

只能抵押自己名下的房屋

办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

上市交易的房子都能办理

大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?不一定!由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，所以大家找贷款机构的时候一定要货比三家。

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购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后，向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。一、农村拆迁房屋补偿最新规定补偿标准是什么？由于各地的房价差异很大，因此，农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。从全国层面，只有原则性的规定，比如确保被拆迁人居住条件有所改善的原则。具体到每个地方，我们可以结合农村房屋拆迁补偿安置的三种不同方式来认识补偿标准。农村房屋拆迁补偿安置的第一种方式是重新安排宅基地建房。这种情形下，拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续，所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。第二种方式提供安置房安置，在这种安置方

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住房反向抵押贷款四大误区

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申请房屋抵押贷款需要的材料，房屋抵押贷款的条件？

一、申请房屋抵押贷款需要的材料申请房屋抵押贷款需要的材料有：1.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；2.权利人及配偶的身份证；3.权利人及配偶的户口本；4.收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；5.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；6.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；7.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等）。二、房屋抵押贷款的条件房屋抵押贷款的条件有：1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易

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这10类房屋不能进行抵押贷款？

住房抵押贷款是最常见的一种担保方式，贷款银行可接收的抵押物有借款人所购买的住房或已经拥有产权的住房。借款人需按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，手续办理完毕后便可获得贷款了。但是要注意的是，以下10种房子不能办理房产抵押贷款：1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20

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办理个人房屋抵押贷款需要注意这些问题

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我办理了房屋抵押贷款请问房屋抵押贷款几年最多几年

抵押房产用于个人消费：1．需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；2．利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％；3．年限：一般为十年以内。以上是房屋抵押贷款几年问题的回答。房屋抵押贷款流程根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；（三）银行对贷款申请进行调查、审批；（四）购房人与银行签订借款及担保合同；（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；（七）银行向售房人账户发放贷款；（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；（九）购房人收房，按月还款（阶段

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笔者最近接到一起保险咨询案件：某大货车正常行驶，一农用三轮车在超越该大货车而双车并行时，因避让对面高速驶来的大货车而与并行的大货车相撞，对面大货车毫发未伤、疾驶而去。相撞的大货车虽然车身受损但人员所幸无伤，而农用三轮车则没有那么幸运，车辆报废不说，驾驶员受伤严重。大货车司机一方面向交警和保险公司报案，另一方面紧急安排人员将受伤的三轮车司机送医院治疗。交警到达现场后充分了解了情况，得知大货车已投保三者险，三轮车没有任何保险，而且三轮车司机孤身且家境贫寒，靠自家制作馒头并到邻村售卖为生等背景情况，后经认真勘查认定：大货车负80%的责任，三轮车负20%责任。大货车司机见到责任认定书后大为不满，认为这起事故的主要原因在于三轮车不当超车所致，至多双方各负50%的责任。并且，由于三轮车司机在治疗过程中没有能力支付医疗费，近十万元的医疗费用均由大货车车主垫付。为要回多付的医药费，大货车车主将三轮车司机(

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房屋抵押银行贷款质押物范围包含建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具等。房屋抵押贷款的利率首先用房子抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5－10年，乃至30－50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行就会有一定的限制，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。对于尚处于按揭期间的房子，银行批贷的额度为按揭房产在当前市值下的部分。只有确定了用房子抵押贷款的额度与周期，那么相应的贷款利率也就确定下来了。对这方面有兴趣的朋友，可以查看同期的银行利率表。根据自己申请的贷款周期，就能找到相应的基准利率。例如用房子抵押贷款一年的，基准利率为6．56％左右。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10％－30％这样一个区间。所

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房屋抵押贷款利率怎么计算？房屋抵押贷

一、房屋抵押贷款利率怎么计算1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9％，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10－30％，这是他们的主要区别。3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10％－40％，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。二、房屋抵押贷款利息多少房子抵押贷款利息＝贷款本金＊贷款利率＊贷款

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警惕！别踏入商标使用误区

近年来，浙江企业创名牌热情有增无减，成绩有目共睹。以金华永康为例，这个县级市现已拥有各类注册商标1224件，其中仅今年上半年就有160件商标获得注册，比去年同期增长30%；有20多家企业在53个国家注册了自己的商标，借商标这一商战利器打开国内和国际两个市场，这无疑是令人振奋的。但由于律法规具有较强的专业性、复杂性，一些企业在方面还存在一些误区，影响了企业创立名牌的进程。误区之一：想当然地使用注册商标，构成冒充注册商标行为，尤以两种情况最为突出。第一种是一类注册，多类使用。如某厂在第8类家用刀具上注册商标后，就想当然地在自己生产的打气筒产品及广告上标上R注册商标标记。第二种是以为自己的商标已上报商标局申请注册，有交纳费用的发票为凭，便认为获得注册不成问题，就早点打上注册商标标记，结果违法受罚。目前，我国需要经过诸多法定程序和环节，商标注册日期以商标注册证上载明的日期为准，而不以受理申请或初步

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1、贷款用途有差别房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。2、贷款成本略有差别总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。个人房屋抵押贷款的相关知识一、业务特点1、额度高，期限长＊贷款最高额度可为房屋价值的7成，且房屋价值可以按评估值确定．＊贷款期限最长可达30年；2、资金使用＊加按的资金可用于购车，装修等用途；3、轻松还＊可选择等额还款，等本还款，双周供等多种还款方式二、贷款所需资料申请人：1、身一、业务特点1、额度高，期限长＊贷款最高额度可为房屋价值的7成，且房屋价值可以按评估值确定．＊贷款期限最长可达30年；2、资金使用＊加按的资金可用于购车，装修等用途；3、轻松还＊可选择等额还款，等本还款，双周供等多种还款方式二、贷款所需资料申请人：1、身份证（护照军官证）（借款人，共同还

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抵押房屋贷款申请注意事项

房子办理抵押贷款的手续是：携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。抵押房屋贷款利率高吗抵押房屋贷款利率高不高要根据个人情况而论。但是抵押房屋贷款利率相较于其他贷款种类的利率是比较低的。贷款银行根据所提供的抵押物确定最高贷款额度，贷款人可以选择贷款的总额和贷款期限。银行提供贷款并不是无条件的，而是需要收取一定的利息作为报酬。贷款利率虽然由银行自主确定，但是银行可以在此基础上浮动。1．用房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。2、用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50％左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30％左右。3、经营的风险相对较大，借款

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