根据新的《城市房屋拆迁管理条例》,通常情况下,拆迁补偿安置协议由拆迁太、被拆迁人、房屋承租人共同订立。但如果是拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋、拆迁房管部门依法代管的房屋,或是拆迁
根据新的《城市房屋拆迁管理条例》,通常情况下,拆迁补偿安置协议由拆迁太、被拆迁人、房屋承租人共同订立。但如果是拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋、拆迁房管部门依法代管的房屋,或是拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋,那么,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立补偿安置协议。
房屋拆迁补偿安置协议的内容主要包括:被拆除房屋的建筑面积、货币补偿金额、补偿安置方式、搬迁期限以及当事人需要约定的其他事项。实行产权调换的,补偿安置协议还应当包括安置房的价值金额、面积、地点和层次等事项。
拆迁后,拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人或房屋承租人的名义存入上海市银行,由银行开具特种存款单;特种存款单可以用于支付购房款,也可以兑取现金。拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有,被拆迁人应当负责安置房屋使用人;而拆迁人给予被拆除房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。
如果被拆迁人或房屋承租人拒绝受领补偿款,那么经裁决后,被拆迁人在法定期限内不申请行政复议,也不提起行政诉讼,且拒绝受领补偿费的,拆迁人可向公证机关办理提存。如果拆迁协议订立后,被拆迁入、承租人未按协议搬迁,那么,拆迁人可以依法向仲裁机构申请仲裁,也可以向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。如果拆迁当事人对评估结果有争议,一方当事人可以向上海市房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会申请鉴定。拆迁当事人在收到评估报告后的15日内,来申请鉴定的,以评估结果作为裁决依据;申请鉴定的,以房屋拆迁估价专家委员会的鉴定结果作为裁决依据。当事人如对裁决不服,可在裁决书送达之日起3个月内向人民法院提起行政诉讼。
被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未完成搬迁的,就可以实施强迁。强迁有两种方式:第一行政强迁,即经区、县房地局申请,由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关部门实施;第二司法强迁,即由区、县房地局向人民法院申请,由人民法院实施。实施强迁时,拆迁入对被拆迁人或房屋承租人的补偿安置同时实施。
-
房屋拆迁如何补偿?房屋拆迁租房人需要补偿吗
271人看过
-
拆迁无房证如何赔偿,房屋拆迁补偿方式
274人看过
-
房屋被拆迁该如何争取拆迁补偿
117人看过
-
拆迁补偿办法:房屋拆迁补偿类型
347人看过
-
城市房屋拆迁政策:居民房屋拆迁如何补偿?
346人看过
-
房屋拆迁如何补偿“房改非房”
149人看过
-
出租房屋如何办理拆迁补偿?山东在线咨询 2021-10-25依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,征收补偿款包括征收补偿款,临时安置补偿,停产停业损失,拆迁奖励等,而租客可以获得的补偿是临时安置费或者停产停业损失。
-
如何补偿拆迁无证房屋吉林省在线咨询 2022-06-132、房屋拆迁补偿一般包括两类: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算; (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
-
房屋拆迁补偿拆迁不合理怎么办广东在线咨询 2022-11-16拆迁房子补偿不合理,被征收人可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。 申请人申请行政复议,可以书面申请,也可以口头申请;口头申请的,行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,出具注明日期的书面凭证,并告知对方当事人。 【相关延伸】
-
被拆迁房屋面积如何确定, 如何进行房屋拆迁补偿福建在线咨询 2022-03-24被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。房屋的补偿安置方式 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格
-
拆迁安置房屋面积,房屋拆迁补偿如何计算江西在线咨询 2022-04-09被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。房屋的补偿安置方式 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格