不动产权利类型8类-法师兄

不动产权利类型8类

来源：互联网时间： 2023-03-29 16:52:02 82 人看过

不动产权利类型的8类：

1、集体土地所有权；

2、房屋等建筑物、构筑物所有权；

3、森林、林木所有权；

4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；

5、建设用地使用权；

6、宅基地使用权；

7、海域使用权；

8、地役权和抵押权。

一、土地确权后农民还能再分地吗

理论上能，但是实际上农村土地确权后想再分地将十分困难，主要有以下几点原因：

1、时间长、花费巨大的财力物力。

2、确权到“户”，而不是到“人”。

3、牵涉各方利益，影响重大。

在我国法律上，土地确权是指土地所有权、使用权以及其他权利的确认和确定，简称为确权。确权的土地包含农村的农用地、建设用地、荒地等。对于农村的耕地就是要确认其所有权及承包经营权，对于宅基地就是要确认其使用权和所有权。

二、房产抵押是否都需要公证

需要登记，但是不是必须公证。《不动产登记暂行条例》规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

三、有哪些地役权合同的法律规定

地役权合同生效的条件是：

1.合同必须符合法律的相关规定。

2.必须在法律规定的范围内签署。

3.需符合地役权合同的法律生效要件：

①地役权自地役权合同生效时设立，不需要登记；但未经登记，不得对抗善意第三人；

②地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

③土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，供役地或者需役地的土地所有权人不得设立地役权。

4.同时也要注意相关的登记方面的问题，以免得出现地役权的纠纷。

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