房屋贷款购买后可以转让吗？-法师兄

房屋贷款购买后可以转让吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 18:55:38 255 人看过

银行贷款买房不可以卖。贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

去银行贷款买房的条件

去银行贷款买房的条件必须同时具备下列六项条件：

1．有合法的身份；

2．有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3．有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

4．有所购）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

5．有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

6．贷款行规定的其他条件。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

仲裁机构
个人房屋转让协议书可以贷款

一、个人房屋转让协议书可以贷款贷款房屋转让的方式主要有三种：1、产权归属转移：在买卖双方签订房地产买卖合同后，由房东利用自筹资金一次性地提前归还尚未还清的银行贷款，在银行释放抵押权并且房地产交易注销抵押后，房东才拥有产权，买卖双方按照一般的二手房交易流程完成交易即可；2、第三方：找到双方信任的第三方交易的过程，买房首次支付的房款用于帮助卖方偿还贷款，减少交易风险，或是由第三方还清贷款再转移产权，之后向第三方偿还；3、办理转按揭：签订房地产买卖合同后，买卖双方一同向贷款银行申请办理转按揭手续。二、转让协议书具有法律效力吗如果是依法签署的转让协议法律效力当然是完整具备的，自协议成立时生效。否则需要看转让的标的以及协议的内容，根据实际情况确定其是否具备完整的法律效力。转让协议法律效力不具备的情形如下：1、有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串

2023-06-10

249人看过
转让合同
房屋转让合同无偿转让后可以反悔吗

不能，除非合同各方另行协商一致等特殊情形。因为正常情况下，赠与合同既已办理了过户手续，说明合同的赠与人和受赠人已达成合意签订了赠予合同(这里主要指房屋买卖，其它情况还可能包括赠与等情形)，并且各方已经办理了过户登记，从法律上讲，合同已履行完毕。如果一方要反悔，则需另行达成协议。而且一般来讲，赠与事实生效后是不可以撤消的。但是可以取决于赠与人与受赠人之间的行为和赠与时是否有赠与条件有关。这种赠与可以参考《民法典》第六百六十三条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。(四)赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。一、合同无效的情形《民法典》第一百四十四条规定，有下列情形之一的合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；(二)恶意串通，损害国家、

2023-06-22

289人看过
农村房屋买卖
农村房屋转让合法吗可以买卖吗？

对于农村有关的土地以及房屋的转让来说，有些农民由于法律是意识比较薄弱，不能够了解在转让相关的规定，那么农村的房屋转让可以进行买卖以及合法吗？根据相关的土地法规定，对于农村来讲，一户只能拥有一处宅基地，出租以后再申请的将不可以被批准。农村房屋可以买卖吗?《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织

2023-04-17

246人看过
购房合同
购房合同是否可以用于房屋购买的贷款？

用购房合同是不可以贷款的。具体而言，购房合同并不能证明相对应的房产权属，因此是不可以办理贷款的，法律规定的是要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。因此只有购房合同的话，那么是不可以办理贷款的，否则是违法的。购房合同可以延期签吗购房合同可以延期签。合同是需要双方在平等自愿的基础上，根据自己真实的意思表示来签署的，包括自主决定签署内容、签署时间等。同时，应注意的是，如果此前签署有认购书等类型的文书，并在其中约定具体的签约时间的话，是不能往后拖延的，除非取得对方同意。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的

2023-07-08

92人看过

房产证
是否可以在购买新房后，让孩子转学？

房子买了学区房，需要转学，房产证拿到了，户口不想迁，可不可以转学是分区域的，具体要地区的。有的地区规定的宽松些，只要有属于学区片的房产即可，有些地区还需迁户口，不同地区规定不一样，建议咨询下学校或者当地的教育部门。买新房交了定金后可以退吗买新房交了定金后是否可以退定金，视情况而定：1、给付定金的一方不履行约定的债务的，买新房交了定金后不可以退。因为买方不想买了就属于给付定金的一方不履行约定债务的情况；2、购房交的定金如果是有以下情况的可以退：（1）商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人；（3）开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外；（4）开发商交付的房屋面积与合同约定的面积误差比绝对值大于百分之三；（5）办理

2023-07-08

327人看过
定金条款
房产认购后是否可以把房屋转让给他人？

房子认购了是不可以进行转让的，因为房屋认购协议不是正式购房合同，还没有取得房屋所有权。认购书和购房合同有所不同，可以理解为是预售。此合同通常约定，如果购房者日后成功购房，定金可以充当房款，如果不能成交，定金通常不返还。另外，如果开发商以后肆意改价，购房者也可以此认购书为依据维权。得房产认购书可以要求退定金吗买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。定金可按以下情节处理：1、双方协商一致的，可以依据约定退还定金。2、出现违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。3、当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方只能选择适用违约金条款或定金条款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三

