荆州市农村房屋拆迁补偿：

“单独补偿”是指土地补偿与地上附着物补偿相分离。农村宅基地的房地产权利属于村集体，分配给村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆迁而言，有两种补偿方式。一个是宅基地补偿，一个是住房补偿。由于宅基地产权属于村集体，这部分补偿属于村集体，不会直接给予宅基地使用者。房屋产权属于村民，所以房屋补偿款属于村民。

房屋拆迁补偿=宅基地面积补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价

宅基地面积补偿价是指当地普通房屋的指导价，由区县人民政府参照一定时期和地区的普通商品房均价和城市规划确定。

拆迁中确定的宅基地面积，应当依法核定，不得超过控制标准。

房屋置换新均价是指被拆迁宅基地在一定时期、一定面积内的房屋新均价。具体标准由区县政府根据上述地区农村住房建设情况，在400-700元/m2范围内确定。每户平均安置面积按100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民生活条件确定。修正案草案规定，征地补偿包括被征地农民的土地补偿、安置补助和社会保障费用、农民和村民的居住补偿、其他地上附着物补偿和青苗补偿。

对城市规划区内被征地农民，在国有土地上安置住房，不能安置的，按市场价格给予货币补偿；在城市规划区外，安排宅基地进行住房改造，并根据新房成本给予补偿。

搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）。对于搬迁费和临时安置费的具体数额，各市普遍确定了具体数额和计算方法。详情请参阅各地发布的标准。这里列出的补偿标准，是根据群众搬迁的自迁和过渡方式计算得出的。拆迁人提供周转房的，无需缴纳临时安置费。以石家庄市为例（自主搬迁）：2012年，搬迁费为20元/平方米，分两次计算；临时安置费（过渡费）为25元/平方米，逾期未满12个月，每月加收50%。如果预计12个月少于24个月，则从第13个月起每月增加75%；如果逾期超过24个月，则从第25个月起每月增加100%。

拆迁开始时，被拆迁人必须注意并收集被拆迁人和政府部门出具的文件。包括：拆迁通知书、拆迁地块建设项目批准文件、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、拆迁单位是谁、农村房屋拆迁资格证书、拆迁许可证、两份内部文件（拆迁计划书、拆迁计划书），拆迁方案及银行补偿安置资金证明）。其中，有两份内部文件需要提交政府进行信息公开或诉讼才能看到。他们还需要关注通知甚至公开信，以及安置补偿的实施细则或办法。

拆迁通知发布后，拆迁公司如发现被拆迁人协商，被拆迁人应要求其出具委托书，并要求其出示工作许可证和拆迁人员资格证书。因为拆迁很可能利用社会闲散人员来威胁拆迁。在与拆迁办工作人员沟通时，必要时做好记录，“这些话可以作为今后协商获得重要补偿的信息线索。一些拆迁户没有固定的证据，难以证明对方的口头承诺。”。