集体产权的楼房能买吗-法师兄

集体产权的楼房能买吗

来源：互联网时间： 2023-05-15 21:41:44 401 人看过

一、集体产权的楼房能买吗

1、集体产权的楼房不能买：集体产权的房子不能买，因为房子下面的所有权都是集体的，买了集体产权的楼房之后，没有办法去登记机构办理土地使用权证和房屋产权证书。

2、法律依据：《土地管理法》第十条规定，农民集体所有的十地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属干乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营，管理

二、购买集体产权的房子风险有哪些

1、行为违法，不受法律保护

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷购房者境地尴尬

如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权

购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归购房者

目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款

贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患

房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

集体产权的房子，产权是不在个人名下的，所以在购买的时候需要谨慎，首先要在房屋协议上弄清楚是否包含土地价值，如果需要更改房屋产权的名字需要通过房屋所在的集体通过才行，所以购买集体产权的房子还是有一定的风险，最好不要购买。

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