2023-07-07

159人看过
法律综合知识
抵押贷款购买的房屋可不可以抵债

律师解答：可以。抵押贷款购买的房屋可以抵债。债务人只有一套抵押贷款房，可以被强制执行。被执行人（债务人）名下只有唯一一套住房，在扣除5至8年租金后，法院是可以执行房产的，保障债权人利益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的

2024-04-19

187人看过
小产权房
买到小产权房后可以转让吗

一、买到小产权房后可以转让吗按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息；2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。那么，买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权：1、先准备一份起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿；2、去对方所在地法院，按照法院管辖规定，一般遵守原告就被告规定，所以必须到对方所在地的法院起诉。3、法院依法受理立案，审查后符合受理条件的，就会被依法立案，接

2023-03-03

214人看过

夫妻共同财产
婚后购买的房屋可以分割吗

婚后购买的房屋可以分割，只要该房屋是夫妻共同财产。法律规定，离婚时，夫妻共同财产由双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方在婚姻关系存续期间有变卖夫妻共同房产的行为，则法院在分割财产时可以依法让其不分或少分房产份额。婚后购买的房屋属于夫妻共同财产吗婚后购买的房屋不一定属于夫妻共同财产。1、属于共同财产（1）在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。（2）登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住

2023-08-02

278人看过
协议离婚
离婚后如何贷款购买房屋？

离婚后房子归一方，在房产登记在某一方，或者双方名下时，可以在协议中约定房贷由一方继续还，根据此离婚协议书办理离婚证，并以离婚证和离婚协议书为依据，去银行变更还贷人。若房子为一方婚前财产，只登记在一方名下，但另一方付出了部分房款和房贷时，需要就房款和房贷部分作出返还，无需变更还贷人。夫妻离婚房子归一方怎么过户夫妻离婚房子归一方如下过户：1．协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2．到交易中心办理转绘；3．到房管局办理免征契税申请；4．办理析产登记手续并缴交50元登记费；5．取证。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务

2023-07-07

301人看过
房贷
公积金贷款可用于购买房屋吗

公积金贷款不能买楼。住房公积金只能购买性质为住宅或住宅的房屋，如商店，门市房、公寓等都不能用。其他方式不好办，只能以住房维修、户籍转移等理由申请提取。住房公积金是指国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业等城市企业、事业单位、私营非企业单位、社会团体为其在职职工缴纳的长期住房储蓄。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪用。用公积金贷款后还能提取公积金吗用公积金贷款后可以提取公积金。具体是否由提取期限的要求，可以咨询所在地住房公积金管理中心。根据《住房公积金管理条例》第二十四条第一款的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六

2023-07-11

355人看过
法律综合知识
2024购买安置房贷款可以吗

购买安置房贷款可以吗可以的。1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。安置房有哪些优点1、安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；3、政府统建的房屋质量较为稳定；4、安置房依托地理优势和小区配套优势，价值增长比率与经济增长周期吻合，升幅较快；5、更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。安置房交易注意事项1、房产证问题安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是

2024-01-06

150人看过

法律综合知识
限购贷款买房可以借名吗

在相关规定实施以后，由于特定人群丧失了购买房屋的资格，为了满足自身的住房需求，他们选择以父母、子女或其他人士的名义购置房产，然而实际支付房款的仍然是这些购房者本人。这种名为“借名买房”的行为，实际上已经构成了违法行为。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-14

253人看过
房贷
购房贷款是否可以转让为他人所有？

不可以，详细原因如下：1、如果本人是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。3、按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还款的。有外债可以贷款买房吗1、具体要结合个人的实际情况才能够确定，如果所欠的金额比较多，负债率超过了银行规定的标准，且存在不良征信记录，办理房贷时通常会被拒贷。但是有些人没有出现逾期的问题，个人信用良好，后期买房贷款，只要保证自己有按时还贷的能力，一般可以申请到房贷。2、有些人虽然银行有欠款，比如信用卡或者之前贷的一笔款还没还清，但是个人每个月的还款情况比较好，没有出现逾期的问题，个人信用良好，也有具备还款的能力，后期买房贷款，银行说不定就能够批贷。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以

2023-07-04

101人看过