提前房贷还款方式哪种好-法师兄

提前房贷还款方式哪种好

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 10:22:59 253 人看过

一、提前房贷还款方式哪种好

提前房贷还款方式应该选等额本金还款法。等额本金是每月归还的本金相同，而贷款利息根据实际借贷金额来计算。虽然大家在前期每月要还的金额都比较多，但都是当月产生的利息和固定的贷款本金。

二、房贷提前还款的三种情况

贷款提前还款的三种情况分别如下：

1.提前全部还款。购房者采用这种方式来提前还款的话，还贷前后的利率是不变的，因为利率调整只会在次年的1月1日调整。

2.提前部分还款且贷款期限不变。采用这种还款法法的话，利率会根据购房者与银行之间的协商来确定，这种作法减少利息较多，每月的供款压力也会相应加大，因此购房者需要重新向银行提供收入证明和流水账单。

3.提前部分还款的同时缩短贷款期限。这种还款方式相当于等额本金还款，按照中国人民银行的规定等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。

三、房贷提前还款程序

1.房贷提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2.房贷提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

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